万国行行记 篇一:多伦多置业小记
从古至今,华人的传统就是有要自己的一份产业,这才是安身立命之本。中国民间常说的一句话“金窝银窝不如自家的狗窝”,房子可以很破,但是因为是自己的才能称其为家;历朝历代的统治者的最高境界的理想也是希望自己能把国家治理的“居者有其屋,耕者有其田”;文人们也曾呐喊“安得广厦千万间,大辟天下寒士俱欢颜。”这种不动产的归属情节,是华人独有的。
这种买房置地的执念随着华人被带到世界各地,只要有华人聚集的地方房价就不会太低,国人到国外后,第一件事还是买房子,华人聚集的地方房价就不断攀升,比如纽约、温哥华、悉尼、多伦多等。外国人根本不理解我们中国人的这种买房情结,他们只是惊诧:啊,神秘的东方人!
其实在我看来,租房子也没什么问题,房子有什么问题房东负责修,地税也是由房东负责,而且还以一年一年的换新地方住,其实还是很省心很舒服的。
但是有一点让我最不能忍受,就是每次搬家都让我痛不欲生。来加拿大之前在新加坡学习工作了7年,中间搬过5次家,每次搬家时候都发现扔掉一批东西之后,还有一大堆的东西要搬。所以到了加拿大 之后,决定第一件事情就是买房子,让自己不再被搬家折磨。
找房产经纪
我从来没买过房,所以不清楚国内是如何交易的。
加拿大的交易模式是,买方雇佣一个房产经纪作为自己的代表,从开始选房,到看房,再到验房,再到交接整个过程房产经纪协助你完成。
买卖双方经纪的佣金全部由卖家承担。买方经纪的佣金为2.5%,然后给买家的返点位1%,这是多伦多的行情。这个数目不是固定的,每个地方都会有差别,所以需要提前和经纪沟通这个问题。
决定在多伦多落脚之后,朋友把她的房产经纪邓姐(Agent)介绍给我,邓姐是03年那一波的技术移民,已经来了十几年了,这次是人生第一次买房,实际上我对房产经纪的作用并不是很了解,但是后来我才感觉到,一个靠谱的房产经纪有多重要!
选区域选房子
因为预算有限,所以区域和房型这两个分不开。
北美最常见的都是独门独院带后院的房子,一般大家都都会这么问,买House还是买Condo,Condo类似于国内高层楼房里的户型。
因为公寓能负担的起面积都比较小,而且加拿大的公寓大部分的设计都很不好,像国内的大学的宿舍楼,一出电梯对着一个过道,过道左右两边都是门,同时也有点厌倦了住楼房,再加上小时候在农村的生活让我对独门独院的生活还是很怀念的,所以完全没有考虑公寓。
House作为一个房屋类型,下面还分为独立屋(Detached House),双拼(Semi-Detached),镇屋(Townhouse),然后根据面积大小分为单车库和双车库。
独立屋就是你的屋子不和邻居的屋子共享任何部件,共享院墙不算。从升值空间上来说,独立屋最大,因为如果有朝一日你要推到重建,除了市政府的许可证之外,你不需要和任何邻居商量。
双拼就是你只和一侧的邻居共享一堵墙。这类屋子你如果有重建计划,邻居必须同意和你一起重建,否则就没门。
镇屋就是和左右的邻居各共享一堵墙。除非推到整个小区,否则没有重建的可能。
我一心想要要一个独立屋,从最开始的70万,到80万,前前后后邓姐带着看了十几个屋子,每个屋子的好坏她都了然于心。对我来说,每看一个屋子,都感觉到自己对需求和预算关系的定位更加清楚,最后预算提高到90万,如果买不到中意的就考虑买双拼或者镇屋。
最后从十几个中选择了一个在旺市(Vaughan)的单车库独立屋,因为中意的华人区万锦(Markham)和列治文山(Richmond Hill)根据我的预算根本没有机会买到任何心仪的房子,中意这两区是因为这里吃饭的地方比较多。
这是大多伦多区的地图, Great Toronto Area,在多伦多区下面还分为很多小的市镇。我们口中的多伦多实际上就是指GTA。
其实看这个也算是个偶然,我们本来是去看同一排另外一户,然后路过这家看门口插着销售的牌子,而且刚好那天做展览,就抱着来都来了,就进去看看的态度进去看了看,没想到一下就看对眼了。我还记得那天阳光特别好,坐在客厅的沙发上,整个客厅都洒满了阳光,看着外面的院子,想象了一下自己在这生活的样子,感觉一下子就爱上了这个屋子。
屋子在一条路的转弯处,没有严格意义上的路冲,我也是在加拿大第一次听说路冲这个词,就是门口不能直对着马路,据说是华人买房的讲究。
从谷歌地图上看整个地是个扇形,蓝色的是室外的一个木平台,可以放躺椅烤肉台之类的东西,黄色是屋子的范围,很窄,门口可以停两辆车,但是冬天只能把一辆车停进车库,停外面的恐怕要扫雪。整个屋子地面两层地下一层,每层大概90平米,一楼为起居室和厨房,二楼三个卧室,地下室前房东已经简装过,将来准备重新弄一下应急住人。二楼和地下室各一个洗衣房,地下室和一楼各一个厕所,二楼两个厕所,但是一楼那个不能洗澡。整个我都很满意,我不太喜欢太大的屋子,人少屋子大住着瘆得慌,之前在朋友父母家借住,俩老人住了个400平米的房子,晚上风一吹好吓人。
下Offer
既然决定要了,邓姐就思量着,要在抢offer之前把房子拿下。
抢offer是怎么个抢法,就是卖家在约定好的时间,集中收买家的报价,谁出价高谁得,如果价格接近,买家再继续报价,直到决出最高价。
邓姐作为一个老辣的地产经纪,深知抢offer对买家来说是很吃亏的,因为如果价钱叫起来,很可能就会被叫上天。所以决定在抢offer之前下bully offer。
下bully offer就是你的报价是在买家的出价上加价,看卖家是否接受。我们查询了同一个区域三个月之内的交易金额,给了一个稍微低一点的价格82万,然后卖家回过来说你出到84他就接受。最后以84成交。然后我去开了5万的支票做定金。
验房
加拿大的这种低层房屋大多数为木结构,所以出问题的概率还是有的,所以交易之前的验房实际上是很必要的。如果有什么大的问题,买来就要花大价钱去修,是十分不划算的。所以在正式签合同之前我们找了一个验房师对房屋进行了检查,主要从一下几方面进行检查。
结构方面,地下室有无漏水,房屋有没有不均匀沉降,外立面有没有裂缝,屋顶是否有漏水。
电气方面,室内外电器设备是否正常工作,插头,开关是够正常工作
给排水方面,所有下水是否通畅,有无漏水。
虽然有些小的问题,但是结构上没有什么大的问题,这就不会存在大修的风险。
收到验房报告之后我们转发给了卖家经纪,对方答应在交接之前全部修好。
办贷款
签好合约之后就需要办贷款了。加拿大对于新移民的贷款政策是这样的,不看贷款人负债率,不管房屋金额,统一首付35%,另外5%的准备金,就是交接之日你必须有总金额的40%在账上。在新加坡工作自己攒了大头,父母给拿了小头。30年,月供2040加元,头两年利率2.05%。
见律师
合约签好之后,办贷款的同时就去见了律师,签了一系列文件。律师在整个过程中是必不可少的,因为整个交易实际上是我把首付打给我的律师信托户头,然后银行把贷款也打给我的律师的信托户头,然后我的律师把钱转到卖家律师的信托户头,最后才给卖家。
买保险
在加拿大所有的房子都必须买保险,特别是有贷款的,如果交接之前保险没有买好,房子是不能做交接的。保险的估价会根据你房屋的面积,你房屋的用途(自住还是出租,自住比出租低),租客的类型(家庭还是学生,家庭比学生低)等因素给出。我买了一个最便宜的1200包一年的,因为是出租,所以比较贵,朋友的屋子比我的还大,自己住一个月连车险才50多块。对了,空置的房子保险更贵,因为没有人住的房子更容易坏。
水电气开户
自己需要去每个公司的网上开户,填写住址,开始时间,账单方式,联系方式一系列问题。这里要说一下,安大略省的水电气都很贵,而且还整天有一些莫名其妙的维护费,对比国内真是黑的不要不要的。水电开户也必须在交接之前做好。
