“出租也要很美丽”——现代简约装修小记（四）内附清单

虽然天天登陆张大妈，但是两三年没有打开原创界面了，今天一翻，还有很多草稿，那就先发这篇18年装修出租房的完结篇吧，也不至于烂尾。这个房子迄今已经租给第三个租客，出租3年半了，租客都是离开本地退租，一般第二天清理完卫生新的租客就签约入住了，非常好租，租金总共涨了20% ，大概在一年多的时候装修回本。好吧，进入正文。

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一直觉得后悔的就是最开始没把文章结构想清楚再发文，导致现在只能在想到哪写到哪的路上越走越远。有些值友最开始问是不是软文，哈哈！至少我是找不到这种手机随手一拍的渣图能收到银子的软文。主要是大家一起探讨装修技巧，有意见和建议也欢迎随时抛过来，让我可以多学学知识，避免以后踩坑。如果大家觉得有参考价值，抽时间再发一篇最近装修的心得。

这一篇写说说大家最关心的价格和清单，拖了这么久是懒本来真的就打算烂尾了，又来凑凑字数骗金币，会顺带提下支出的项目和一些省钱的小心得，不过很多东西都是预算有限按价格便宜选择的，而且时隔四年可能参考意义不大了，仅提供思维方向。房屋三房两厅，面积是103平，半赠送了未封窗的2个阳台1间房。预算10万，超了一千多元，包含所有家具电器，基本上算圆满完成装修计划。

一、工程费、人工费杂项

装修采取的半包，所以工程费用占了整个装修的一半。

1、半包工程费：

其实是按工程进度分五次付的，包含家里拆墙铲墙，房子的户型改造特别大，包括所有装修施工，木工柜体，另外包括兔宝宝多层实木板、龙牌石膏板、都芳腻子、多乐士墙漆、南方水泥、伟星水管、联塑排水管、金杯电线这些指定辅材。半包工程费比较高是因为家里现场做的柜子比较多，装修木工是大头。

原来的厨房卫生间

改造后的厨房卫生间（这张图还没装镜子）

防水、贴砖

厨卫贴砖用的墙压地，一般都是墙面贴完，剩最底下一块，然后贴地砖，然后补上那块墙砖，但是这个师傅坚持先贴了地砖，夏天施工成型也快，随他吧。

木工现场做的门套、风管机吊顶

木工现场用兔宝宝多层实木板做的柜体

其实自己装修还是直接订制比较省事。我是为了省钱，柜门全部淘宝订做，要跟柜体分开施工，一般的实体店不愿意接，而且很多位置比较特殊，现场做更容易修改，所以柜体就选择现场做了。

防水石膏板做的厨卫吊顶

因为是开放式厨房，为了跟客厅吊顶相统一，厨卫用的防水石膏板吊顶。其实施工做好，石膏板吊顶也是很经用的，自己家石膏板吊顶用了八年了，双层防水石膏板，背面用了防水锡箔纸，正面用的防水腻子，再用芬琳的防水底漆，漆面真的非常硬，很耐用。唯一缺点就是不方便以后更换吊顶的灯具电器，只能买同尺寸的。

以为走一圈的吊顶很简单，其实这个宽度石膏线是没办法完成的，全部要用木板和石膏板钉，也很麻烦。

墙面腻子

这是墙面腻子做完以后，师傅要我去确定墙漆的颜色，墙漆是多乐士按色号调的，但是担心实际效果跟色板有差别，调好的同时，门店给了几份色精，可以现场再调。本来是很保险的做法，可是确定颜色的那天我到现场太晚了，这个图片可以看到天都黑了，因为光线不好，实际刷出来的颜色比我想要的浅太多，所以又重新买漆，复工了一次，这里费材费工，就是费钱了。

