晒晒我司法拍卖的房子

从大学期间就开始关注的什么值得买，一直都是默默地关注收集值友的优惠信息，各种剁手，作为一个资深值友的我，能网上买的就网上买，去趟超市商场都是店里标价和网上价格能准确判断差价，啧啧，中毒太深

学校毕业出来的第二年，家里老妈一直唠叨让我有空了看看房子买套自己住的（主要是想赶紧买了房找个媳妇生个娃给她带，各种催），而我呢，一开始觉得租房就很好，一个人随意住关键还便宜，然而现实生活啊~~~你还是会被慢慢熏陶转换思想想法，小伙子没房怎么找媳妇，呵！噗！一摊老血！买房子真的是要跑断腿的事，房价这么高，房型不一样，户型采光BADABADA一大堆的，比来比去，真的是全家操碎心跑断腿，好吧，在我这里一点都没有，这里真的很感谢我的同事、朋友、基友们，他们真的是比我还要操碎心，毕竟我工作忙嘛，哈哈

好吧，还是言归正传，买房子！笔者现住江浙沪包邮三线城市，房价都超过鬼城常州，新小区一般坐落新开发的城东，而我老家在城西乡镇里，所以老爹老妈极力反对我买城东的房子，虽然只有15分钟的车程，搞不清他们，和我唠唠，我就回是谁买房谁住，呵，不吭声了，一招制胜

2015年11月11日，双十一，我啥也没买，从剁手族到恢复理智，只买需要用的，不买贵的我照常逛淘宝，看到了司法拍卖，竟然还有房子有车子，嘻嘻，宝宝顿时感觉发现了新大陆。

好唉，比市面上便宜，忍不住的小手滑啊滑看啊看，呵，看到咱自己县城还有几套房子在拍卖，就看到了我现在住的这套房子，网上图片介绍可以简单看下

面积126 公摊6 东上手2楼，采光很不错，最关键毛坯，毛坯！！！（虽然里面打了柜子，但可忽略不计）也就是拍到就相当于买了套新房子，哈哈，三拍的起拍价51.4万，划到市面上30%的折扣，二话不说，就联系法院公务人员实地看房（你要决定拍房前一定要实地考察，地段位置、房子的情况，以后可以整改的空间，还有最关键的前户主的大概情况等等），不错，都满足我的基本需要，很中意，家人看了也觉得不错，那我就做好准备工作，势必拿下，竞拍一套流程大家可以阅读淘宝竞拍的讲解，很全面讲得也很仔细

淘宝拍卖上要事先缴纳保证金，按照起拍价格定的，我的是缴纳5万，拍卖最后一天缴纳都来得及，你要是确定了要拿下，早点交上也没关系，拍不成功，会退回到你的支付宝账户里面，除了损失了一两天的利息，没啥损失，期间我都没有出价（傻子才在这期间出价，抬高了起拍价，还引出不少竞争对手），按理说就是竞拍结束的前五分钟我是到了9点58才第一次价，好家伙，还是早了，竟然12次延时，最终超出我预算（60万）以67.78万的价格拿下（心如刀割啊，但是想想还是比市面价格便宜还是赚，只不过是少赚），和我竞拍的竞争者出现了11个，本可以1千一千的加，竟然有个傻货五千的加（不排除前户主的搅局或者是中介的介入，反正都是讨厌的人），最后我还是狠狠心拿下了这套的房子，后来有个中介朋友说我城府真深，最后出价，本要是怕麻烦，难得看到一套好的房子就拿下吧。

说真，这个价钱已超过第二次拍卖的价格，所以有关注的值友们觉得有合适的司法拍卖的房子，价格不错，二拍就可以拍了，到三拍的话大家都会去抢（甚至有奸商中介会参与），毕竟会比二拍价格再便宜15%-20%。

但还是不少值友会说拍卖的房子怕有问题，从风水上啊到以后的后续处理啊，我想说，真的没啥，司法拍卖由法院通过网路途径公开公正进行，所有的程序流程和前户主的什么恩将仇怨啊经济纠纷啊都没有关系，你只要成功拍下按照规定期限完成交款、房产证土地证的交接手续就可以了。

竞拍成功，一会儿就会有法院工作人员联系你了，线下法院交款缴税，房产证土地证交接，前面说了，5万的保证金会直接由淘宝划入法院账户，剩下的余款就要去缴纳了，一般法院拍卖的房子也是进行银行贷款的，我的这套房子情况比较复杂，拍卖前这套房子在中国银行有贷款，而我要在建设银行进行贷款，原因很简单，建行房贷利率打9折还能贷房价75%，最重要我的工资就是在建行法，比下来当然是选择建行，那么我现在选择在建行进行贷款的话，就得先把押在中国银行的房产证，土地证拿回来，拿回来的前提就是要交钱啊，把中行贷款的余额还上取回，我就先把贷款余额补齐缴入法院账户，法院工作人员做好交接后取回原先的房产证、土地证下一步就是房产证、土地证的交接了，换名字了，这才真正变成我的房子了。

办房产证、土地证中间会有法院工作人员一同前往帮助办理（一般是法院工作人员开具法院拍卖的证明书给你自己办），真的是要吐槽工作人员的办事态度和效率，一副生无可恋的高高在上的嘴脸，还慢得要死，（这个我真的要告诫大家身份证、户口簿等需要材料自己先多复印个20份带上，房管所收费超贵！）这期间的办理效率你就得找个中介啦，花钱办事速度嗖嗖嗖，一周内就能搞定！这里我要讲下，如果你没买过房子，这中间的水啊真的是太深了，一中介的收费二是房屋评估的收费，真的是要事先问好讲好，一般中介费1000，房屋评估收费1500左右，多了真的是你被宰了（我同学在无锡从中介手上买的房子，中介费9500，评估费9300，真的是宰地太深啊）！

行政审批中心缴税收费标准国家规定的，按照购房年限、户型面积按照比率收费，我这套房子虽说是新房，但购买年限已经有两年，户型140平米以内，就是按照2.5%的标准，这样就是677386*2.5%=1.69W，这个也是需要各位拍卖者前期工作做好调查的，毕竟这么多钱也是要算在购房预算中的。

至此房产证、土地证拿到手后就是银行贷款了，具体的和一般购房贷款流程都是一样的，我就不赘述了（码了这么多字也累）。手续齐全银行3-5个工作日就能放款，贷款直接转入法院账户，法院收到款项就能把司法案子结了，进行拍卖的款项分配，这些和我就没啥关系了，哈哈

相比较现在房价还在攀升、利率下行、国内经济形势不佳，家家户户手头上还是有不少闲钱没处花，投资风险太高，一般都是转入房产，但是怎样买房，买什么样的房子，便宜地买房是很多人的难题，司法拍卖的出现，或许也是给不少急待购房者不错的选择。