交接
盼呀盼呀终于到了交接,邓姐帮我在律师那里拿了钥匙之后,去屋子检查验房报告里的几个问题,前房东并没有修好,算了,将来我自己慢慢捣鼓,好在都不影响。我有事暂时回国了,所以房子就麻烦邓姐帮我挂出去出租。
出租
屋子挂了几天就有人上门看房了,最后确定租给一对小年轻,女生是华人,男生在苹果做销售。邓姐帮我做了详细的信用调查之后,确定出租给他们没问题,因为加拿大法律是偏向于保护租客的,如果租给了信用不好的白垃圾,你想要回来都难。月租2200,中介费也是2200,这个是市场价,一年租约的中介费是一个月房租。因为人不在加拿大无法照顾房屋,所以房子以及电器有任何问题都需要有人去处理,所以需要付管理费给帮忙打理房子的人,因为屋子是邓姐帮我买的,所以第一年不收管理费。
收租
租客在住进去两周之后给我发了一个邮件,把他们发现的问题都给我列了出来以作记录,一面退房时候产生不必要的纠纷。他们写了一个10张支票交给邓姐,让我每个月自己存进银行。觉得这俩租客的素质还是不错。
感想
人生第一次拥有自己的屋子,说不激动是假的。等我住进去了,自己做装修升级的时候再给大家慢慢介绍。
我猜
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carmen81
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JeffAtCanton
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clownzrl
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猪头3
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查理二世
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我爱吃辣椒
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正在感冒
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苦丁812
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cxc2006
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huangsf1112
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Xmoon
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名侦探柯南狂
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刘律师_靠你了
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大卫哈哈笑
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ken_h
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Ryanzzc
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LngYlwBnn
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胖舒克
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小燕了
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小猫笑猫小
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郑大钱的爹
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值友9311602674
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五十弦翻塞外声
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值友8801653688
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Moola
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小猴子棒棒的
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去年的新茶
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旋转西瓜
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sin是正弦呀
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haek2001
同样观点的顶!
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jackyiceblue322
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Gerryli
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平安健康啦啦啦
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王二小的张小帅
本人在澳洲工作7年,从事大型项目的投资也顺便自己研究和关注房地产行业。
总的来说,海外置业对一部分人来说是有好处的,但是并不是每个人或者每个有资金实力的人都适合。
而且中介和从业人员素质参差不齐,信息不对称又比较多,往往是前期只告诉你好的地方,不好的地方你一时半会根本察觉不到。
所以不要盲目跟风,要多做功课,多思考,不然这里水还是挺深的。
从去年到现在看到好多人因为当时的盲目导致损失而且无法退出。
出了国就要调整思想观念和心理预期,不是再按照国内对房产的那一套理解和操作来投资了。
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裂章
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值友8432897079
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猫儿
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happystayfoolish
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贼啦帅
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