58%的人受访时，都认为房价会下跌，专家：的确有2个难题难解决

过去的几年里，中国的房价一路上涨，让很多人感到买房越来越难。即便是在近期，房价有所回落，开发商也推出了各种优惠活动，但是对于很多人来说，房价仍然是一个高不可攀的障碍。

据统计，我国的平均房价已经超过了万元，而在20年前，很多三四线城市的房价还只有一两千元。现在，即使是在这些城市，想要买到一套便宜的房子，也要花上五六千元，而如果想要买到地段好的房子，基本上都要一万元左右。

这样的房价水平，让很多在大城市买房的人赚得盆满钵满，但是对于农民来说，却是一个遥不可及的梦想。他们不仅缺乏足够的资金，而且对于未来的房价走势也没有信心。

根据中指的调查数据，11月份有超过1.3万份的问卷显示，有58%的受访者认为房价还会继续下跌，比上个月增加了1个百分点，达到了相对高位；相反，认为房价还会继续上涨的受访者只有11%，比上个月下降了1个百分点，是历史第二低的水平。

而且，随着年底的到来，开发商为了保证自己的现金流，也纷纷降价促销，希望能够尽快回收资金。这就进一步加剧了人们对房价下跌的预期，让更多的人选择观望或放弃购房。

目前，楼市处于一个非常复杂的局面，银行想要把钱贷给开发商和购房者，但是却找不到合适的对象，因为市场上已经没有多少人愿意买房了。开发商也是一样，他们已经没有多少抵押物可以拿来贷款了，就连维持现有的资金流都是一个问题，所以他们只能眼睁睁地看着大量的资金被银行占着，无法流通。

克而瑞的调研问卷也显示了这一点，2023年，人们购房的迫切性大幅下降，有41%的受调查者表示，由于收入降低和房价波动的影响，他们已经放弃了在今年购房的打算。

对于这么多人对未来房价不抱希望的情况，业内人士认为，还有两个问题需要尽快解决：

问题1：房价依旧高到不行，老百姓难以承受

房价的高低，不仅取决于供求关系，还取决于人们的收入水平。如果房价远远超过了人们的收入水平，那么即使房源再多，也没有人能够买得起。而如果房价低于了人们的收入水平，那么即使房源再少，也会有人抢着买。因此，房价的合理性，需要和人们的收入水平相匹配。

然而，目前我国的房价，显然是高于了人们的收入水平。据统计，我国的平均房价已经超过了万元，而我国的平均工资水平，却只有6000多元。这就意味着，如果一个人想要买一套平均房价的房子，他需要花费他的167个月的工资，也就是近14年的时间。这显然是一个不现实的数字，让很多人感到绝望。

因此，要想让房价回归合理，就需要让房价和人们的收入水平相匹配。

这就需要从两个方面入手：

一是提高人们的收入水平，二是降低房价水平。提高人们的收入水平，需要通过促进经济发展，增加就业机会，提高工资水平，扩大中等收入群体等措施来实现。

二是降低房价水平，需要通过调控政策，加强市场监管，打击投机炒作，增加保障性住房等措施来实现。

问题2：房产库存供过于求，资产最终或贬值

房产作为一种资产，其价值也是受到供求关系的影响。如果房产的供应量大于需求量，那么房产的价值就会下降，反之则会上升。因此，房产的库存情况，也是影响房价的一个重要因素。

然而，目前我国的房产库存情况，却是供过于求的状态。据统计，截至2023年11月底，我国的房产库存总量为6.8亿平方米，同比增长了10.2%。而我国的房产销售总量，却只有4.5亿平方米，同比下降了8.7%。这就意味着，我国的房产库存量，已经超过了房产销售量的一倍多。这就导致了房产市场的严重失衡，让很多房产无法销售，造成了巨大的资金压力。

因此，要想让房产库存回归正常，就需要让房产的供应量和需求量相平衡。这就需要从两个方面入手：

一是减少房产的供应量，二是增加房产的需求量。减少房产的供应量，需要通过控制土地供应，规范开发商行为，限制房产开发规模等措施来实现。增加房产的需求量，需要通过扩大消费信贷，激发购房需求。

写在最后

房地产市场，是我国经济的重要组成部分，也是人们生活的重要方面。当前，我国的房地产市场，面临着房价高居不下，房产库存过剩，购房者预期低迷等多重困难，需要从多方面采取措施，促进房地产市场的健康发展。