装修经验升级之路 篇十:因为一条朋友圈,我在魔都买了套房之装修

2021-04-04 20:47:35 8点赞 23收藏 6评论

创作立场声明:一心大大是一位佛系的自由职业者,又是买汰烧的奶爸。偶尔用文章分享生活中的故事。

上一篇说到买房的过程,从了解到房源,通过国企拍卖平台购买房产,过户,拿钥匙。


自装or转租

拿到房子,找一个靠谱的装修。有人说你前两篇已经装修过了,这篇为何还要找人。

通过之前装修,发现装修结束之后,总会有多多少少不满意的地方,或者需要返工处理。或者一年之后有的建材会出现开裂,掉皮,渗水,反臭等情况。如果不是熟悉的装修人员,一般售后没人管。

熟悉的中介鼓动我给二手房东,收房租入稳定又轻松。在找了2个二房东看过之后,报价的价格,和我预估二房东给的价格差不多。就是第4-5年的房租是他们的利润。果断拒绝了。

而且二房东的装修很差的话,会影响到5年后转手的价格。(虽然下家买下肯定也是翻新的)

最终觉得还是找装修队长,自己弄吧。

寻找队长

本着房子用5年之后转手的宗旨,和对接的装修队长说清楚,尽量便宜点,按全包报个价格吧。

装修老板A,建材市场我爸的麻将搭子,因为很熟,让我先找其他人报价。

装修老板B,之前文章里的装修平台上的队长,让平台负责人给我推荐一个,最后只有这个队长接活,量了尺寸之后报价6.5-7万。

装修老板C,舅舅的多年朋友,之前装修也向他学习不少,大家知根知底就明说了预算,也和他说了别人报价,最后他报价压到了6万。

装修老板D,之前办公室铺二手地板和地砖认识,接触之后为人实在,报价4万7。

最后,A给我答复他价格和B的报价差不多。C在知道D的报价之后也放弃了,说做不到。

可能有些人会说都是朋友,还比来比去。正是因为都朋友,所以先小人后君子。不能因为情谊原因,最后价格收不住,弄得大家心里都有疙瘩。

那为什么D的价格那么便宜呢?

1.自己是老板又是工人,负责部分吊顶,刷墙,铺地板瓷砖。

2.工作量饱和,我这边施工同时,其他3个地方同时在做。

3.建材价格,基本没赚钱,赚的人工费。

缺点:同时施工4个场地,导致工期延长,整整装修了2.5个月。

硬装

装修之前,和队长说了下我的想法,套内电器布局,插座留位。家具摆放

卫生间收纳和洁具选择。

套外走道橱柜的布置,吊顶,热水器,燃气灶,洗衣机,洗衣台位置。

露台的栏杆,防滑地砖,拖把盆的确定。

之后就交给队长了,我偶尔去看装修的进度。和队长聊了下建材价格,基本没水分,价格比我自己拿的便宜。

软装

队长介绍我去了一个二手家具市场,花了1500元买了2个衣柜,1个木床,一套四人方桌及椅子连带搬运费和安装。

二手家具市场

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感谢蛋壳公寓,感谢朋友。

搬回二手家具的第二天,朋友说他给蛋壳公寓的房子要收回来,他要自己装修自住了。过了2天去一看,4张铁床,4台空调,4块窗帘,2个可拆卸衣柜,2个写字台,2个挂衣架。1台热水器,1台洗衣机,一台燃气灶。周末找了几个人,一起搬到新房中。多出来的家具拿到我爸工厂,工人宿舍用,用不到的先仓库放着,等其他出租房空出来了换过去。

朋友家的蛋壳公寓赠送家具家电

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双11,淘宝买了晾衣架

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电视及电视架,从闲鱼上面找了个卖家,就在新房旁边300米的商家,送货上门,47寸创维电视450元送支架。

浴室洁具,暖风机,台盆,灯等等都是队长包掉的。

晒图

没有刻意去拍照,照片来源也是中介拍完照,我问中介要的。当初也没想好要写文章。

图纸

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套外走廊

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浴室

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入门厅

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餐厅

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左侧房间

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右侧房间

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露台外景没拍,已经租出去了,也不好进去拍照,打扰租客生活。外面拍了点实景

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总结

装修最后结束时间是2021年1月中下旬,挂在中介一个星期看得人挺多,但是没有人拍板租下。

幸运中的幸运是某天晚上,朋友请吃年夜饭,结束之后新房逛一圈看看,隔壁人家也来参观,招呼自己朋友租下来。隔壁朋友一眼看中,直接2月开始起租。

装修花费:队长之前走道橱柜没有算进4万7里面,后面又加了防盗窗。给了队长5万3千元(包含二手家具和搬运费),自己买了电视和晾衣架共600元,空调拆装费1000元。差不多共5万5千元。装修费用差不多一年多点房租回本。

最后还是感谢蛋壳公寓和朋友,赠送的家具和电器。


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