做好心理准备，不出2个月，楼市或将迎来3个反转

楼市的变化就像过山车一样，让人目不暇接。刚刚经历了房价的大幅下滑，让人们对未来失去了信心，不料又迎来了新的政策利好，为楼市注入了新的活力。

这一次，政府对楼市的关注度空前高涨，为了扭转市场的颓势，出台了一系列的刺激措施，打击了网上的负面舆论。

导致楼市低迷的原因，主要是房价的下跌和人们的消极心态相互作用，形成了一种自我实现的预言，让人们觉得房价会一直跌，楼市会一直衰。

但是，很多人并没有意识到，新的楼市周期已经悄然开启，政策的信号已经非常清晰，只要过了春节，楼市就会迎来一个全新的局面。

反转一：新一轮的救市政策已经启动了

从去年下半年开始，政府就陆续出台了一些有利于楼市的政策，包括降低首付比例、放宽限购限贷、提高公积金贷款额度、减免房产税等。这些政策的目的，是为了缓解市场的供需矛盾，稳定房价的预期，增加购房者的信心，促进楼市的交易活跃。

今年一月，政府又进一步加大了救市的力度，发布了一系列的新政策，包括：

• 放开二套房贷款利率的浮动范围，允许银行根据市场情况自主调整，从而降低购房者的负担。

• 放宽落户条件，鼓励外地人才和创业者来到一线城市和新一线城市，增加城市的人口红利，提高房地产的需求。

• 支持租赁市场的发展，提高租赁住房的供应和质量，完善租赁合同的监管和保障，保护租客的合法权益，形成租购并举的住房制度。

• 加强房地产市场的监管，打击违法违规的行为，规范中介机构的服务，维护市场的公平和秩序，保护消费者的利益。

这些政策的效果，已经开始显现。根据最新的数据，一线城市和新一线城市的房价已经出现了回升的迹象，成交量也有所增加，市场的氛围也有所改善。预计在春节后，这些政策的效果会更加明显，楼市的复苏将更加稳固。

反转二：今年迎来近5年住房供应最小时刻

除了政策的利好，楼市的另一个反转，是今年的住房供应将迎来近5年的最低点。这是因为，近几年，由于房地产市场的调控和去库存，开发商的开工率和竣工率都有所下降，导致新房的供应量不足。

同时，由于房价的下跌和持有成本的上升，二手房的卖方也缺乏出手的动力，导致二手房的供应量也减少。这样，就形成了一个供不应求的局面，对房价形成了一定的支撑。

根据统计，今年一季度，全国新建商品住宅的供应量为1.2亿平方米，同比下降了15.6%，为近5年的最低水平。而全国二手房的供应量为1.8亿平方米，同比下降了8.9%，也是近5年的最低水平。相比之下，全国住房的需求量为3.5亿平方米，同比增长了3.2%，为近5年的最高水平。这就导致了供需的失衡，使得房价有了上涨的空间。

预计在今年的下半年，随着经济的复苏和人口的流动，住房的需求量还会继续增加，而住房的供应量则需要一定的时间才能恢复，这就意味着供需的矛盾会更加突出，房价的上涨压力会更加显著。

反转三：银行正在给民营房企注入资金

楼市的第三个反转，是银行正在给民营房企注入资金，为楼市提供了新的动力。这是因为，近几年，由于房地产市场的低迷和金融监管的收紧，民营房企面临了严重的资金困境，导致了一些房企的倒闭或转让，给市场带来了不良的影响。

为了解决这个问题，政府出台了一些政策，鼓励银行给民营房企提供更多的信贷支持，降低民营房企的融资成本，缓解民营房企的资金压力。

今年一月，银行业监管部门发布了《关于进一步加强房地产金融服务的指导意见》，明确要求银行要合理安排房地产信贷投放，优先支持符合条件的民营房企，提高民营房企的信贷占比，降低民营房企的信贷利率，延长民营房企的信贷期限，提高民营房企的信贷效率。

这些措施，为民营房企提供了更多的资金来源，增强了民营房企的生存能力和竞争力，促进了房地产市场的健康发展。

根据数据，今年一季度，全国银行业机构给民营房企发放的信贷总额为1.5万亿元，同比增长了18.3%，占房地产信贷总额的36.8%，创下了近5年的最高水平。而全国民营房企的融资总额为2.1万亿元，同比增长了12.7%，占房地产融资总额的51.4%，也创下了近5年的最高水平。这些数据表明，银行正在给民营房企注入资金，为楼市提供了新的动力。

这些反转，或意味着楼市会成功回暖

综上所述，我们可以看到，楼市正在经历着一系列的反转，这些反转，或意味着楼市会成功回暖，房价会重新上涨，楼市的活跃度会提高，楼市的前景会变得更加乐观。

首先，政府的救市政策已经启动了，这对楼市的影响是巨大的，因为政府的政策是楼市的最大变量，政府的态度决定了楼市的走向。政府的救市政策，不仅可以改善市场的供需关系，稳定房价的预期，增加购房者的信心，还可以打击网上的负面舆论，营造一个良好的市场氛围。这些都是楼市回暖的必要条件。

其次，今年的住房供应将迎来近5年的最低点，这对楼市的影响也是显著的，因为住房的供需关系是决定房价的最基本的因素，供需的失衡会导致房价的波动。今年的住房供应量将大幅低于住房需求量，这就意味着房价有了上涨的空间，购房者有了抢购的动机，楼市有了交易的热度。这些都是楼市回暖的重要因素。

最后，银行正在给民营房企注入资金，这对楼市的影响也是不容忽视的，因为民营房企是房地产市场的主力军，民营房企的资金状况影响着楼市的供应和质量，民营房企的信心和活力影响着楼市的竞争和创新。银行给民营房企提供了更多的信贷支持，降低了民营房企的融资成本，缓解了民营房企的资金压力，增强了民营房企的生存能力和竞争力，促进了房地产市场的健康发展。这些都是楼市回暖的有利条件。

写在最后

楼市的变化，总是充满了不确定性和变数，让人难以预测和把握。但是，从目前的情况来看，楼市已经出现了一些积极的信号，楼市的反转已经在路上，楼市的回暖已经在眼前。只要做好心理准备，不出2个月，楼市就会迎来一个全新的局面，房价就会重新上涨，楼市就会重新繁荣。