卖掉高层的32楼，住进低楼层“老小区”后，才发现高层是妥妥的智商税！

前几年在购房高峰时期，找关系好不容易才买到了一套32楼的高层房子。

当初，想着这是“次顶层”，不用担心“冬冷夏热”的问题，更不用担心漏水的事。

图片

并且，因为是32层的高度，属于站得高，看得远，住在这样的房子，心情肯定会很好的。

没想到，只住了几年后，就后悔了，也在去看终于将房子卖出去了，然后换到想到老一点的小区去居住。

图片

现如今，也快一年的时间了，两者差距真的很明显，也感受到选择真是比努力重要啊！

01、

为什么会选择卖掉32楼的房子？

没入住高层前，觉得什么都好，等到入住后，我才发现有诸多弊端渐次显现：

1、公摊面积太大，得房率

没入住前，觉得房子的套内面积还行，等到入住后才发现，妥妥的大冤种。

因为是高层的原因，公摊面积要比普通的房子要大一些。

图片

而且，楼层越高，公共设施所占用的面积越大，得房率便越低。

其主要原图就是因为像逃生的楼梯就有两个，并且还有很大的逃生连廊和各楼层大大的连廊，所以说，公摊面积太大了。

明明购置了一套 120㎡的房屋，可实际使用面积仅 92㎡。

另外，超高层普遍存在消防管道入户的情况，致使室内层高降低，空间缩小。

图片

作为业主，还不能动消防管道，因为这是“保命”的。

每每想到这想，就说不出来的心酸，当初花了200多万买到的房子，太不值了。

相较之下，老小区的得房率超 90%，同样百平米的房子，实际套内面积可达 110㎡左右，远比高层实惠。

2、有安全隐患，让人害怕

只要看到电视有关于高层发生火灾的报道时，心里就害怕啊！

因为，随着楼龄越来越老，就越害怕电梯故障，怕火灾等。

图片

一旦发生火灾，高层建筑的楼梯间、电梯井、管道井、风道等等竖向井道多，整个建筑就像是一座高耸的烟囱，火势会迅速蔓延。

而消防云梯车和登高平台消防车的救援高度最高是56米和53米，分别相当于18层或17层的高度，实际救援能力还受到现场条件的限制，所以，32层的高度，让人非常害怕。

图片

相比之下，老小区往往都是楼层较低的，发生意外时逃生容易，风险相对要小。

图片

居住在老小区里，不会提心吊胆的担心安全方面的事。

3、居住体验欠佳

一栋高楼是33层，每层又是4户人家，总的加起来有100多户人家。

因为，噪音方面一直就是无法解决的事，毕竟都是花钱买的房子，总不能要求别人如何如何的控制噪音吧！

图片

另外，就是日常的出行，遇到早晚高峰时间时，从32楼下到1楼，基本上要10-20分钟的时间，等待时间漫长。倘若电梯停电，爬楼令人崩溃。

另外，居住在高层原本觉得是看风景更好，没想到看到的就是其他小区的层顶而已。

并且，遇到大风天气时，感觉整栋楼都在摇晃，住得高者会瑟瑟发抖。气流与风的作用致使尘土飞扬，家中灰尘密布。

图片

最让人烦恼的就是水压问题，因为是二次供水问题，遭遇停水再来水时，水质泛黄，水压起伏不定。

另外，二次供水的水泵如果坏了，还得另外掏钱来维修，不然就没水可用。

图片

相对比老小区来说，就不用担心这些事，因为出行方便，也不用二次供水的麻烦事。

4、物业费高昂

因为是属于高层小区，居住人员较多，所以物业管理起来也相对困难，物业费用也高于周边的其他小区。

物业给出的回答说，本身高层小区就比普通住宅的物业费要高啊！

图片

因为，各种维修费用本身就高，而且高层小区也比周边小区档次看起来要高啊！

没有对比就没有落差，因为老小区一年的物业费也就几百元，甚至还有仅需缴纳几十元的垃圾费，停车花 20 元办理个蓝牙卡便能一直停放。

5、往外出售困难重重

当初想将32层的房子往外出售了，在中介挂了几个月，只是偶尔有人来看看。

并且，来看时，总是能听到买房者说高层不好的声音。

图片

后来，为了将房子给售出去，不得以不断的降价。

相对比于老小区来说，因为周边配套完善，所以出售起来更容易。

02、

居住在“老小区”里，真好！

居住在老小区里近一年的时间里，感受到了其优势，也明显了为为什么越来越多的年轻人开始选择老小区。

1、有“烟火气”

居住在高层小区里，邻里之间没有过多的来往，相对来说就是冷漠和疏离感。

但老小区不同了，因为有老年人的加入，显得更加有人情味，社区氛围温馨和谐。

图片

平时，无论是出门，还是回家，邻居们见面就会打招呼、聊天，慢慢地就熟络了。

三俩成群或打牌或买菜的慢节奏，小狗穿过街头然后慢慢地伸个懒腰。

图片

简单来说，就是非常有“烟火气”！

2、住房费用支出明显减少

以前住高层的高物业费，现在住老小区没有了，一个月也就百十元，一年下来能省大几千块，真好！

以前住高层的高维护费用，现在住老小区没有了，反正都是出问题了自己解决，但基本上没有问题可出现。

图片

以前住高层的高停车位，现在住老小区没有了，只需要花点钱在物业买个车辆进小区的门禁卡片就行，没有其他的停车费用。

因此，某房屋平台在于 2023 年表明，购房人群中有三分之二选择了二手房。其中老小区成交最为活跃的楼层当属“金三银四”，其次为五楼。

生活成本降低，质量得以提升。

3、生活舒适度甚高

老小区配套设施更为完备，就连垃圾回收都设有自助柜子。

人口较少，邻里关系单纯，纠纷鲜少。

图片

就算将来不住了，往外出租也是非常方便的。

4、出行方便

老小区的出行往往是很方便的，因为总共也就几层楼。

图片

虽然说没有了电梯的加持，但对于出行来说不仅没影响，反而更加方便了。

居住的老小区，再也无需每日为等候电梯而烦忧。

（图片源于网络，侵权即删）

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～