这是第一次墙漆做出来的效果，浅灰有点偏蓝

这是返工后的灰色，比较纯粹

踩坑提示：墙漆色板受光线，涂刷面积，家里软装搭配影响，会跟实际效果存在差别，整屋墙漆前最好选择一个光线充足的时间，确定下颜色。

2、开孔费

家里除客厅风管机以外，另外加开了房间空调、两个排风扇、热水器的孔，开孔最好一次全部开好，单独上门单价是很高的，我是加了点钱给格力风管机的开孔师傅要他帮忙开的。

3、物业垃圾清理费

装修之前物业就会根据平面改造图，拆墙的面积计算垃圾清运费用，装修完毕验收的时候再上门复核一次。这个面积复核纯粹取决于最后验收的物业人员，然后……你懂的。

二、主材（泥工和地板类）

此次装修硬装部分主材的大头都来自于地板。

1、瓷砖全部购于淘宝，预算限制没有考虑品牌，先淘宝购买小样，确实是通体砖，吸水率很低就选了。

现在再来看这个费用，还是太高太高了，出租其实可以去海鲜市场淘淘某些品牌的库存尾货，价格实惠很多。

2、老公要求小白砖，为了节约铺贴成本，厨房的小白砖包括卫浴的小灰砖，是用600*600的砖切半成300*600，再开100*100的拉槽，通过美缝达到小砖效果。

3、为了节约费用，美缝是参考张大妈上面各位大神的帖子，自己买工具做的，100*100的拉槽真是累残了……真心不推荐自己美缝，太累了，这点功夫自己工作得到的劳动回报高多了 ，好在工具最后闲鱼出掉了，好歹回了点血。后面家里装修用的马贝，自己做了点扫尾的地方，个人觉得马贝比美缝好太多，施工也容易一丢丢。

强烈推荐要做100*100小砖的，用大砖拉槽啊，省工钱啊，这是小白和小灰拉槽砖上墙的效果。

这是填缝完，这张图可能有点反光，加没有清理干净，实际近距离看也看不出砖实际尺寸的。

灰色砖填缝后也是看不出拉槽的。

美缝后的小灰砖

卫生间地面

温馨提示：做的壁挂马桶，洗手台下水也是壁出，为了以防万一，地面一定要单独留一个地漏。

地面美缝

张大妈看多了，以为美缝是个很简单的事，真的是劳神费力，费腰，尤其是这次装修100的拉槽小砖太多，自己做了厨卫美缝，真的是累残了，大面积的地砖其实应该是容易些，但是实在不想搞了，请人施工了，顺道要师傅把厨卫剩的边边角角的位置一起补齐了。包工不包料，10元/平方，700元钱师傅半天就全做好了，唉……自己不知道花了多少个半天，真的，有这么多时间和精力，自己赚的又何止是700。

踩坑提示：1、厨房地面使用灰色哑光砖，真的不太好搞卫生，个人感觉现在那种柔光面的就会好很多。

2、个人非常不喜欢美缝，可能是选材便宜的问题吧，费时费力施工的时候味道还挺重，后面我装修用的水泥基的填缝剂，颜色也很丰富，感觉好多了。

3、专业的活就交给专业的人，不要想着省钱，实际是费时费钱。

4、在张大妈上的文化砖种草，看着价格也不贵，就在客厅也弄了一面。其实到后期自己就不想贴了，但是砖已经买了想着不能浪费，勉强贴上了墙，这也是本次装修后悔的一个点，比较多余。按照值友的经验，贴上墙后，腻子填缝，直接刷墙漆，辅材确实省钱了，但是后来觉得效果一般，以后清理麻烦，再便宜也是浪费钱，而且因为原本房门做到顶的计划改变，导致文化砖没办法收口，只能做不规则状，排序排的头疼，最后也不是特别满意。踩坑提示：

这种劳神费力费钱的花里胡哨瞎折腾尽量取消，切记不要东拼西凑，化繁为简，硬装部分精简，精简，再精简。

没买专用的填缝，要墙漆师傅用腻子填满缝隙，刷墙漆。

真的是劳民伤财～～ 为了这面多余的文化砖，还73元买了个轨道灯～受梁影响，门不能直接做到通顶，为了预算，又没有做到顶的门头，所以文化砖没办法整齐收口，为了做出随意凌乱感，又费了不少精神。

