再买房子，打死记住“4不买”！这4种垃圾房产，不好住也不好卖！

说到买房，很多朋友一买就觉得被坑了，其实之所以有这样的遭遇，是因为不了解这个市场，盲目消费，没有厘清“什么房不值？”的底线。

本期，总结了绝对不能碰的“4种垃圾房”，不得不说，这样的房子，住着挺揪心的，未来也卖不出去，绝对是折戟沉沙的“坑”。

01、郊区大别墅

很多人喜欢去买郊区的别墅，觉得“面积大”有面子，也梦想着以后以后可以投资出租、过个性别墅生活。

可是，现实是很残酷的。尤其是那些偏僻的、房价低、面积大、规划豪华的别墅，藏着好多坑：

①装修差价大。

别墅即使不用豪装，单是材料费、装修费，也可能让你“肠子”悔青。好多别墅主坦言，装修都花了这别墅的首付。

因为别墅的装修复杂度、施工难度高，材料都贵得可怕的，几千块钱根本凑不出一个别墅样子。

②通勤难。

别墅所在地域一般在郊区，与市区距离太远，不仅开车来回时间长，还可能麻烦各种公交车、地铁路线。

尤其是那些没有地铁的地区，通勤时间就是病！时间长，身心要受的折腾、要花钱的越多，你c 明白“买房是为生活”的道理：生活不是在路上。

③难以转手买卖。

别墅，在房地产市场上一直是个“稀有珍品”，也是“举步为难的滚雪球式难卖”。需求少，买的人少，房子价格也跟着受市场的左右，想卖个好价钱几乎是不可能的

02、老旧小区顶楼

许多人在“老破小”的老旧小区买了顶楼，觉得“坐在这里视野好、风景好”，其实很多老旧小区的顶楼一场“祸害”：

①爬楼太费“体力活”。

等退休或者这些老人的爬高层楼，就是登山一样，而且还比较“费劲”。

特别是“缺钱”的老楼中，楼没电梯，没有电梯，爬个6、7层楼的楼梯楼梯都盘算着头发要翘起来了.

②老旧小区设备老化。

老小区最大的“问题”是“基建不方便”。

水管时常滴漏，电线时常有电现故障，灯光暗味很浓。雨季来时，房子高高在上而又很老的顶楼最怕的就是漏水。

③漏水漏到让人崩溃。

风雨大作的天气，顶楼的房子最常见的就是漏雨问题，保温的不好，夏季很热，冬季很冷，“防水早老化”，漏水是“十顶九漏”的事实。

④卖出难度大，估值低。

老旧小区顶楼的需求本来就小，想着将来升值也困难，租房也不好租——房客喜欢新房子、写字楼和好物业管理的房子，老房、顶楼都是“难以吸引人”。

03、一层十几户的“鸡肋”公寓

几年前有人说：买个公寓，也算是一种投资。但现在这样的公寓处境，真的越来越“糟糕”。那些一几层住十几户的公寓问题太多了：

①物业费贵。

物管收费很高，水电费、暖气都比普通住宅贵得骇人。你交的物管费跟大住宅的物管费差不多，住着费劲还“麻烦”。

②面积小、功能单一。

房子窄小，功能老旧，租不掉，又不会卖个高价。根本不适合现代人的生活节奏——不能满足“舒服、自在、空间性”这样最基本的生活需求。

③租金较低还不了房贷。

租出去的租金过低，自己总房贷还不完，租金收支非常少。许多年轻人不可得——不是看中这种鸡肋房子，宁愿不要看。

④功能差，不好升值。

投资属性最差的房子，就是公寓，这方面并不灵巧；通而不透，并不适合改造，不要产地产出的房子倒插进去缴纳一些税费已是“赔钱找死”。

04、超高层住宅

住“超高层”，视野虽然好，只是“隐患”太大。很多购房者往往会不经意间触到了雷区。

①等电梯时间过长。

许多高层的住户都懂，下楼梯从1楼到十几层空等电梯总是动不动浪费好几分钟，有高峰、低峰都是排队的。

住顶楼更是把等电梯变成“噩梦”。

②逃生难度大。

消防云梯只能上到17层左右，上楼的部分，一旦着火时想逃生是不现实的。火灾多发，住着超高楼层的居民越来越心悸。

③小区居住体验差。

气流不好，常“闷热、缺氧”，有的风多不通风，影响健康。夏天太烦闷，冬天寒冷刺骨，更不用说“看着天那么高，却觉得很孤单”。

④升值困难。

随着时间推移，超高层房价不会升反会跌，或是昂贵价位上还是徘徊，难以快速变现等，“让它成为沉没成本”。

最后提醒一句：

房子是用来住的，不是用来“赌”的，理性一点，远离这些“会让你折磨一生”的“垃圾房”。你心里有没有“雷区房”？留言告诉我，我们一块聊！