5年前的法拍房转手了，买时容易卖时难

头图与内容无关，与实际情况无关，已经交易的房子再贴图片是不是不太合适。

之前写过这套房子是怎么来的。感兴趣的可以看我之前的文章，呵呵，就那么一篇文章。去年年底的时候有了卖掉的想法。原因有如下几个：

1.工作变化，家人原来的工作距离房子不到10公里，开车不堵车情况下20分钟妥妥的，目前的工作地址距离房子大约50多公里，无论开车还是坐地铁都需要2个小时，开车需要每天100多的停车费，坐地铁没有直达，需要公交换地铁再倒地铁。这个距离在北京确实丧失了第一居所的意义。

2.房子是用老父亲的名字买的，他今年已经年近90，为了避免以后的麻烦事，家里二老坚决让卖掉变现。（电视台争遗产打官司的案例没少看）。

3.当初买下多少奔着自住+适当收益去的。第一个目的已经失去意义，第二个目的，呵呵，如果房价横盘不动，持有时间越长，收益越低，当然只是算账面盈利，有人说你还白住了呢，不抬杠，我早说买房的第一条就是得有自住需求。

基于以上三条，当初买房的基础已经不在，就在去年年底的时候挂牌出售。

过程比我想象的要困难。在此，我再三声明，个人经历跟别人无关，城市不同，位置不同，房屋状况不同，都关系到价格和出售速度，林林总总因素太多了，我说我的房子出售比较困难，有人就说望京的一套一放出来几十人抢，我相信有这种情况，我说的只是个人经历，不代表其他人买房卖房的经验。

房子在北京西部，三室两厅两卫，南北通透，高层的中间楼层，前后无遮挡。中介带客户来看房至少带了50拨，坐下谈的大概有3，4波，半年来经历了两次降价和最终的大砍价，最终成交。

跟朋友们交流，有几点经验可以供大家讨论：

1，目前的市场，已经是买方市场，买家从容挑，大胆砍价。

2.观察一段你关注的小区挂牌量，我在年初挂牌的时候我们小区同户型的三居就3套，无论装修楼层我的是最好的，昨天刚搜了一下，13套，这里面肯定有着急卖的，价格自然好谈。

3.能加一点钱买楼层高的不要选择低楼层，尤其是底层，这不废话么，我有钱我也选高的。如果两套房子售价差不多，一套1层一套12层，都是三居室，户型差不多，就是12层面积小10平米，你怎么选？我们小区底层的挂牌量是远远大于底层占全小区的比例的，别的小区也一样，中高楼层出房量就是少。

4.目前已经全程不用去现场办手续了，无论贷款还是过户，都不用人去，都可以网上办理，神不神奇，目前我的交易还没有全部完成，经纪人告诉我完全不用老爷子去现场。对，交易大厅也不用去。

5.我买东西从来不赞成一步到位，什么叫到位，这个位就是在不断变化的，买手机买车买房，你的需求也是在不断变化的，市场的产品也在不断改善，新婚小俩口买个一室一厅先过度，等孩子上幼儿园或者小学再换个大的，等孩子有了孩子可以再换个更大的照顾第三代，等到七老八十了再换个小的离医院近的。一个房子满足一定时期的需求而不要期望它能满足所有需求，不差钱的除外。可是，可是啊，目前的政策不允许你这样安排，首套的资格格外珍贵，造成了换房成本太高，有些需求要么提前释放要么被压制，只能自己全盘考虑，不要攀比，贷款还不上了没人替你还。

6.房住不炒，没有了房子上涨的预期，你让他炒也没人炒。作为家庭资产配置，我个人是觉得房子还是应该买的，不然呢，买股票基金？

7.什么叫买房时机，如果有人能预测准确，10几年前他为啥不砸锅卖铁买房子？你需要了就是时机到了，结婚，生子，工作变动，这些都是时机，房价涨落做不了主，能不能满足自己家需求，日子怎么过是可以做主的。

8.拍卖我也一直在关注，成交率挺高的，但是差价不大，换句话说漏很小，是不是值得冒险看自己了，我跟朋友关注了一套她心心念的一个小区的房子，中介挂牌大约1100万，拍卖最终成交价900多万，我觉得这个价格就不算什么漏了。

总结

要按照收益率来说，这套房账面就跑了个银行理财收益，幸运的是这几年住的挺舒服，心情舒畅，这是钱买不来的。

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