5、木地板超了预算，本来是打算淘宝购买便宜点的地板和踢脚线，本地请工人8元/平方施工，但是自己做完美缝，尤其是到了工程后期，相信我，真的没有激情再折腾了，看装修群小伙伴的推荐，直接就去了安信的实体店，价格小伙伴已经谈好了，100元/平方包所有辅材实木踢脚线，报面积付钱，第二天施工完毕，这是最省心的一个事。为了统一，客餐厅地板是瓷砖的位置也都要师傅用的实木踢脚线，个人觉得踢脚线用门套同色比较好看。

有地暖的房子，我还是强烈推荐使用木纹砖，经久耐用，随便打扫，导热快，个人觉得污染也低多了。

6、阳台卫生间师傅要求做窗台石的，都用了瓷砖45度角拼角，能省一个是一个。这是还没做美缝的时候。

填缝完……小伙伴们基本都买的哑光的，就这个位置的砖是我按自己喜好买的亮面爵士白，必须露个脸……

7、房间门入户门都没有用门槛石，直接贴瓷砖，然后用的金属收边条。不太喜欢大理石，而且大理石贵，不过金属条最好选厚一点的，为了好看选的很窄很薄，贴瓷砖的时候就预埋进去了。

虽然大部分位置都把大理石省掉了，可是吧台鞋柜、餐边柜都是半高的柜子，台面需要大理石，还有洗手台台面，四个窗户的窗台，实在是省不了，装修群里小伙伴推荐的，都用的白色，全屋包安装1300。自己家里的经验，窗台还是不要用木头，保养麻烦多了，风吹日晒雨淋，几年后损伤很严重。

洗手台台面

餐边柜台面

鞋柜台面

窗台

三、主材（木工类）

除橱柜的柜体部分都是木工现场做的，柜门是淘宝定做的，室内门也是淘宝，具体可以看

https://post.smzdm.com/p/a4wmr0p7/

1、室内门

室内门当时我想用灰色或者黑色，但是家里人坚决反对，最后做了白色。洗手间门用的黑色铝合金。

踩坑提示：出租房切记用白色油漆门，预算有限的情况下，白色门油漆发黄绝对是时间问题。

时隔4年，现在市面很多免漆的生态门，以前也有，但是现在工艺好了，很多很好看的，今年装修，我在原来这个买木门的店定了几张，好看又便宜，而且不用担心发黄。剧透一个装修中的照片。

洗手间门

洗手间门用的黑色铝合金的，最简单的丰字格，双层钢化磨砂玻璃，双包套，双包就是可以在瓷砖贴完以后安装，好看，但是价格也比较贵，这个是赠送的，也没什么好挑的，质感还不错。

2、橱柜

橱柜一般也是装修里面的大头，在开工前就要定好橱柜，出设计图，定好水电位置，贴瓷砖后复尺，确定橱柜柜体、柜门、台面、五金这些材质，价格，最后安装。因为是很熟悉的橱柜店铺，所以商量了只做柜体和台面，老板提供柜门订购尺寸给我，还帮我量了家里其他柜门的尺寸。

提示：橱柜没有什么技术含量，选好材料，服务好，就可以了。预算有限的情况下，不需要追求什么品牌。

橱柜图纸，近4米的橱柜。

3、柜门

全部是淘宝订购，其实想选回字格，烤漆，但是奈何价格贵太多，选了最便宜的欧式门，膜压门。19+平方，加运费最后4400还是比较便宜的。

膜压门色卡，选了二排中间的深灰色，带一点蓝，如果有更纯粹的灰就好了。奈何膜压门只能按色卡来，不像烤漆，颜色更自由。

橱柜门

做好柜体，网上订购柜门就是有两个难点，一是柜门尺寸，我是橱柜师傅帮忙量的，看之前那张图上密密麻麻的尺寸就有点头晕，还有两扇柜门尺寸抄错一个数字，还好差距不大，安装以后也看不出来，否则尺寸错了就只能报废重新订做。另外一个难点就是安装，我是装修工长帮忙安全的柜门，铰链孔全部由柜门厂家开好了，但是安装调试也用了大半天，拉手就是自己装的，别看就是个小拉手，确定位置，打孔，安装，也挺累的。尤其是抽屉，说起来都是泪。

