查漏报告:客厅天花堵漏开裂和起皮不是渗漏原因

你好，之前咨询过客厅天花板处渗漏问题，客厅与卫生间共用的墙面天花位置大片水湿区域，中心发黑发霉，开发商先用堵漏剂后，中心漏点位置始终不干，不顾我们的质疑上了第一遍腻子，干后多处起裂，敲掉后又上二遍腻子，干后还是起裂，当时6月左右，看到腻子边缘模糊，有扩到白墙的水印，现水印仔细看是一个个小小的黑点，也有腻子附近发黑斑点，腻子也有斑驳掉落，请帮我看下这能算堵好了吗？附照片，白墙照不太清楚，谢谢。

答：你好。中心有黑点，第一遍腻子开裂，铲掉又上第二遍，又开裂，第一遍开裂什么情况没看到，就图三来看，这个开裂是正常的，这不是由于还有渗水引起的，很可能是由腻子在堵漏王基层上施工的原因，堵漏王其实是一种高标号水泥，碱性度比较高，直接上腻子就会出现这种情况，最好在批腻子的时候刷界面处理剂，或者抗碱底漆，或者用白水泥找平。

上了腻子后，边缘斑驳掉落，有轻微水印，还有一些小黑点，如果这些小黑点能够用砂纸打掉就问题不大。斑驳、水印和小黑点，都是在新旧腻子交界处，新腻子是湿的，旧腻子涂料会吸一点水分，就会出现轻微水印，斑驳是由于新腻子要刮平，有部分在旧涂料表面，粘不上去，就会掉落一些。刷漆前把水印、斑驳、小黑点用砂纸打掉就可以。

现在这些情况来看，不足以说明还在渗水，只能继续观察。背堵的话，需要把天花这里打凿到结构，清理干净，视情况继续往结构里面凿，至少要到第一层钢筋，还要沿着湿痕扩大一点，直到看不见湿痕水印为止，说明结构里面裂缝、疏松部分全部清理干净，然后再抹堵漏王，把打出来的部分全部抹平， 刷一道背面王，最后上腻子涂料。按此方案来做，基本能保证99%不再渗漏，就不知道开发商如何做的。以上仅供参考，希望能帮到你。#漏水 #防水 #防水补漏 #客厅 #客厅漏水