20层以上的电梯房，未来将沦为“贫民窟”？降价也没人接手？

有没有人住过那些已经建了十多年的高层电梯房？我最近去了一个朋友家，他们的小区交房已经有11年了，可是一走进去，就感觉像是20年前的老旧小区。

以前的水景已经干涸了，里面堆着各种垃圾，绿植也没有人打理，让人觉得很荒凉。更可怕的是，电梯已经破旧不堪，可能是缺乏维护，电梯里的灯光时明时暗，运行的时候还发出刺耳的声音，让人担心随时会发生意外。

朋友告诉我，他们小区两年前就发生过一次电梯坠落的事故，当时电梯里还有老人和孩子，幸好电梯从10楼掉到6-7楼的时候就停住了，后来是消防员把他们救了出来。

那次事故之后，电梯公司也没有对电梯进行任何修理和保养，因为已经超过了保修期，但是危险仍然潜伏着，随时可能危及这个小区的高层住户的生命。

这样的情景，或许并不是个例。在中国的很多城市，高层电梯房已经成为了主流的住宅形式，它们曾经是人们向往的居住环境，但是随着时间的推移，它们也暴露出了很多的问题。有人甚至预测，未来15年后，这些高层电梯房可能会变成新的贫民窟，即使降价也没人愿意买。

这种预测是否有根据？高层电梯房真的会沦为贫民窟吗？我们应该如何看待高层建筑的发展？本文将从以下几个方面进行分析：

一、高层建筑，公摊面积的确高

公摊面积，是指住宅建筑中除了套内建筑面积之外，按比例分摊的公共部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、走廊、门厅、公共设施等。公摊面积的多少，直接影响了住宅的实用性和性价比。

一般来说，高层建筑的公摊面积要高于低层建筑，因为高层建筑需要更多的电梯、楼梯、消防设施等，这些都会占用一定的空间。根据国家标准，高层住宅的公摊面积不得超过35%，但是在实际情况中，有些开发商为了追求利润，会通过各种手段增加公摊面积，甚至达到40%以上。这就意味着，购买者实际拥有的居住空间要比他们付出的价格少很多。

公摊面积的高低，不仅影响了购房者的初始投入，也影响了他们的后期维护成本。高层建筑的公摊面积越高，物业费也就越高，因为物业公司需要对公共部分进行管理和维修。而且，高层建筑的公摊面积越高，也就意味着住户之间的隔音效果越差，居住的舒适度也就越低。

二、高层电梯房的容积率高，居住体验差

容积率，是指建筑物的总建筑面积与其占地面积的比值，反映了建筑物的密度和高度。容积率越高，说明建筑物越高密，住户的通风采光条件越差，居住的舒适度也越低。

高层电梯房的容积率一般都比较高，因为开发商为了节约土地成本，会尽量增加建筑物的层数和套数，从而提高容积率。根据国家标准，住宅的容积率不得超过4.0，但是在实际情况中，有些城市的高层电梯房的容积率已经超过了5.0，甚至6.0。这就导致了高层电梯房的居住环境非常拥挤，住户之间的距离很近，阳台和窗户都被其他建筑物遮挡，无法享受到自然的光线和空气。

高层电梯房的容积率高，不仅影响了住户的居住体验，也影响了城市的生态环境。高层电梯房的建设，会破坏城市的天际线，造成视觉的压迫感，也会影响城市的风水，造成温室效应，增加城市的能耗和污染。

三、高层电梯房存在一些安全隐患

高层电梯房的安全问题，主要涉及到电梯的安全和消防的安全。电梯是高层电梯房的重要组成部分，也是住户出入的主要方式。

然而，电梯的安全性却不能得到有效的保障，电梯的故障和事故时有发生，给住户的生命财产带来了威胁。

电梯的故障和事故，有时是由于电梯本身的质量问题，有时是由于电梯的使用和维护不当。电梯的质量问题，主要是由于电梯的设计、制造、安装、检验等环节存在的缺陷，导致电梯的性能不稳定，容易出现故障或者卡住。电梯的使用和维护不当，主要是由于电梯的超载、乱按、乱跳、乱拉等不文明行为，以及电梯的保养、检修、更新等不及时或者不规范，导致电梯的损坏或者老化。

这些问题，都需要电梯的生产商、使用者、管理者、维修者等各方的共同努力和监督，才能有效地解决。

消防的安全，是高层电梯房的另一个重要的问题。高层电梯房由于其高度和密度，一旦发生火灾，就会造成很大的危害，不仅会导致财产的损失，也会威胁到住户的生命。高层电梯房的消防安全，需要从建筑设计、建筑材料、消防设施、消防管理等方面进行考虑和保障。

建筑设计要符合消防规范，建筑材料要具有防火性能，消防设施要完善和有效，消防管理要规范和严格。同时，住户也要增强消防意识，遵守消防规则，避免火灾的发生，及时发现和报警，正确逃生和自救。

四、电梯房未来会沦为“贫民窟”？

有人认为，高层电梯房未来会沦为“贫民窟”，这是一种过于悲观的预测，也是一种不负责任的言论。高层电梯房并不是一种劣质的住宅形式，它也有它的优点和价值。

高层电梯房可以节约土地资源，提高城市的容纳能力，满足不同层次的人们的居住需求，也可以提供一些优良的公共服务和设施，如电梯、停车场、物业管理等。高层电梯房的未来，取决于我们如何对待它，如何改善它，如何维护它。

高层电梯房的未来，需要我们从多个方面进行努力：

• 从政策层面，要制定和执行合理的规划和标准，控制高层电梯房的数量和质量，避免盲目的高密度建设，保持城市的平衡和协调。

• 从技术层面，要提高高层电梯房的设计和建造水平，采用更先进的材料和设备，提高高层电梯房的安全性和舒适性，延长高层电梯房的使用寿命。

• 从管理层面，要加强高层电梯房的维修和保养，定期进行检查和更新，及时处理故障和事故，保证高层电梯房的正常运行和使用。

• 从文化层面，要培养高层电梯房的居住文明，提高住户的素质和责任感，遵守公共秩序和规则，尊重他人的权利和利益，营造和谐的社区氛围。

写在最后

高层电梯房是一种现代的住宅形式，它有它的优点和缺点，它的未来并不是一定的，而是由我们共同创造的。

我们不能一味地否定或者赞美高层电梯房，而是要客观地分析和评价高层电梯房，找出它的问题和改进的方向，努力提升高层电梯房的品质和价值。