谈谈二手房买卖中的税费中介费注意的问题

张大妈里最近有一些二手房交易的文章，说实话，我看了后看了下面评论，发现确实很多年轻人不太懂这方面知识，所以想来科普一下给大家省点钱，本人也买过两套卖过一套，跟中介打过两次交道，（有一套是一手不通过中介），深知中介的黑，说实话，我觉得在现在一二线城市中，能省钱的也就是从中介手里了，房东都比较难打交道，因为热门城市的房子不缺买方，你要讲价真的很难，能讲价的都是有很大硬伤的房子以后出手不方便，从中介手里降低中介费和税费才是正经事。

本人在杭州，应该算个二线吧，杭州市主要中介也跟一线一样，基本都是***家，*家还有个本地的*邦。其他都是加盟店，个人感觉不靠谱，出了问题找人都没门。也有人说可以找那个什么网络中介，其实我算过了，并不会便宜多少，然后服务如果不能保证的话就亏大了。

总价按揭的压力考虑：

说正题，买房前要考虑自己能承受的价位，基本一般就是算算你自己或者夫妻的公积金看看能接受多少一个月的月供，这个每个地方都可以查的，像我单位是只给交974，然后还有2000的补贴，差不多一个月公积金加房补是4000，家里另一位也差不多，加起来一个月公积金加房补8000，月供8000是不伤工资，工资再拿2000出来月供1万左右比较合理。

最近买的那套就是月供1万左右的，定位300万的刚需房，这里注意月供只要30年，不要给自己压力太大，我第一套房就是不懂，选了递减那种还缩短年限，太亏了，时间越长越好，我考虑通货膨胀所以选等额本息。

哥买房每年都去取一次公积金~~从这里可以看到随着工龄增长，其实你的薪水会越来越高，公积金也会越来越高，所以不要去递减。这是我第一套房的公积金担保合同。

二手房尽量有毛坯我觉得还是买毛坯，就跟新房一样，要么精装修，那种中等装修或者简装修的最恶心翻修就要一大笔。

关于户型我觉得吧，只要南北通透没大硬伤就可以了，有些噪音啊或者其他什么小问题的后期装修都可以解决的，最怕就是挑挑挑，挑到房源都没了。或者突然来一个涨价周期那就不说了更惨有些会全款变首付的。

中介算法的坑点：

下面是重点，就是税费了看下面这张，是中介给我算的：仔细看看其实能找出很多问题

按中介的算法这套房子税费7万多，看起来中介税费费不高其实都是坑，契税3万那是跑不了的不用省

坑点1 签约费，签字还要1000？**

坑点2 评估费，一套300万的刚需房，按他的算法评估费都要1万了，市场价2000足够，而且很下流的是压根不写评估多少钱，到时候你付定金后税费合计就不是7万多了变8万多了

坑点3 个税少算1万，其实她这里算出来是7万多税费，如果你交了定金就是9万多了相差2万，2万能干很多事呢

最后这套房子我把三个坑点中的签字费弄掉了，评估费我自己找了公司，1600.最后等于省下1万。

告诉大家个秘诀：一般房子都是挂好几个中介，当然不是叫你跳单，是压中介费的时候可以跟中介说，反正这套房**中介也有，我打个电话人家马上可以1万中介费成交。（中介劳动还是要尊重的，我没跳单过，但是利用这个手段压价不少）

网络中介其实价格我算过，0.5%的中介费加5000，还有七七八八费用，200-300的刚需房就比实体便宜了5000-1万左右，更重要的是房源少，所以现在感觉推不开来。毕竟几百万的东西能省的当然要省，但是有些不能省的就不能省了，一二线每年都有爆出被抵押房啊长租约房啊这种破事，如果找中介你还能通过司法手段弄回来，自己跟房东通过平台私下交易的就尴尬了。但是找实体确实要注意压价，一定要中介费压价，链家那种很难压，但是也是可以压的，记住，只要房源不是独家垄断的房源都是可以压价的，因为我亲身经历，我一个亲戚卖了套300万的房子某知名中介收了9万中介费，3个点啊，杀猪杀到家了

300万的房我觉得2-3万中介费差不多一个点左右是合理的，超过就是杀猪，3万要包评估费啊各种证件费用等，可以谈的，放心，他们为了做生意会跟你演全套：店长申请——区域总监申请——大区经理申请——总部申请反正这几个电话打完了基本差不多就压下来了。

最后交房前查一下这些，说是中介帮你查，其实你自己要去物业问的，有些无良房东把房子出租了会拖欠物业费水费的，最好问一下物业如果房子出租的话物业那里也有资料的，看看是不是做过群租房，群租房有点麻烦的，我是从来不买那种群组过的房子的。

最重要的当然是户口了，这里要注意：别信中介或者房东说什么这几个月就迁走，要银行放款前就让他迁走，否则有小孩很麻烦的。中介只有看看三证的水平，文化水平基本都有限，其他都是渣，别信他们自己去派出所查，这种不能省力气。

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