柜门安装拉手后

3、因为有两个阳台，还有一个半赠送的房间，所以封窗面积还是很大的

封窗感觉是整个装修最容易踩坑的，而且是水最深的一项工程，本地装修群的几个小伙伴因为封窗几次闹到了pcs，最后更是到了法院 。当然根源也都是因为省钱，想要东西好服务好，又想要便宜，确实太难了。我这个封窗参加的本地论坛的团购，价格材料比较透明，但是不知道是不是因为选了个冷门的什么北方型材，而且可能订单太多，商家人手不够应付不来，各种状况层出不穷，操碎了心，现在还有一堆问题。玻璃返工了几次，整个工期因为封窗一拖再拖。有次师傅不记得带安全带，被我立即叫停让他们回家，带好装备约时间再来。

装修施工一定要切记：安全第一，安全第一，安全第一。

4、通风窗

为了南北通透，改造了入户门，入户和厨房都增加了通风窗。

四、主材（电工类）

灯具和插座已经在第二篇文章中详细叙述了https://post.smzdm.com/p/andl7wk3/

1、厨卫用的黑色开关插座，其他房间开关是用的自己家里升级aqara开关后淘汰的施耐德开关，插座用的欧普。实际效果，搭配灰色墙面，觉得黑色比白色好看很多，而且白色会变黄。淘宝买的便宜货，款式就不要挑了，价格合适，材质不错就行。

还有个省钱小贴士，如果家里的开关插座价格很贵，那些1米以下，橱柜里，电器家具后面的可以用同品牌便宜点的款式。

师傅开的开关插座数量，这个面积来说，点位布的有点多了

2、网线面板实在是一个太贵的存在，我又布了太多六类网线，除了个别地方自己买的网线模块组装的面板，有些位置直接装的空白面板（网线留的很长，直接接网线接口）

3、灯真的布的有点多了，虽然已经尽量按便宜的选，总价还是有点贵。

踩坑提示：灯光布点切忌想一出是一出，装饰性作用的能免则免，尤其是出租，费钱费力后期入住，真没那么多讲究了，基本不会开。

客厅灯，靠墙边的两个方形筒灯完全没必要

多余的壁灯

最满意的吸顶灯，简洁便宜

顺手一起买回来的星星吸顶灯，找了一圈才找到地方安装

这个星星吊灯还是觉得挺好看的

五、主材（卫浴类）

卫浴部分详细介绍请看https://post.smzdm.com/p/andl7wk3/

1、地漏除了隐藏式的一个外，其他都选的潜水艇，毕竟埋进去以后就换不了了。建议只要用水的区域，都留一个地漏，以防外一。洗手龙头和壁挂马桶都是壁出，但在下面都留了一个地漏。另外能用50的就尽量用50，不要用40的超薄地漏。

2、大头是做了2个墙出的洗手龙头和墙排的壁挂马桶，水箱选的吉博力，预埋的东西还是不敢省钱，马桶选的便宜货，坏了还可以换。排水都是做的墙排，所以洗手柜下面是没有排水管的，右下角留了个地漏。

建议前期水电施工的时候，先确定好洗浴柜，排水尽量走墙排，无论是从颜值还是以后打扫卫生，都要方便很多。

全部diy的洗手台

壁挂马桶是便宜货

踩坑提示：潜水艇的手持冲枪，是按压式，比那种大拇指按的要省力很多，但是千万要买金属波纹管的，不要买电话线的，水量会小很多，我这个电话线的就是不好用自己家里闲置过来的。

3、科勒淋浴龙头和奥普的灯风暖浴霸都是自己家装修的时候买的，安装的时候就被嫌弃闲置了，正好都用到了这里。自己用，还是推荐买恒温龙头。现在风暖也很普遍了，灯暖基本上很少有人买了。

