十几万买的车位转手却没人要！地下车位为何从香饽饽变烫手山芋？

不知道大家有没有发现，现在的很多小区都有一个很有趣的现象。地面停得像个停车场，地下车位反而是空荡荡的。

以前十几万都要抢破头的车位，现在低价转手却没有人要了！地下车位为何会从香饽饽，变成如今的烫手山芋？

有内行人直言，地下车位之所以越来越不受欢迎，主要是下面这6个“坑”，一个比一个现实！

1、产权不清不楚，容易吃亏

车位的产权是最大的雷，很多地下车位根本办不下房本，你交的钱，说白了就是签了个长期租约。

有些开发商拿着公摊面积去规划车位，这些地方本来就归属全体业主所有，开发商根本就没有资格售卖。

甚至，有些车位是属于人防工程，平时能用，一旦国家需要就随时会被征用。

开发商只管收钱走人，后期出现问题，你找物业、邻居扯皮的时候，手里那种合同根本就不顶用。

2、价钱虚高，租比买更划算

房价被摁着不让乱涨，于是开发商就把主意打到了车位上面。

三四线城市一个地下车位六七万都算是便宜的，有的甚至要十几万。一二线城市的车位价格，动辄几十万都是很常见的。

一个车位也就十平米左右，单价算下来比房子还要贵。

如果用租的话，一个月也就三四百块钱，一年也就四五千，十年下来也就几万块。

花十几万去买断，后续每个月还需要几十块钱的管理费，太不划算了。

3、想转手？难比登天

不少人买车位就是奔着投资区的，觉得车位可以和房价一样水涨船高。

结果呢，卖房的时候才发现，房子挂出去还有人砍价，车位却半年都无人问津。

为啥呢？

车位只能卖给本小区的业主，甚至只能卖给附近几栋楼的业主。面向的人群比较小，自然就比较不好出手。

卖太久无人问津，最后要么大降价，要么直接当成房子的赠品。

4、阴暗潮湿，车子跟着遭殃

地下车库一年到头也见不着太阳，全靠几盏灯撑着。有些地下停车场的采光不太好，很多角落黑咕隆咚的，不少女业主晚上回来停车心里都发毛。

更糟心的是潮湿问题，毕竟在底下，尤其是南方的梅雨天，地面湿漉漉的，墙壁直冒水珠。

车子长时间停在这种潮湿的环境里面，生锈比停地面快得多。要是赶上暴雨排水跟不上，车位被倒灌也是一点都不奇怪。

5、开发商只卖不租，变着法逼你掏钱

有不少的新小区，开发商明摆着只售不租，或者租金定价高得离谱，比周边贵出一大截。

地下车位空着一大片，全装满地锁。没买车位的车一律不让进，没买车位的业主只能被迫在地面上找位置停车。

业主晚上回来没地方停，只能挤在路边跟交警打游击。

开发商之所以只售不租，说白了就是要快速回笼资金，才不管业主方不方便。

6、供过于求，车位不再稀缺

以前的停车位金贵，是因为老小区配比低，有的连一户半个都不到。

现在很多新建楼盘，配比普遍做到一比一以上，一家一个还能有剩。供过于求，车位贬值是必然的。

有些城市的车位库存就压了好几万个，开发商手里攥着几十亿资金转不动。

楼市本来就在去库存，房子都卖不动，车位这种附属品，更是没人愿意接手。

最后说两句

地下车位之所以会从香饽饽变成烫手的山芋，上面6个都是实打实的坑。买车位之前，先掂量清楚，不要脑子一热，砸了钱进去，最后才发现是填不满的无底洞。