因为一条朋友圈，我在魔都买了套房之买房

创作立场声明：一心大大是一位佛系薅羊毛的自由职业者，又是买汰烧的奶爸。偶尔用文章分享生活中的故事。

前言

已经2年没写装修文章了，之前的文章评论区有人喷过，也有人私聊加了好友。本以为装修文章不会再写。奈何2020年中看到中介一条朋友圈，我买了套房，开启了装修之路。

从买房到装修结束，一共花了半年时间。不幸中的万幸，是装修之后，马上就租出去了。

先透露下所有花销和房子市值：

坐标魔都郊区168万买了60平另外带10平露台的老破小，花了中介费和地契税共5万元的，装修用了5.5万。目前3800元一个月租出去。文章发表时，周边房价均价4.2万，新房均价6万+

买房起因

2020年年中，看到房产中介发了条朋友圈，大意是我周边有8套房子低价出售。私聊问了中介，中介说是拍卖房。通过百度找到了发布信息的源头。一家国资委的拍卖公司，主营业务就是帮助国企资产变现。价格是通过第三方估价，估价是比市场价偏低的。因为我在这个地区生活了30多年，以下是部分公开的拍卖房产信息地址和楼层

图中只是部分房产，其实全部出售中有2套是2楼的。想着5年后再次出售，赚个差价，地段，楼层一定要好。最终选择了途中的第三套，202室。

联系中介

选定房子之后，联系中介，需要看房。这种情况下有2个中介，一个是朋友圈的中介，另外一个就是拍卖平台的人。选谁其实都一样，因为中介费率一样。都是上家和下家各一个点，全部由下家承担。

我估计拍卖平台的希望买家多点，所以把中介费直接让给了当地的中介公司，让他们去宣传。我最终和拍卖平台的人沟通，他给了一个意向者集中看房的时间点，大家统一去看房。

看房

到了约定好的时间，等在202房产的楼下，不一样会儿就二三十个人，跟着拿钥匙的带头大哥过来，后来才知道这位带头大哥就是上家负责此次房产交易的人。

房子整体挺破旧的，一梯8户，中间楼梯上去之后左手边4户右手边4户。有一条长长的走廊。但是半边走廊都被用做了橱柜和洗烧菜。进去房子看上去10年多没人住了。客厅，厨房，卫生间非常小。2个房间面积正常。阳台旁边有个露台。

上图是网络找的，原来毛坯没有拍照，差不多就是这么简陋，墙壁发霉，掉墙皮，铁窗锈掉，同款淡黄色木门。

比参观卧室中的床比图中的床还要破。

看房时候觉得房子破破的应该没人要，但是看到露台之后，几个东北阿姨说，“哇，有露台啊，舒服的舒服的。”我想完了，肯定不少人竞拍。

付定拍卖

联系拍卖平台这套房产的负责人，询问了拍卖步骤。他发来一张pdf，及打款银行账号。大意就是此套房产，需有魔都购房资格的人才能拍卖。换句话说就不是法拍房。首付定金30万元为意向金。若此套房产只有一人付定，那就不走拍卖流程，直接底价成交。若此套房产有2人以上付定，约定某日为拍卖日，以5万元一次加价。最终以出价高者得。未拍中者退还30万元定金。

公示日结束之后，拍卖平台方联系我，指定某日为竞拍日。那就说明至少2人拍卖了。拍卖当天，我还在外面旅游，借用的是酒店大堂前台的电脑拍卖的。拍卖过程，我加了5万元，对方加了5万元，我又加了5万元。我心想对方如果还要加，就变加价20万了，这种老破小房子没必要，我就放弃。没想到，对方放弃。我最终以高于底价15万元成交。

付款过户

拍下之后，拍卖平台负责人会询问是贷款还是全款，之后根据买家选择，来选择付款时间。付款结束之后，就没他的事情了。就是上下家过户。

因为上家是事业单位的人（你们懂得），过户流程整整走了3.5个月。按照合同上30个工作日过户，其实已经超出合同范围了，如果按照合同上索赔的话，我算了下要赔我5万元左右。是否需要上诉？对方可是事业单位啊。过户之后和拍卖平台方沟通过，他说公示期的文件上写着180个工作日过户。我说，合同上市30个工作日。国资委下的拍卖平台的人（你们懂得），表示房子卖了，不管我们的事了，你要搞就去找上家搞。

结局

因为刚过户，要找人装修，所以是否上诉给忘了。到了2021年1月，你们懂得，房价又上去了，2月份魔都又出了新的限购条例。按照目前市价，这套房子已经增值60万了。不知道5年后能卖个什么价格。

本想装修的一起写了，又怕篇幅太长没人愿意看。下一篇，把装修的写了。