买房可别靠近这6处，妥妥“穷人房”，不好住也不好卖，太坑了！

有些房子，看着配套齐全、地段好，超市、学校、商场就在家门口，的确让人心动不已。可等到，真正入住后，才发现所谓的“便利”，都藏着“大坑”。

本期内容，就和大家聊一聊，买房时可别靠近这6处，看着高大上，却是妥妥的“穷人房”，不好住不说，还不好卖，彻底沦为不动产。

01、不买靠近菜市场的房子

很多人一听“下楼就能买菜”，就觉得买这个房子买对了，但是住过的人，都知道这个“便利”的代价有多大。

第一是噪音。

凌晨两三点，批发商三四点就会卸货，三轮车“突突”响，摊主吆喝声不绝于耳，想睡个懒觉都根本不可能。

第二是气味。

一到夏天，鱼腥味、肉臊味、烂菜叶的音乐味混合在一起，高温一蒸能飘好几层楼，窗户根本不敢开，开窗就是一股浓浓的“菜市场味”。

卫生问题，更是难上加难。

一般菜市场周边污水横流、垃圾不及时清理，简直就是蟑螂、老鼠的“天堂”。我们楼里有个朋友，天天楼上，时不时就有个“小强”进来，弄得家里阳台门都不敢开。

第三是交通问题。

一到早晚买菜高峰，电动车、三轮车随便停放，开车出门就被堵到动弹不得，你说省时间，买菜就是浪费在路上了。

除非你能忍受全年无休的噪音、气味、拥堵，否则这类房子再便宜也不要买。

02、不买靠近高架、主干道的房子

有人说，住得近，出门就能上高架、主干道，跑快路肯定省时间。然而，出行的确是省时间了，但是也意味着你要面临一大堆缺点。

噪音一刻也不停，白天大货车都会开过，睡得早的人简直难受，有人说：住久了就习惯了，那哪是习惯了，而是听力都变麻木了。

而且房子一旦靠近高架、主干道，屋子里的灰尘尾气也无孔不入。

住在主干道附近，家里落灰真的太快了，窗户两三天不擦，就会堆积一层灰。站在阳台都能闻到刺鼻的尾气味，长期吸入的情况下，家人如何谈得上身体健康？

关键是住在这些地方，就真的不会堵车吗？

你以为住得近就能避开拥堵，一到高峰期该堵还是堵，而且你离路口近，出小区都要排队。这种房子，除非是花大价钱去做双层隔音玻璃+常年新风，否则真的别买。

03、不要买靠近学校的房子

看到这，可能有人要问：“学校附近，不是最好的地段吗？送孩子上学也方便啊！”

这话没错，但是前提是你家里也有孩子在这上学，每天接送都要接送，如果没有就学需求，那靠学校不也是减分项么。

早晚高峰是一个噩梦。

学校门口永远就是堵车的重灾区，家长接送车辆随便停，一条路堵个半小时是家常便饭。如果上班的路线在这，那每天通勤就是闯关。

噪音也是一个大问题，什么课间操广播、学生喧哗、上下课铃声……尤其是初中、高中，早上上早自习、晚上上晚自习，你完全被学校安排好了。

当然，如果只是为了送孩子上学，那也还可以。如果你没有就学需求，那就花钱为了“离学校近”买单，那就太冤了。

04、不买靠近大型商场的房子

一看到大型商场，是不是感觉特别高大上？逛街、吃饭、看电影下楼就可以了，有一说一，的确是十分便利。

可等到住进去才发现，这商场给的便利性，远不如这小商场带来的麻烦。

每天各个街道路口都挤满车，更别提周末、节假日了，感觉消防通道都挤满了车。

出入小区不方便，出门不方便，打个车都要跟着人流，噪音严重到深夜，商场广播打折、夜里卸货、酒吧KTV打烊……

而且虽然是住在大商场附近，但是实际使用频率可能不高。很多人买了商场旁的房子了，回来一年都逛不到几次，上网购或者小区超市，专门去商场也是周末偶尔。

明明是低频需求，却要忍受高频的拥堵，这笔账不划算。

05、不买靠近殡仪馆或墓地的房子

这个话题比较敏感，但必须得说，这种房子再便宜也要谨慎。

首先心理感受最为重要。

你自己想想这个地儿都会觉得心里膈应，更别提家里的老人、孩子、来客户，他们自然更不能接受。

长期生活在这种环境，会压抑心情。

而且转手难度很大。买房你图便宜，等到卖房时你才发现，许多卖家一听这个位置就摇头，就算大降价，也不一定能卖出去。

这类房子真的是“不动产”。

周边配套不足，商业、餐饮、娱乐配套弱，生活便利性大打折扣。买房，安居，住得不踏实，省下钱也不舒心。

06、不买靠近工厂的房子

买房千万不要靠近工厂，尤其是化工厂、印染厂、制药厂等污染大的工厂。

离工厂太近住着不舒服不说，而且还关系到健康。

即便工厂排放达标，但是说句实话，小区周围的空气和自来水，多少也会受到一些受影响。如果是不正规的小厂，偷排废水废气，隐患更大。

而且这类房子同时存在噪音和安全问题。

工厂机器24小时工作噪音大，工厂区域大型车辆车流量大，交通事故风险大，一旦发生安全事故波及范围更大。

同时这类房子，未来规划不确定。

工厂地块未来还会不会搬迁、改造，如果不搬，居住环境难改善；如果搬迁了，在原址重建也可能产生新的问题（商业开发产生人流车流）。

最后总结几句

买房是件大事，掏光6个钱包，背上几十年的贷款，不能只看“便利”的表面，还要亲自实地感受。

建议在不同的时间段（早、中、晚、周末）去心仪小区附近转转：

听一听噪音大不大、看一看交通堵不堵；

问问入住的邻居的真实感受；

看看周边有没有规划中的不利设施（垃圾站、变电站等）。

房子是用来住的，舒心比什么都重要。避开这些“坑”，才能让房子真正成为温暖的港湾，而不是越想越糟心的“负资产”。