查漏报告:装修的时候换窗做防水可以解决！

老师您好，今天去看房子，二手房有个封了的阳台，看到顶棚有开裂，地下墙有发霉，怀疑是漏水导致，也不知道是楼上地热漏水还是外墙渗水进来。房主看到我注意到了感到很慌张。想请教老师这个开裂和长毛是什么导致的。这个房子是边户？

答：你好。窗顶开裂和窗台下方的墙面有发黑发黄和剥落，要修复其实很容易的。但问题没这么简单，这不是普通的装修问题，而是有渗漏发生。应该不是楼上水管或者地热漏水造成的，否则会更加严重，也会影响正常的生活，现业主一定会找楼上解决的。

窗顶和窗底的问题，都是因为雨水渗进来的原因。窗底的问题可能要小一点，窗顶的问题要大一点，我估计在下雨的时候，特别是大雨，很可能会有明水漏进来。裂缝的宽度比较大，图二窗与顶墙之间的缝隙也比较明显。

窗虽然漏水，但阳台的顶不漏水，不用找楼上来解决，自己就可以做主，也花不了多少钱。修复的办法，要看怎么计划的。如果不打算装修，也不打算换窗户，可以直接在外面打胶刷防水，窗顶的缝隙可以找专业做防水的，用灌浆的方法，或者凿开缝隙塞实的办法处理，做完防水后，把窗脚这里刷新就行。费用的话，要看坐标哪里。我们在广州，收费大概一万左右。打算换窗，除在外墙要打胶刷防水，安装好新窗后，可以直接塞缝，把窗与墙之间的缝隙塞实，就不会开裂和渗漏。防水的费用要少一点，但窗户的费用，就要看自己的选择。总之，如果其他都满意，窗的开裂和发霉，不是大问题。以上仅供参考，希望能帮到你。#漏水 #防水 #防水补漏 #窗户防水