六、软装（家具和窗帘）

家具是宜家和淘宝买了一部分，一部分为家里闲置。

1、我一直认为床垫比床重要，床垫是家里多出来的全新的，主卧用的雅兰，次卧用的梦洁寐，淘宝买了2个床，一个布艺一个铁艺，要求就是不晃动，都是按便宜选的，实际到货挺扎实。次卧位置太小，买了个移动的置物架，主卧的床头柜是自己拼的，165元已经是我当时能买到最便宜的款了，

次卧图省钱，买了个金色的铁艺床，位置有限，配了个移动的置物架。510元的床其实挺沉的。

次

2、餐桌实木的太贵了，本来准备买铁架，再配块木头，左看右看，花费不小，最后淘宝买了个成品的，送货到家，颜值还行，但是真心不推荐大理石，太重太重了，还是木头的实用。现在好像流行岩板，但想想那些海鲜市场白菜价的全新岩板桌估计也就那样，重，不好打理。我这个桌子可能几任租客都不做饭的，所以现在还保持的很好。配套的椅子其实很好看，但是要四五百一把，而随便其他的网红椅子也要200左右，最后闲鱼110元买了六把别人咖啡店倒闭清仓的椅子，回家用洗衣粉清洗了一遍，反正将就着先用着吧。餐边柜上面本来打算买点画，后来一切从简了……

3、正好宜家开通了网上购买，199买了张张宜家的书桌，老公坚持要求配个柜子，说方便别人放东西，柜子买的好心痛，450元，比桌子贵多了。说实话，出租柜子真没啥必要，味道还散了很久。现在宜家网上购买家具的运费比那时候贵多了。

为450的抽屉柜再心疼一下。

4、因为书桌超预算，电视机柜我就直接用搁板代替了，茶几选了宜家最便宜的玻璃茶几。在张大妈上中了乐至宝的毒，为了找一个买沙发的理由，把自己家客厅的沙发搬到了这里。这个沙发的进驻，直接将风格变成了混搭，为了勉强凑一起，配了块地毯（额外开支260，心疼，更心疼的是买来就拍了拍照，第一个租客是个电竞主播，入住就给沙发搭了块布，换了块地毯 ），参加了一个淘宝店铺的回馈活动免费领了几个抱枕，本来定的是窗帘同色的宝蓝色抱枕，结果商家发的墨绿（不要钱的，发错货又能怎么样）。第二个租客把抱枕又换掉了，还加了很多软装。所以啊，花里胡哨点缀性的东西能省就省吧，租客一般都会自己搭配。

5、窗帘轨道是量好尺寸，在淘宝买的，因为吊顶的时候都做了木质窗帘盒，所以安装非常简单，要工长帮忙安装的，主帘用的是自己家淘汰下来的杜亚的窗帘轨道（网上找了视频，电动窗帘轨道是可以自己拆开改短的，为了联动和语音控制，家里的杜亚都换成了aqara，好在家里窗户都比较宽，所以闲置的轨道都用上了)，纱帘是淘宝买的，纱很轻，所以轨道顺滑就ok了。

空调后面预留窗帘盒

窗帘安装后

6、这里推荐下，阿里巴巴真是一个巨大的宝藏，如果是要买绒布，便宜太多了，卖家免费提供色板，自己负责量尺。这个订单里面有6米的棕色不是这个房子的，实际这个房子20米主帘，11.4米白纱，是880元钱。有很多种绒布，因为颜色我选的德国绒，克重1200克/米，实际确实很重，垂感很好，无味道，全遮光，为了有点变化做了拼布，蓝拼灰，灰拼蓝，为了挂取方便做的韩褶。

