有一种痛苦叫买了个“老破小”,卖不掉也不想住,彻底成为不动产
年轻人,再好的老破小也别轻易去买!
我、30岁,买了一套老破小,总楼层6层,没有电梯,最底下是车库,我买的一楼,当时选老破小就是图学区和出行方便,以后养老带娃两不误。
我相信很多人选老破小,不光是学区,还有一个很重要的因素,是周边配套设施完善,而且大多数的老破小的总价和首付相对较低,年轻人承受起来压力没那么大。
但如果真是这样,我真心建议,千万不要轻易去买老破小,因为老破小房子的问题实在是太多了。
有网友与我是同样的感受:
网友@小飞的成长笔记表示,此生再也不会碰老破小学区房,一开始很开心地认为买上了学区房,到后来发现生活质量很差。
在这三室没有厅的房子里住了五年,搬离的那一刻,内心庆幸是终于可以脱离这个环境了。
她说,老破小带来的,除了一个学校,再无其他优点。
至于房价,不一定卖得上当初那个价,加上房贷利息,不赔本的话,只有等拆迁,现在她是入手了一套大平层,这套老房子挂牌在,没人买就先空着吧!
为何说老破小不能买?最主要是因为有以下这几个原因,大家看看是不是这么回事。
01、老破小,停车难
小区内没有专属停车位,就是停在路边,白天停车和出去都还好,因为能见度高,但还是得小心翼翼的。
到了晚上,灯光昏暗,即使把两边后视镜调低了也看不清地上的距离。
网友@慕翎玥表示,她开了快十年的车,在这种老小区的路上也有施展不开的时候。
并且,她说小区有很多僵尸车占着车位,只有春节才开或是一年就开几次的那种,人家也按时交物业费,也不能把人家怎样!
还有另一位网友说,他都不敢将车子开出小区,平时上下班就坐公共交通,因为大家车子一个月不动就为了个车位。
还有的小区用电动车占车位,物业也管不了,亲眼看见物业来搬走电动车腾车位,立马有个老太太大吵大闹不让搬,还说车位是她家的。
02、老破小,环境差,物业管理差,邻居不好相处
老破小小区大多环境差,没什么绿化,公共设施维护不善,卫生状况也很差。
没有电梯,物业管理差,能有个扫地阿姨就不错了,有些小区内连保安都没有,停车不方便,部分住户及租户素质不好,会影响到邻里关系。
网友@阿乔同学表示,在广州买了个45平的老破小,入住一年半,20多年的楼龄,没有电梯,一共9层,他们住在6楼。
整栋楼的邻居不仅素质低,还欺生,由于房子隔音差,隔壁家大半夜打孩子,吓得以为打进自己家了。
装修的时候,楼里的人也是各种为难人,装修垃圾一刻都不能放,本想凑一车拉走,然后这个楼的人立时立刻都不能忍,天天居委会投诉。
后面入住后,楼上晾晒衣服,有事没事洗衣服都不拧干,就晾在阳台外面,水全滴滴到她家阳台,说了无数次不听,还说洗的衣服很干净。
平常偶尔在家做个饭,楼上说抽油烟机的烟呛到他了,立刻在他们家窗户外的楼梯上钉了个大板子,真是无语了。
此外,老破小下水管老化、小区老鼠蟑螂滋生、老年人居多、每月都有人摆丧事、小区内人员也很混杂。
03、学区房不能顶一切
很多买老破小房子的业主,有一大部分是因为孩子上学的问题而选择老破小,但是,如果觉得学区这一条就能掩盖老破小的所有缺点,这是不现实的。
曾经,老破小所处的学区教育资源好,但是,随着新城区的建设,加上打击学区房炒作,学区的优势大不如前了。相关的教育资源配置也发生了改变,如是,老破小学区房的房价在不断跳水。
04、老破小,贷款难
楼龄超过20年以上的,很难贷满30年。
银行的贷款不仅跟贷款人有关,更与房龄有关,贷款年限+房龄,不能超过50年!
银行认为太老的房子价值会逐渐贬值,将来无法兑付抵押金额。
房龄越长,贷款越难办,贷款少了,自垫首付金额就要增加,对年轻人来说压力会很大,而且如果买了,后期再卖,接盘人贷款更难,房子出手率就更低了,有极大可能老破小会砸在手里。
网友@喜多多表示,她买房的时候冲动草率,总价400万,交160万首付买了个98年的房子,顶着高额的房贷压力,郁闷一年多了,每次想起来真想扇死自己。
05、老破小,拆迁难
就目前来说,拆迁的性价比已经不是当年了,现行经济状况下,老破小拆迁会越来越难,即使拆了给你补个房子不要你加钱都烧高香了。
所以,别对拆迁抱有太大的期望。
现阶段,处理老房子的方式不再以拆迁为主,更多采用的是“留改拆”的方案。
除非被认定为无法居住的危房,否则大规模的棚户区改造几乎不太可能再发生。
大部分老旧小区的改造,如果实在太破烂了,影响市容市貌,外面给你涂个涂料或者给你加个电梯啥的,但是金玉其外败絮其中,居住体验和居住格局根本不会变好。
总结:
综上所述,年轻人千万不要买老破小,真的很痛苦,到时候卖不掉也不想住,彻底成为不动产。
年轻人还是努力赚钱吧,有钱就能换独栋别墅。
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winterball
1老破小,停车难?放心 现在这个经济环境 市中心的老破小很多会转为地铁上班的 很多人老破小的停车位会越来越多
02、老破小,环境差,物业管理差,邻居不好相处?放心 现在这个经济环境,很多老破小连物业没有,物业费便宜,甚至直接街道管理,谁香?
04、老破小,贷款难
楼龄超过20年以上的,很难贷满30年。放心 现在这个经济环境,什么?你现在还要加杠杆买房?
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