为什么预制板房拆迁不了？专家直言：5个原因很现实，众口难调！

对于预制板房，很多70后、80后大概都不会陌生，毕竟有不少人就是在这样的房子里长大。而最近南京华电三宿舍的拆迁风波，再次将“预制板房”推入了舆论中心。

一个已经建成30多年的老小区，300多户业主为了“拆还是不拆？”这个问题，整整争执了两年。

听起来的确不可思议。尤其是预制板房这种特殊的小区，一旦涉及到拆迁，似乎就“千难万难”。

本期内容，咱们就来聊一聊“为什么预制板房拆迁不了”，这里面的5个原因，一个比一个现实，只能说：众口难调。

01、事实上，并不是所有预制板房都能拆！

先来看一组数据，目前国内大概拥有超过6000万套的预制板房，但是真正满足拆迁条件的，不足20%。

那么，肯定会有人问了：都是预制板房，为什么不能全部拆除呢？

大家来算一笔账就一清二楚了。

如果要将所有预制板房拆掉重建，那么保守估计所需费用都得高达3.7万亿，这是什么数字呢？算得上是深圳2024年全年的GDP总额。

预制板房想要拆除，钱从哪儿来？这是如今面临的难题。

因此关于预制板房，目前的政策方向十分明确：危房优先拆除，影响城市规划的房子必须拆，而剩下来大部分的预制板房，均以改造为主。

像是武汉汉江区一些墙体开裂严重、被鉴定为危房的预制板房，必定得拆除。而大部分小区，基本上走的是“旧改路线”，改造管道、加固结构、优化外立面，成本也控制在可控范围内。

02、预制板房拆迁，钱从哪里来？

目前大部分的预制板房拆迁，资金均以“政府补贴+企业参与+居民出资”的共建模式，理念虽好，但是真正要落实起来，却困难重重。

比如“居民出资”这一块，普通工薪家庭月入几千到上万，要一次性拿出二三十万来参加重建，的确压力山大。

预制板房拆迁，许多家庭不是不想参加，而是实在负担不起，心有余而力不足。

而有一些预制板房项目，比如厦门文苑路小区，政府曾经承诺承担70%的改造资金，但后期因为地方财政吃紧，土地收益不复从前，以此重建项目推进也慢了起来。

03、预制板房拆迁，众口难调

除了面临拆迁资金这个难题以外，拆迁之中最头疼的环节就是：业主意见，人心不齐，各打各的算盘。

比如：

老一辈的人不愿意拆迁，觉得左邻右舍都熟悉，不想折腾；

而年轻一辈的人则盼着拿到新房；

一楼商户觉得拆迁的话，影响店面经营收益，想要赔偿；

有些住户更是无理取闹，希望房子面积更大一些。

诸如此类的利益诉求，真的五花八门。试问一下，一个小区，几百户业主，各有各的心思，如何能拆迁呢？

比如上海杨浦区有个小区，1800多户业主，前前后后开了47协调大会，谈了半年多才勉强达成“意向”，这还不是真正推进，后续还有得磨合！

04、预制板房拆建，技术复杂，成本超预期

大部分人的心理是：不就是预制板房吗？拆掉重建不就行了吗？

殊不知预制板房结构看似简单，但是拆除时，也得面临一些地下管线、管道等问题，真的令人头大。

比如南京话电三宿舍拆除时，爆破方案修改了7次，工期延长4个月，最终成本多花了2000万，与此前预算成本超出了与其。

而且早期建设的预制板房，管道缺乏统一规划，拆除时常常会遇到“暗坑”，施工难度、施工风险都比预想中更大。

05、预制板房历史问题

除此之外，一部分预制板房还面临历史文化保护问题，比如上海徐家汇的一些预制板房，得保留特定年代建筑封面，就无法拆迁，只能旧改。

预制板房不是想拆就能拆，还得面临城市记忆问题，也得平衡居民意愿。

写在最后：

说到底，预制板房之所以难拆，除了政策、资金、名义、技术问题之外，还有房子的安全隐患问题，是改造还是拆迁都得斟酌几番。

你家预制板房拆迁了吗？难拆吗？欢迎留言分享。