租房也是家:出租屋大改造,华丽转身

2015-12-02 21:25:29 2111点赞 3062收藏 1404评论

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其实搬家已经有段时间了,只是突然想晒晒当初自己捯饬出租屋的经历,因为当时改造的时候没有想到要发帖,所以只有前后对比照,当然主要是交流心得体会,各位值友就凑合看吧!

租房也是家:出租屋大改造,华丽转身

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因为之前的房东说又要涨价了,所以只好再找房子,由于要工作而且经常加班,所以找房子的时间很少,加之上海中介相对较坑,所以基本就靠刷58、赶集、豆瓣等了,虽然58等网站也大都被中介攻陷了,但是还是不妨碍我找到几个个人出租的,兜兜转转,最后发现了下面这家,可是尼玛去看房,前租客的罪行简直令人发指,于是有了如下照片:

租房也是家:出租屋大改造,华丽转身

图1 当时的客厅

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图2 当时的卧室a

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图3 当时的卧室b

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图4 搜出来的1/10的垃圾

因为房租实在比较便宜,于是果断决定拿下,自己花钱再改造!

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尽量不要找中介,他们贴出来便宜的房源一般都是没有的,只是吸引你打过去,接着就告诉你现在房子很紧俏,那套早就租掉了云云,然后给你推荐其他高价房源。即使要找中介,最好约到房东一起谈,因为中介的话都很有水分,而且他们的腹黑程度绝对是无下限的,大多都会人为抬高租金,以此得到更多的佣金,所以即使非要找中介的话,佣金一定是可以讨价还价的。另外,不要相信中介的任何承诺,除非你和房东把这些承诺都落实到租赁合同里。

另外,手机APP有搜房网和安居客,里面可以根据定位搜索房源,因为自己没有再上面租过,只是看过,所以没有发言权,不过在上面有他们自己挂出来的房源,有些还比较真实,而且是经过他们工作人员验证过的,甚至有的是对租客免佣的,登上去了解一下周边小区的价格也是可以的!

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下面说说改造的具体步骤吧(绝对是体力活):

清理垃圾➡墙面重刷➡铺地板➡家具重设➡厕所厨房清理➡点缀装饰➡完工通风

1、清理垃圾(工具:扫帚、簸箕、蛇皮袋、吸尘器、拖把、口罩)

由于前租(chu)客(sheng)留下了巨多垃圾,因此第一步必须是扫扫扫and扔扔扔。先处理大件,比如旧电视、电脑、桌子、床,我叫了收破烂的人来,原本是打算卖掉一些旧物,自己再处理剩下的。结果他们好像视一屋子废物为宝,主动说不要的东西他都可以带走,于是乎我就顺水推舟说只要帮我处理掉些垃圾,那些旧床、旧电视、电脑等不要的东西他们都可以免费拿走,后来除了搬走了大件外,一些箱子、盒子之类的也帮我带走了,帮我省了不少功夫。接着,我就可以清扫小件垃圾,最后再除尘拖地。

分享(2):如果不想事后清理鼻孔的话,打扫前还是准备一个口罩吧;建议先买几个大蛇皮袋(大号的3.8元/个,附搜索链接),这样可以一次装较多垃圾;灰尘靠扫帚比较难清理,所以买个几十块大吸尘器大有必要(噪音大一点但实用) 。

2、墙面重刷(工具:乳胶漆、调色浆、补墙膏、滚筒、盆、羊毛刷、刮板、砂纸、小铲子、铁杆)

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没有刷之前本来是想找什么立邦刷新或者多乐士家易涂,咨询了一下价格不是一般租房能够接受的,所以果断放弃,也咨询了小区周边的游击队,结果也不便宜,于是选择了自己动手。

基本工序是先清理墙面,主要是蜘蛛网、灰尘等,然后是补墙,有些不平整的地方砂纸磨一磨,最后是刷漆。

一桶18L的立邦净味120,50平左右的房间刷两遍是没有问题的,漆桶上面有稀释的说明,可以照着来,我稍微放大了用水的量。第一遍兑水的时候稍微稀一些,大概用7-8L左右,加清水3.5L左右,注意不能加水太多,否则漆多成膜性能下降,可能出现起皮、开裂的情况。搅拌均匀后放个一刻钟左右即可(避免有气泡),滚筒(10块左右)和羊毛刷(三五块一把)先用清水浸泡下再用,我从墙顶开始的(铁杆的用处在此),先用滚筒解决大部分地方,墙角什么的,就用羊毛刷搞定。

第二遍,用了9-10L左右(剩下一点可以留着修补用),第二遍稍微稠一些,清水大概也加了3L左右,因为有两面墙想搞成嫩绿色,所以用了黄、蓝调色浆调色,用调色浆调色的时候,两种色浆边滴边搅拌,达到自己想要的颜色时就不再滴色浆了,搅拌需要较长时间,因为混合上色的过程比较慢,注意此处是先调色再稀释。前后两遍刷漆大概隔了三四个小时,有颜色的两面墙是一遍白漆+2遍带色漆,这样上色比较充分。

因为我非专业人士,所以上述步骤只供参考。

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刷涂的时候应该注意以下几点: 涂刷的一般规律是从左到右,从上到下,先难后易,速度快慢一致,但蘸的漆要少,刷的时候动作要快,不然要滴下来;同时,用力均匀,这样涂层才均匀;刷的时候滚筒来回涂次数不要过多,不然会起泡或留下刷痕; 另外,穿一套旧衣物,否则 呵呵!

