“出租也要很美丽”——现代简约装修小记(一）

大概一年多没在张大妈上发表过帖子了，但是优惠一直在关注，东西也在买买买。买的太多太多，也不知道写什么合适。就发一篇我最近蛮喜欢看的家居装修类吧。装修总是避免不了很多的遗憾，踩过的坑也给大家提个醒。

因为房子现在有人居住，也不方便拍照，所有照片都来自于于装修时的手机随手拍。

一、购房历程

购房之前一定要了解清楚当地的购房政策，明确自己的需求，确定好预算，贷款方式、征信这些也都要查清楚。

买房真的是一件特别伤脑筋的事，主要是人的生活水平在提高，要求越来越多，但是收入只有那么点，呵呵，要不怎么说一切烦恼和问题的根源其实是没钱，哈哈。

二线城市，房价一直处于全国同类城市中等偏低吧。当时正好赶上经历了一波大涨，唉，故事总是这样的，如果早一点买房该有多好……其实我们的需求还算明确，我老公就一条标准，不超过他的预算，是个正经住房（不要那些商业公寓什么什么的）。我呢，希望是超高层，视野开阔。听起来很简单，但当时限购政策不断升级，新房楼盘近期推新的很少而且都是期房，而二手房呢，感觉哪哪都在抢，总好像有个通病，买涨不买跌，越限越觉得要赶快买……当然，我们当时也是这个心理。

很偶然的一个下午，我们通过网络找到了这套房子，基本上是一眼就看中了，现房毛胚，总价勉强在我们能接受的范围内，五十多层的超高层，优点缺点都很明显：幼小初学位都有了，江景稀缺，赠送面积比较多，低于市场价格；缺点是三房两厅全部朝南，不是南北通透，一个卫生间，离主卧较远，承重墙特别多，可改造性不大。

其实无论是买房还是装修，就是一个不断取舍，权衡的过程，没有100%完美，优点很满意，缺点勉强能接受，就差不多了，最关键的是就当时的市场行情来说，价格确实很合适。

二、风格确定和平面改造

房子买的时候已经是现房毛胚，但是付了房款，也没什么余钱装修，大概空置了一年多，在这个过程中单位又迁了地方，基本上我们不会去住这套房子了，就打算简单装修下出租。

简单装修，按照我的想法，就是花个三五万，一两个月装完，赶快租掉。我老公呢，不想装的太简陋，总觉得辜负了这个江景，最后我们把预算定为10万，风格就是现代简约，主要是想着这个风格能尽量买网红单品，花费希望可以相对低点。不能动的硬装，水电这些隐蔽工程做好一点，方便更换的硬装、软装部分样子要能过的去，主要秉承能省则省。

既然是能省则省，自然是请不起设计师，完全免费劳动力的只有自己。小区里面同户型的工地多看看，网上本小区同户型出租房源的照片多找找，再结合需求定位，加点自己的想象，基本上就有个框架了……可能也是因为承重墙多，户型结构固定，我在小区里找到的同户型住户，平面都没做什么改动，想抄个作业都好难。

方案1： 这是最简单的改造，鉴于主卧采光和视野一般，与书房合并成为一个套间，卧室与餐厅的隔墙敲掉，借一部分区域给餐厅，做餐边柜。跟大多数房东的想法不同，我们想把三房改成两房，尽量避免合租和居住的人太多。

对于厨卫部分，我又做了几版调整，包括泥工进场以后，又进行了进一步的优化改造。

方案2: 这是综合朋友的建议，比较大胆的一版想法，把最好的景观的位置改为主卧，客餐厅大通间的做法也会让空间开阔点，开放式书房能为客厅采光，也能通过推拉门等隔断灵活的隔离成单独的空间。

三、装修方式：施工队半包

我一直比较推崇独立的设计师+单独的装修队伍的模式。不太喜欢装修公司一般设计师流水化作业的产品（当然不包括高级别高价位的），而且无论是那个级别，都可能牵涉到工程量计算、业绩和提成，也许独立的设计费比起装修公司冲抵或者免费送的，相对较贵，但是这个设计费也许可以为你在材料和施工上节约更多，而且有价值的付出和获得的效果也往往成正比。再说装修公司，大的公司当然更有保障，但是更多小的公司接单后，实际的套路可能就是抽取利润后分包给项目经理，再安排熟悉的有时间空档的装修工，根据工程量或者工期结算，昂贵的管理费用和附加后，不一定就能获得工程质量的提升。

