70年产权到期后，房子归谁？应该怎么办？

买过房的人都知道，一般商品房都是70年的产权。当产权到期之后，房子应该怎么办？有些人担心房子会被收回，有些人担心还要缴纳高额的费用。

今天，咱们就来好好聊一聊，房子的70年产权到期之后，应该怎么办！

一、产权从开发商拿地就开始算了

对于产权的期限，很多人都陷入了一个误区，觉得是从拿钥匙的那天开始算。

这个算法是错误的，其实，70年的产权，是从开发商拿到地皮的那一天就开始了。

简单举个例子：

假如开发商是2020年的时候拿到地皮，2025年的时候交房。这个时候，房子的产权已经过了5年，只剩下65年。

买二手房的时候，房龄20年，那产权就只剩下50年不到。

所以，看房不能光盯着装修，一定要问清楚这块地，是哪一年拿到的。

二、产权到期后会怎么样？房子会被收回吗？

关于房子产权到期后应该怎么处理，网上是众说纷纭。

为此，我专门查过官方的政策，正确的说法是：当住宅的产权到期之后，会自动续期。不需要你去申请，房子也还是你的，没人能赶你走。

但是，“自动续期”不等于“免费”。

续期需要缴纳一点“土地出让金”，具体缴纳多少没有统一的标准，按照各地的具体情况而定。

有的说是一年缴纳一千多，有的说是按房价比例算，国家还没统一标准。

总之，大家别太担心，涉及千家万户的事，不可能定个天价。

三、公寓、商铺的情况不一样

住宅的产权才有70年，而公寓、商铺是产业用地，产权一般只有40年、50年，到期后的政策也是不一样的，没有那么大的保障。

还有就是工业用地改的“类住宅”，水电贵，续期没保障，转手也很困难。因此，要奉劝大家，买房之前一定看清土地性质。

最后说两句

买房是普通人家最大的一笔投入，对于70年产权到期后应该如何处理，自然会有一些担忧。放心，会自动续期的。