另类投资：26万入手猪肉摊

如何让我们手上有限的存款保值增值成为让我们很多人都很苦恼的问题，本文避开了网络投资（银行各类宝宝、余额宝、P2P等），避开了随便上百万的房产投资，独辟蹊径的投资了一个猪肉摊。收益未知，具体的收益情况可能我要过几年才能给大家公布。

本文会分为几个部分进行介绍：包括背景介绍、购买的过程、价格及周边情况介绍、购买的资金来源及预期收益等四部分。

一、背景介绍

（一）人物背景。先介绍一下楼主吧，楼主也算是一个奇葩，一般人接到销售推销的电话都会很不耐的挂掉，只有我总要聊上几句，推销房子：虽然没钱买也要问下价格，推销贷款：要问下利率，中介问有没有房子出租：要拿自己住的房子去问下能租多少钱。此外楼主还不怕负债，身上有1万敢变成20万来花的主，买这摊的时候楼主身上5000块都没有，接到销售电话的前一天刚在房开处得到了2万块的购房面积不足的退款，而且还得一个月才到账。

（二）环境背景。楼主所在的四线城市房价已过万，投资房地产已经变得非常之困难，之前也有朋友热情邀请我和他一起投资百货商场的地下商铺，但是近年来所在城市百货商场生存困难，倒闭了几家，还有新进的全国连锁商场准备入驻，商场竞争异常激烈，回报率不够稳定，风险太大，除了不看好商铺之外主要原因还是价格太高，口袋里的资金有限。

二、购买过程

前面也说了接到销售电话的前一天预期将有2万块入账，这导致我在接到销售电话的时候底气还是很足的，本来以为只是普通的楼盘只是准备随便问问价格，不曾想居然是菜市场，一听总价最低才11万就可以拿下一个摊位，兴趣瞬间被点燃，问了位置，和销售约好明天中午就去看，然后晚上回家的时候顺嘴和老公说了一下。第二天一早大概不到10点，老公的同事也就是之前邀请我们一起买商铺的朋友就打电话给我问有没有空去看菜市摊子，犹豫了5秒钟决定和领导请个假。

进到销售中心，置业顾问给我们介绍了一下菜市场的构成（如图）：一楼是海鲜、水果、家禽、熟食等，二楼则是牛肉、猪肉以及其他狗兔羊肉、蔬菜、米面粮油干货等。菜场的设计很奇妙：菜场的一楼有两部扶梯直达二楼，只有上没有下，买了菜要下楼只能走菜场的四个角步行下楼，如果你要买菜，除非你不吃蔬菜只买海鲜或者家禽不然就必须上到二楼，这样设计的初衷就是为了让每一个来菜场的人都必须把菜场逛一遍，从投资者的角度看这样设计挺好的。

注：因为房开没有给高清的图片，所以可能图片质量比较渣，将就看吧

本来我的第一选择是想要海鲜摊的，但是到了现场之后发现位置好的海鲜摊都被买走了，而且就我对本地人消费的习惯来看对于海鲜的消费力比较有限而且距离菜市场2公里处有一个专门的海鲜市场于是果断放弃海鲜转向其他，从菜场的布局可以看得出市场的核心是肉类，更准确的说是猪肉，我们去的时间已经比较晚，最黄金的摊位已经早早被人买走了，但是核心毕竟是核心，就算是选剩下的位置也都还可以接受。最后入手了一个最吉利的摊位186号位，中间各种纠结就不再细说。

三、项目及周边情况

先说大环境吧，该项目处于所在城市的老城区，人口比较密集，周边有好几个大的企业，住宅区也比较密集，有80.90年代的旧小区也有这几年才盖的新小区。项目周边1.5公里外有服务另外一个片区的菜市，2.1公里处有大润达超市，但是依照以我个人的消费习惯，能在自家楼下菜市买到菜我是绝对不会去到更远的菜市买菜。总体来说项目预期前景还是不错的，风险点在于大润达被马老板收购了，大润发的淘鲜达配送范围是超市周边3公里内，不过就现在淘鲜达的推广来看，市民还不是太买账，不过不排除多年后市民消费习惯的改变。（这个问题北上广一线城市的值友可以自己比照一下是不是很喜欢在网上买肉类蔬菜等生鲜)

再说一下项目详细情况吧。该菜市所在位置原来有一个菜市，但是不是很正规，现有的菜市是在拆掉原来菜市的基础上新建的，这一点保证了消费群体的相对稳定性。风险点在于周边有靠近河边的城中村，村民有种植蔬菜等，会出现挑着篮子的流动蔬菜摊，不过我们购买的是猪肉摊，相关食药监局对于猪肉的安全把控还是比较严格的，出现自家屠宰的猪肉流入市场的可能性比较低，而且销售猪肉需要相对稳定的摊点，因此这块风险还是相对可控的。

四、购买的资金来源及预期收益

前面也说了，楼主并没有钱，手上连房开退的大概3.5万左右，肉摊的售价是30万，不过房开做了提前返租的操作，即每年按照6%的收益率返了3年的租金，实付到手价25万左右，加上契税、维修基金大概26万出头，和朋友一人13万，资金缺口在9.5左右，现在银行发展最大的好处就是有了随借随还的贷款，经过询问多家银行，XX银行（为防止有广告嫌疑，不直接写明，有兴趣的可以再问我）给的公积金消费贷利率最为划算，年利率在6.3%，支持按日计息，因为预计过几个月年底，奖金加上其他收入大概6万，所以借这种随借随还的贷款是最为便利的。本来我是准备自己要一个摊的，但是无奈钱少，而且那个朋友投资理念不一样，她是有全款13万，不想借款，一开始她的目的就是想要和我一起合买，好吧，为了不增加负债也同时为了降低风险，那就一起买一个吧。

至于收益方面，置业顾问给出的是1800/月，这个只能做参考，本地最旺的菜市，据说猪肉摊的租金一年可以高达6万。而且就我的了解，10年前周边一个经济发达小镇的菜市猪肉摊一年的租金都可以达到4万。但是本地也有菜市人流不够，租金很便宜的，不过投资嘛，总是有风险的，我还和老公调侃说：如果只能租500块一个月，我和XX(就是我们一起买猪肉摊的小伙伴）一人250 ，真变猪头啦

最后用大妈最喜欢的长白山精气神猪生活的长白山镇文，第一次写原创，图片配得也比较渣，因为不是开箱晒物，所以图片到底配什么还真是烦恼，也请各位值友多多包涵！