再说到我家，俗话说，出多少钱，做多少事。十万的预算独立设计师是请不起了，但是我又绝对不想选一般般的公司的包干价格或者流水线的设计，所以设计就只能靠自己了，哈哈，也算独立于施工之外，至于立面图只能随便线条比划下加现场讲解和师傅领会。自己的劳动力和时间权当免费。通过本地论坛接触了几个网红师傅后，发现清包实在是太麻烦，跟师傅沟通、各工种衔接都要伤脑筋，最后决定直接包给某个包工头，跟一个人沟通就好了。

这种方式在我们这里俗称游击队，大的来说可能鱼龙混杂，容易踩坑，但其实也不完全不靠谱，某些业主找装修公司施工队伍接私活性质其实也差不多，选择一个口碑不错，最好是有朋友家装修经历的，本地有迹可寻的工长，把合同尽量细化，付款方式和进度一定要明确好，施工时间，工程量，半包的所有材料的品牌型号（即使是同一个品牌，不同产品相差也很大），增项的计算方式，包括工程中的责任划分、售后等等都要列清楚。 很多施工队因为本来都是装修公司出身，也都会提供标准详细的工程计算表（不过这种也很容易出现后期增加）。总而言之，合同一定要细化，不要嫌麻烦，条款都要列明清楚，实在细化不了的工程量就用包干的方式双方明确好。有时间就多看几个已经完工或者正在施工的工地，如果有可能把好的师傅也确定下来。

四、开工前期的工作

1、资金准备：粮草先行，装修一旦开始，基本上是处处都要钱，尤其是前期很多东西要定下来，都牵涉到预付款，不过因为装修工期一般都有几个月，卫浴、灯具、开关、五金、电器、家具这些都是后期才需要，所以一开始确定好尺寸和安装要求就可以了，也不需要急着下单，这样前期的资金压力没有那么大，当然有钱的可以忽略，我们整个的工程金额不大，后面很多可以边发工资边投入，再加上合理运用信用卡的账单还款期限，基本上有总预算的30%资金就可以开工了。

2、物业交接：装修施工方和平面图确定下来，准备开工前就要去物业办手续，审核平面图进行备案，如有拖欠需结清物业费，我们这的物业还普遍会收取装修押金（基本都是业主交），拆墙费用（根据平面图预计算，完工后会复核），垃圾清运费，按天计算的工程管理费，师傅出入证件的工本费。我们物业还要收取租赁灭火器的押金和费用，我最怕租东西，丢了坏了麻烦，自己拿了两个灭火器放在了工地。

3、首先需要预定的：封窗（需要制作工期，泥工贴砖前框架要安装到位）、橱柜（要根据橱柜设计布局进行厨房水电施工）、采暖、中央空调、新风、净水（如果只打算装厨下末端净水器，可以入住了再买，前置得在水电施工前准备好，中央净水和软水要在水电施工前确定好位置、尺寸、接口等）

4、本地的集采和团购多关注下，坑不少，但也会有很多意外的收获。装修群可以加一加，一定要那种纯业主群，一般会有很多装修经验分享，很多可以直接抄作业，能省很多事，一些坑也可以避免。

四、主体拆改

据我观察，我们这80%以上的开发商交房时做了888，更多的大概是为了掩饰很多墙体问题，基础工作如果不做好，后期怎么做都走可能开裂，所以一定要铲掉。花不了多少钱，这一步不能省。

整个拆除进度非常快，早上开始，晚上我过去的时候，差不多没认出来。为了尽量的扩大视觉上的空间感，能拆的墙体部分基本都拆了。

客厅铲墙前后对比

厨卫是改造最大的部分

厨卫拆除对比

计划是把书房的墙全部拆掉，与主卧相连，但实际墙体没有能全部拆掉，两边有承重墙，最无法接受的是上面这根横梁，严重影响了视觉效果，而且跟右边的主卧窗户高度不对称。可是也没办法。

书房

就爱这清清爽爽的水泥墙