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3、铺地板(地板革、双面胶、透明胶、美工刀)

毕竟是租房,就没有考虑铺地板了,于是选择了方便实用的地板革,马云家大概八九块一平米,有1.8mm厚的,也有2.0mm厚的,我选择了2mm的,把地面打扫干净就可以动工了(如果有异物会导致铺出来不平整),本来选择了咖啡木纹色,结果卖家发给我的是棕红色,无奈东西很重,也就没有退货。铺地板革很简单,找一边靠着墙边,直接铺开就行,拼接处底层用双面胶粘牢,表层再用透明胶粘贴,防止脚碰到踢开。

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分享(4):

地板革因为是成卷的,在铺之前要考虑幅宽,尽量符合自己房间的尺寸,尽量把拼接缝留到不显眼的地方。在铺的时候,要用美工刀裁割而不要用剪刀,地板革背面有方格线,沿着线可以保证裁直。

4、家具重设

此处基本省略了,把原来不要的旧家具扔掉后,自己淘了二手的沙发,买了方格储物柜、凳子,布局根据自己的喜好改一下就完事了。

因为自己从读研到留在上海工作,这几年下来存了不少东西,主要是从张大妈这里淘了不少宝贝,因为房东的老式柜子只有一个,而且并不美观,所以自己决定再买一个柜子来储物,本来也打算二手淘一个,但是考虑太笨重,自己搬运不方便,于是买了这款麦田DIY储物柜,这个储物柜采用树脂原料(可能相比其他塑料要好一点),钢筋框架,可任意增减层数或加挂衣杆加鞋格加雨伞架等,完全满足个性化需求,而且可以根据自己的空间自行选择。组装起来也很简单,衣柜鞋柜储物柜都可以自己搞定!我是用了一半来储物,一半来放衣服,这样归类以后,存放都很方便。

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可能还有人想吐槽我的四件套吧,这个是俺妈给我买的,自己也淘宝过床单,当当优品也买过,宜家、批发市场也买过,家里不下有5套,简单说几句吧,现在市面上的四件套种类繁多,几十块到上千块不等,纯棉的、麻的、真丝的、法兰绒的等等,可谓是挑花眼吧。相信大家对于什么合成纤维的都是不要的吧,就不说了。一般可能选择棉质的比较多,冬天我比较喜欢棉质磨毛的,磨毛面料在加工等方面的手段要比纯棉的更加细致一些,所以手感和舒适度都更好,质感较厚,冬天也更保暖。楼主没有用过丝质的,所以就不瞎bb了。

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5—6、厕所厨房清理&点缀装饰(五洁粉、小刀、威猛先生、墙贴、台灯、窗帘)

厕所里面洗澡间的瓷砖和厨房灶台的瓷砖是重灾区,因为一个水垢太厚使得地板发黄(现在图片上已看不出来了),另外一个油污太久未清理,不过好在都有专用清理剂,所以居然用了之后都回归本色了。就是清理过程特麻烦!下面这个清理瓷砖的特别推荐,因为洗过之后真的效果很好!去油污的类似威猛先生的很多我就不贴了,推荐一个贝贝熊五洁粉,擦炉盘、去锈都不错!

租房也是家:出租屋大改造,华丽转身

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还剩一个就是换窗帘了,之前租房也是自己买的窗帘,上一次买的是布质的遮光帘,因为自己租房不可能弄两层窗帘,所以后来实际使用过程中还是发现遮光度还不够,尤其是夏天。

所以这次换房为了遮光,决定找一款遮光度更高的,因为自己不想买那种银光塑料布,因为实在是不美观!在马云家转了很久选了如下这款,外层是物理遮光涂层,内层是印花,用了两片2米*2.5的,感觉非常好,遮光效果佳,关键是价格也不高(159元)!(买之前建议咨询卖家尺寸及打孔方式)。

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另外,屋内的贴纸和地垫都来自张大妈的白菜价商品,这里就不贴了。

7、About 其他

除了上述添置的物件外,家里还差了一个电视,买二手怕质量不过关,自己有个小米盒子,于是入了一个屌丝投影——优丽可uc40(400左右)。这个投影画质普通,噪音偏大,白天观看效果不佳,好处就是解决了没有电视的尴尬,可以接盒子、电脑、手机、插u盘,便宜凑合看!

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最后,本次改造花了工作日5个晚上+周末两天,算一下50平左右的房子改造总价:乳胶漆399+地板革342+工具100+杂物93+油烟机175+窗帘159+水龙头65+衣柜129+维修费145+沙发180+茶几58+饮水机105+投影400=2358,因为有的小帐没有记,总的大概2500元以内。

分享(5):

想说的是,改造是个体力活,不要轻易尝试,尤其是刷漆,花了一整天时间,腰酸背痛啊!改造前建议做好预算和工序安排,毕竟上班族也只有周末和晚上的时间。

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末端,晒一下我的肉肉

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