查漏报告:楼上渗水，非顶楼阳台地面做防水！

阳台窗框上沿楼板渗水，还挺严重，大家帮忙分析一下？

阳台天花靠近外墙，仔细看一下，密密麻麻全是肉眼可见的小裂缝，中间打了一个孔，已经生锈，看起来像是灌浆后留下的针头，不过只有一个，也没看到黄色的泡沫胶，应该不是，很可能是一个膨胀螺丝。天花上面的腻子涂料已经铲掉，仍然能看出来这一块颜色比较深，与正常天花对比一下，估计是存在渗水的。这里腻子涂料铲掉前，就已经起泡粉化开裂掉皮发黑长霉的话，就更加印证楼上确实有渗漏。现在只能看到有湿痕，用仪器测一下会更清楚。下面的封窗还没有揭掉保护膜，业主应该在装修中。

这显然不是从窗与檐之间的缝隙进来的水，天花在上面，窗户在下面。业主没说是不是顶楼，要是顶楼的话，主动权在自己手上，也好修。直接去顶楼对应的阳台屋面。

不要直接在屋面打针灌浆或者直接刷防水涂料，效果不好。应打凿屋面到底板，观察一下，能看到明显的裂缝，说明裂缝已经从上到下贯通，需要先对裂缝进行防水加强处理，恢复结构自防水功能，然后做至少两道防水层，一刚一柔，先用防水砂浆批平，再刷一道高分子防水涂料，不建议用K11等JS类防水材料，使用年限没有聚氨酯等高分子防水涂料长，讲究一点，再铺一道卷材，三道防水层，加上结构自防水，20年内不会再漏水。最后记得按原屋面层次恢复。

屋面应该有女儿墙，把女儿墙也要返上10CM做防水。不是顶楼就有点麻烦，肯定是楼上阳台渗水。不管楼上阳台有没有封窗，地面有没有明水。都是楼上阳台防水失效，楼板有裂缝漏水。因为渗水天花这里有一颗螺丝，旁边全是裂缝，楼上可能会提出来说是打孔造成天花裂缝才漏水。时间长了也无法证实或者证否。建议只要楼上愿意治漏，费用楼上楼下协商着来承担。楼上同意做阳台防水，不能直接在地砖上面刷一下，完全没用的。一定要打凿地砖到楼底板，清理干净后做两道防水层。不像屋面要做多道，做刚柔两道防水就行，K11防水涂料也可以用。阳台不大的话，5-6个方，打凿、清理、防水、试水、回填、贴砖、退场，5-7天差不多。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。#漏水 #阳台漏水