国土资源局职工：长沙看房8月，最后选定一只潜力股！附长沙落户买房攻略

长沙买房8个月，也是看房到心力交瘁，也曾被中介费吓得心惊肉跳，也因焦心而彻夜无眠。最后选定了一支潜力股，由湖南广电集团领头、省市区三级支持的马栏山视频文创产业园。

（马栏山文创园，感受一下效果图）

（城市控制性规划了解一下，万里江山一片红——商业用地，绿色为公园用地）

虽然长沙限购政策一波接一波，不过作为在国土资源局工作的跑腿临时工坚定地认为，在土地财政下的地方政府，是难以抑制抬高地价赚高额出让金的冲动——之前参加一个论坛，专家分析说中国房地产终端价格中有60%-80%是土地成本，而这是可以转化为政府财政资金。所以刚需要坚定信心，即便再严格限购政策，也会有上车的机会。

先列目录。重点推荐第二章，这部分是根据我工作经验，结合土地利用总规和城市控规得出的全国通用干货，帮助大家选择潜力超值地段的房子。另外还有关于贷款利率（等额本金和等额本息）相关看法。

目录——

1.长沙限购政策简介及落户全纪录

2.以土地利用总规及城市规划参考选房（全国通用干货）

3.无中介DIY赎楼交易攻略

3.公积金贷款教程及贷款利率建议

一、限购政策简介

长沙作为省会城市中，总体竞争力并不强，即便拥有娱乐之都的称号。所以长沙在向朋友介绍的时候，总会没底气地说一声，“我们房价低啊！”

然而事实上，长沙房价在全国层面来说确实排名靠后。

（数据来源：中国房地产业协会。国内各直辖市、省会、首府的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)。）

根据非权威渠道，全国省会城市中仅8个没有均价过万，长沙一万出头的价格估计也就排名倒数第9了。

然而过去两年中，长沙房价在炒房团的围攻下也一路飙升，“后知后觉”的政府部门（被迫）出台限购限售，从“9·23”到“5·20”，到“3·18”政策。

（国家统计局5月16日“刚刚”发布的全国70个城市二手住宅销售指数，长沙相比2015年上涨了28%，新房数值为27%）

1.“3·18”政策

·非长沙户口家庭限购一套。

2.“5·20”政策

·长沙户口限购区内拥有两套房的不得再购入；

·外地户口限购区内拥有一套房的不得再购入；

·无房且外地户口，凭12个月个税或社保限购一套；

·不动产证满2年方可交易。

3.“9·23”政策

·契税/不动产证满3年方可交易；

·长沙（集体，此处伏线千里）户口无房可买一套；首套满3年后可购第二套；

·非长沙户口且无房，凭24个月个税或社保可购一套。

4.限购区域

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县

总结一条：购房需要本地户口（以家庭为单位，有一人为长沙户口即可）。

诚如开篇所述，地方政府离不开土地财政，所以必然是有上车机会的。

果不其然，2017年6月30日，长沙市政府发布《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》，即 “长沙人才新政22条”，以“抢人才”的名义开了落户的口子。

能落户就能买房，心照不宣，闷声发财。

二、落户对策

先简要介绍某跑腿临时工家庭情况：本人现居长沙隔壁某市，妻子在长沙工作，往返辛苦（鞠躬.gif）。都是本科学历，都有公积金。目前在本地有一套房，希望趁长沙房价偏低的情况下购入一套，兼顾居住和投资。

人才新政：

·全日制本科学历35岁以下直接落户（等于可购房）；

·大专学历或技师（是国家认证的职业资格技师！不是会所嫩模！）以上职业资格，长沙工作，首套可不受户籍限制（大专这条被“9·23”部分限制，要求30个月内有24个月个税或社保）。

经过分析我和妻子都可以通过本科落户再购房，妻子可通过在长工作购房。

但是考虑到妻子户口在外省，需要先取得外省户籍地《准予迁出证明》再迁移户口再落户再购房 ，所以采用第一种方法。

还好做足了功课：

35岁以下全日制本科学历办理落户所需材料

·户口簿本人页（外省户口还需户主页，非索引页！）

·本人身份证

·毕业证（无需学位证）

·一寸照片（多带几张）

·学信网学历证明（是学历！不是学籍！支付宝2块钱下载PDF并打印）

（学历！不是学籍！不然重新跑一趟才是最麻烦的）

以上均需原件及复印件（多复印几张，你永远不知道窗口需要几张身份证复印件存档，万一小姐姐看上你了呢）

办理地点：

各人才服务窗口及当地派出所户籍室，所有不清楚的都可以打电话咨询。不要害怕和政府部门打交道，你交了税就可以行使自己的权利，每个投诉和咨询他们都必须认真对待，否则问责起来真的很麻烦。

首先打电话给长沙市人才服务窗口，咨询自己在网上查到的所需资料是否齐全，对方确认并建议我去雨花区圭塘派出所，“市人才窗口和芙蓉、天心已经排到下个月了”。地图确认派出所地点，规划路线，高铁争取半天搞定回家。

结果到了派出所，户籍室小姐姐一听是人才落户，头都没抬，“交材料也可以，但是要排到一个月之后。”并充满希望地为我指了一条明路，“去雨花区政务服务大厅”。

此时已是距离下班不久的下午4点多，本着中国特色“来都来了”的心态，就跑一趟吧。共享单车就20分钟。

来到政务服务中心，窗口的民警小姐姐已经声嘶力竭说不出话了，此时距离下班只有半小时。既然来都来了……

可是小姐姐说已经来不及了，我好言相求，连“小姐姐天神下凡花开富贵长生不老地球和平……”都说出来了，最后套近乎说其实我也是窗口可怜弱小无助小桂圆，请假跑一趟很不容易，小姐姐这才眼角一挑同意给我办。

荡开一笔，窗口确实辛苦，不能玩手机，每人背后都有个摄像头看着，一不小心被无聊的人投诉，还要回家写说明，弄不好就要被扣奖金。所以请大家善待窗口工作人员。

办理起来很容易的，15分钟搞定，期间就是查验原件，拍照存档，需要自己做的就是填表，手机扫描一下学信网二维码给她验证。本次办理主要耗时是在长沙市公安户籍内网登陆界面……

最后小姐姐递给我一张单薄的上车房票，长沙市集体户口。

（网络图片，仅作示意）

其他上车方式没有亲身办理过，仅做简要介绍。

1.大专及技师申请人才购房（不落户）：

·提交资料：身份证、全家户口本、毕业证、学历认证报告/技师资格证、在长公司开具的在职证明、该公司营业执照复印件盖公章、该公司给员工缴纳的社保明细、24个月在长沙工作收入流水、24个月居住证；

·需要凭相关资料去住建委办理《购房资格确认书》

2. 在长沙就业的大中专毕业生，无年龄限制（落户）：

·提交资料：准备好以户口页、身份证、毕业证、报到证或合法稳定就业凭证（劳务或用工合同）、缴纳社保证明（长沙12333公共服务平台验证并打印）、用工单位营业执照复印件加盖公章、寸照2张；

·到单位所在地的公安派出所办理落户。

3.万恶资本主义的BUG

有需求就会有供给，心思活络的中介已经想好了办法，前提就是中介收钱收到满意。

·此次限购针对的是住宅，所以可以通过先买商铺再落户再买住宅的曲线救国方式。

·浏阳市（长沙县级市）等地有一种面积很小的格子铺，5万元购买后可以落户……不失为一种方法。

好了，落户篇到此结束，请期待下一篇的干货选房教程。