她坚持买下别人嫌弃的“一楼老破小”！改造后，那叫一个实用

无论是一楼住宅，还是“老破小”住宅，都是让人十分嫌弃的住宅。甚至可以不夸张地说，哪怕是刚需家庭，也很少会有人选择这类住宅。当然，原因也非常简单，就是这类住宅本身就存在很多天然的缺陷和硬伤。

不过缺陷归缺陷，该住宅也有一个不同于一般商品房的优势，就是它的地理位置，算是很多妈妈眼中的“黄金学区房”，且生活环境极具烟火气息。

像本案这位屋主，就为了方便孩子上学，买下了一套别人嫌弃的“一楼老破小”。重新改造后，不仅实用极了，还兼具了生活品质与居家舒适性。

平面结构图

本案位于南京，面积70㎡，屋主一家三口。如上面所说，这套房主要是为了方便孩子上学购买的，所以屋主希望在设计上，能以孩子为中心，并且需要一定的成长弹性。

原户型为两室一厅带小院的格局，由于是老房且位于一楼，所以本身存在的硬伤也比较多。比如采光不足、客餐厅面积紧张、以及卧室砖砌衣橱利用率低等。

平面方案图

考虑到这是一套建于90年代的老房，室内墙体多为砖混结构，无法进行拆除处理，所以布局重点基本上放在了细节优化上，具体亮点如下。

1、重新梳理主卧衣橱空间，并设计U型无门衣柜，增加收纳率。

2、缩短次卧衣橱空间，并在不动承重墙的情况下，为餐厅内嵌一台冰箱。

3、次卧增加上下床设计，为空间提供一些弹性。

改造前

改造前的空间，虽说前屋主也装修过，但也很有年代感了，再加上堆家具式的布局，导致很多空间没有被合理利用起来。

入户

入户与餐厅挤在一起，虽说空间面积不大，但在细节的处理上，却最大化提升了入户的整洁与秩序感。

比如将厨房的瓷砖延铺出来，既强调了整体性，又方便了日常清洁。比如超薄的功能鞋柜设计，就在优化换鞋体验的情况下，解决了日常收纳需求。再比如强电箱用洞洞装饰盖板遮挡，就尽可能减少了视觉上的杂乱与突兀。

餐厅

重新梳理后的餐厅，设计上进行了去繁就简处理，并通过厨卫隔断调整，提升了空间的通透性和采光率，以及优化了动线的舒适性。

餐桌一边做亚克力材质桌腿，一边将餐台插入橱柜中，既在视觉上营造出了一种轻盈的悬浮感，又自然产生了延伸一体的趋势，继而让空间更加井然有序。

脏粉色的橱柜，马卡龙色的餐椅，时尚的飞碟吊灯，再点缀少许的鲜花，整个空间都充斥着一丝甜蜜俏皮的腔调。同时，作为进门后第一视角的聚焦点，还有效提升了生活仪式感。

餐桌不仅仅是用餐区，它还可以是亲子手工区、阅读办公区，以应对不同的场景需求，让生活画面更加和谐、温馨。

餐厅看向厨卫视角，清透与磨砂材质的玻璃隔断，在分隔区域的同时，也丝毫不会影响到内部的采光，以及生活中的互动交流。

卫生间

餐厅旁边就是一体化的洗漱干区，全开放式的结构，可以更好的引入光线，一改原先的闭塞、昏暗。

除此之外，在日常生活中还方便了餐前洗手，以及随手清洗一些小物品，极大缩短了生活动线。

干区镜柜收纳展示，虽说柜体深度比较有限，但收纳能力却一点都不差，且还在内部预留了插座，方便电动牙刷、剃须刀等电器充电。

厨房

重新改造后的厨房，增加了集成灶具，在丰富功能性的同时，也方便了油烟管道从地柜走到室外。而L型的橱柜布局，也让边边角角都得到了极致利用，且保留下了舒适的转身空间。

主卧室

主卧以奶油色打底，再穿插少许的马卡龙色彩元素，整个空间都透着一丝年轻、小清新的气息。而家具选择这块，基本上都是以北欧风为主，这样既与整体做到了融合，又尽显松弛、舒适的睡眠氛围。

床头一侧原有的砖砌衣橱，重新做了U型设计，再通过布帘隔断，不仅减少了视觉上的生硬感，也提升了收纳率。

电视墙通过投影设备，保留下了视听功能。这样既不会占用空间，也为生活增添了一丝趣味性。而升降式书桌、骑马椅，也最大化改善了使用舒适性。

次卧室

儿童房做了上下床设计，虽说遮挡了一部分光线，却也赋予了空间更多的成长功能性。这样即便老人过来小住，也能得到满足。当然，对于孩子来说，也极具趣味性。

儿童房的砖砌衣橱，对开间进行了缩短处理，方便冰箱内嵌。同时，内部仅增加一组衣柜，一是为了解决日常的储物需求，二是为了预留出更多的空间进行灵活收纳调整。

庭院

一楼独有的庭院，可以说是该住宅最大的优势了，灯光竹影，绿植剪影，好一幅悠然的慢时光生活画面。

小院通铺户外地板，并规整了花池和角落，为生活增添了更多的生机。

本案就分享到这里，作为一套老破小，可以说完美逆袭成了实用小家。虽说缺少了客厅功能，但对于学区房来说，却也更加符合屋主对新家的定位。

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