踩坑提示：房子不大，全屋窗帘的颜色选择1-2个色就可以了，我当时看了群里小伙伴的窗帘好看，总共用了三个颜色，还是有点多了，照片里的粉拼灰，还好尺寸不对，拍完照，卖家重新做的时候，就改成了蓝拼灰，全屋就用了灰色和蓝色两个颜色。想着经常使用，所以相比之下，卫浴帘就选的贵多了。（但据租客说，玻璃是low-e的，窗外是江，而且楼层很高，所以从来就没有放下来过， ）

七、电器

因为是出租，电器买的都是最基本的，空调电视热水器冰箱洗衣机烟灶。

1、空调是大头，差不多1万了。客厅因为没有外机安装位置选了格力风管机，其他房间是美的挂机。为什么不选格力，贵

2、电视机是15年张大妈众测的55寸微鲸，正好用到了这里。

补一个箱照，再次谢谢张大妈。

3、冰箱洗衣机是京东按最低价排序卡着尺寸买的，正好放入淋浴房让给厨房省出来的这点位置。

这个位置从我修改平面图移墙从淋浴房让出来的，从水电工走水路电路，到泥工砌墙贴砖，都觉得不可能把冰箱洗衣机放进去。最后……一切都刚刚好，波轮洗衣机位置不够的时候可以把下水留到洗衣机的下方，洗衣机的下面并不是平面，是有很多空余的，排水管是可以直接从下面出来的。唯一遗憾的是这个价位的这款冰箱不能更改开门方向，如果是左开门就更好了。

4、燃气热水器买的万家乐，在京东蹲了好久特价，12L最终728拿下，万家乐真的是租房首选，经久耐用稳定，虽热都说差不多，但我觉得万家乐真的比万和耐用。买燃气热水器如果要省钱，最好是自己估算好位置，在淘宝买好波纹管、角阀、排烟管这些辅料，安装师傅那里真的是太贵了。

热水器我用的是球阀，开启口径大一些，但是不懂为嘛大品牌没有这样的阀。

5、烟机是自己家里淘汰的西门子顶吸，厨房当时基本上都选的博西，这款油烟机带自动清洁，但是总感觉效果一般般，前年换了老板的侧吸，家里做饭也不多，所以还算新。燃气灶在京东选459了云米，买了才发现京东提示云米在我们全省不能通气，担心半天最后燃气公司通气的时候竟然没说啥 。这款灶说是4200w爆炒火力，实际火还算大，就是整个结构看起来还是比较简陋。

今年装修新的心得，如果预算有限，出租，可以去海鲜市场购买精装房转卖的烟灶套装，价格一般都很美丽，这两样东西结构比较简单，故障率也很低。

西门子烟机和云米灶搭一起也算配。

6、指纹密码锁现在好像是标配，京东买了小益，499元，标准门锁，自己安装完全没有任何问题。至于指纹识别方面，同一个指头多录几次，识别率会高点。这个价格还是蛮划算的，不过后来接触到了京东拍拍夺命岛，相比之下当时700多的小米米家指纹锁更香了，毕竟包安装，而且对于出租，最开始中介带看房的时候，临时密码是很实用的功能。补充一句，小益的服务还是不错的，用了几年以后，今年6月这个锁坏了，立马寄了个新的锁体过来。

7、因为开放式厨房，除了烟机，厨房另外加装了一个排风扇，这里推荐跟我一样如果排风管道比较长的小伙伴，排风管用硬管，可以购买pvc排水管。卫生间用的家里买了就闲置的奥普灯风暖。石膏板吊顶一定要留好检修口，浴霸，排风扇这些开口也可以作为检修口用。

8、空调挂机

挂机一律背出（这个灯的位置有点尴尬）

八、总结

这个房子定位是出租，所以很多东西的选择上最后妥协于了价格，但是整个装修过程中，还是目标不够明确，没有严格执行预算，精简项目，华而不实的东西多了点，因为缺乏整体规划，在一些项目上出现了返工，增加了开支和时间成本。瓷砖，灯具，柜子，这三个项目上可以减掉大量开支，装修费用应该可以压缩到7-8万的样子。硬装切忌杂而多，还有专业的事交给专业的人做，节约的时间成本也许远大于请师傅的费用。

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～