装修小白日记本(三) 吐槽老破小装修的那些糟心事

创作立场声明：我成年之后，就哭过两次，一次是结婚的时候，一次是装修的时候……

系列文章回顾

装修小白日记本(一) 动线、采光、柜子摆放...你品，你细品：装修施工前的设计，包括房间功能规划、收纳规划、平面布置。

装修小白日记本(二) 万万没想到，选个装修公司还能被威胁：装修的承包方式，是否有必要请第三方监理，施工方的选择等。

在买房子的时候，我们讨论过一个问题：是选靠近市中心的老破小（尽量靠近内环），还是选地理位置偏僻一些的次新房（比如浦东的高行和曹路、宝山、嘉定、闵行、青浦）？

老破小装修成本高，从入手到入住的时间长，还要付出这段时间的租房成本。偏僻的次新房可能都不需要重新装修，买点家具就能住进去了，可是入住后的通勤时间成本会大大提高。老破小努努力、花点钱，还是能改造得好一些的，但是偏僻的次新房，我再努力，也不能把它搬到靠近市中心的位置。于是，我们毅然决然的跳进了老破小的大坑。

老破小装修起来，糟心事真的是一件接着一件，今天就和大家分享一下，我“打怪升级”的经历，以及各种问题备选的解决方案。

墙面

老房子的墙面，容易出现开裂和空鼓。

开裂非常直观，裂缝摆在那里是明明白白。空鼓就比较隐蔽了，需要依靠小锤敲击墙面的声音来判断。

如果仔细看，上图的墙面上有很多小坑。这个是我们的装修监理在验房的时候敲出来的，声音听起来空洞洞的，说明墙面空鼓已经比较严重了。

装修的时候，墙面肯定要重做。这个时候业主就面临两个选择：

1. 铲掉原有墙面的表面涂料和腻子，刷墙固，用腻子批嵌，最后刷上涂料。这样做的优点是成本低，缺点是在墙面空鼓比较严重的情况下，几年后仍然会开裂。

2. 将原有墙面铲除到露红砖，刷墙固，用腻子批嵌，最后刷上涂料。这样做的缺点是成本高（之后要做新的水泥黄沙修补层），室内面积70平米左右的房子要花费7000元左右，优点是墙面可以较长时间不开裂。

到底要不要铲到红砖大家根据需求判断就好。如果这个房子你打算住的久一些（比如5年以上），对墙面有比较高的要求（看到裂缝心里会难受），而且预算又不是很紧张的话，建议还是做一下。如果房子只是过渡房，住个3~5年就考虑置换，就可以省下这笔钱了。

地面

老房子往往用的是实木地板，地板下面是有龙骨的。如果要铺新地板的话，也面临着两个选择：

1. 不拆除老地板，直接在上面做找平，铺新地板。这样做的优点是成本低。如果原来的地板破损比较严重的话，需要先做修补再找平。缺点是会牺牲几厘米的层高。

2. 拆除老地板，在楼板上做找平，铺新地板。这样做的缺点是成本高。一方面，拆除地板和龙骨需要花钱。另一方面，拆除后会看到地面上是有洞的，如果不做防水处理，直接做水泥层找平，可能会渗水到楼下，所以防水又是一笔支出。优点是能省出几厘米的层高。

上图的洞就是原来打龙骨的时候留下的。做防水又有两种方式，一个是直接把洞填上，用材少，成本低，一个是全屋地面刷防水，用料多，成本高。

大家还是要根据需求选择。如果做全屋防水，大约会增加2000~3000元的成本。不过如果真的渗水到楼下，可能就不是两三千能解决的事情了 。

顶面

老房子在建的时候，可能使用的是预制楼板，即在预制场生产加工成型的混凝土预制件，直接运到施工现场进行安装。也可能是现浇板，即在现场搭好模板，在模板上安装好钢筋，再在模板上浇筑混凝土，然后再拆除模板。

房龄比较老的话，某些预制楼板会发生沉降，板子之间会产生裂缝，造成天花板开裂。

图片是现在我们租的房子，一个卧室里面能看到3条这样的裂缝，而且相互之间的间距是一样的。

如果在装修时对顶面不做处理，过几年还是会裂开的 。

又到了大家做选择的时候！

1. 铲除顶面涂料和腻子，做修补，刷墙固，腻子批嵌，刷涂料。这样做的优点是成本低，缺点是几年后仍然会开裂。
   

2. 做全屋平吊顶（轻钢龙骨+石膏板），腻子批嵌，刷涂料。这样做的缺点是成本高，优点是顶面可以较长时间不开裂，而且可以做嵌入式的灯具，实现近几年比较流行的无主灯设计。

大家还是要根据需求选择。如果做全屋平吊顶，大约会增加8000~10000元的成本。

管道

老房子的管道多为铸铁管，时间长了那个腐烂程度真是触目惊心啊！给大家看一下我家卫生间的铸铁管，工人敲外面的水泥层的时候，根本没使劲，轻轻一碰啊，变得稀碎稀碎的啊 ……

如果是公共管道，建议不要私自更换，或者私自改变管道的走向。每隔一段时间，物业会对公共管道进行疏通，这种疏通操作是非常非常暴力的！如果在疏通的时候，你私自更换/更改过的管道破了，物业公司是不负责的。你自己的损失，邻居的损失，都要你来承担。

如果你家的公共管道确实坏掉了，多数情况下，物业会负责维修和更换。只要其他业主在同意书上签字，就可以使用小区的维修基金，不需要业主再出钱。如果公共管道没有坏掉，有的物业是即使业主愿意出钱也不给换，有的物业是业主自费就可以换。

管道的问题大家一定要重视，在拆旧结束之后及时找物业上门查看，讨论解决方案。如果装修完成后再出现问题，就只能敲开硬装再修理了。

总结

自从开始装修，最怕的就是接到归属地是上海的电话，不是邻居家有孩子上网课要投诉，就是施工出现了新状况……不禁要感慨，现在跑工地流的汗，都是当初买老房子脑子里面进的水啊！

希望今天的这篇，能帮助大家更好的避坑、做决定！鼓励自己，再难也要撑下去！！！