今明两年，买房记住这3条：“买洋房，买毛坯，三不买”

看中房子千万别上头，冷静冷静，有些人一冲动，脑子直接“离家出走”，买完，或交完定金立马后悔，损失惨重。

今明两年，买房你就记住这3条：“买洋房，买毛坯，三不买”，这9字都是过来人的血泪经验，看懂了，保你买房不踩坑，你只会可惜现在才看到。

01、买洋房

住过洋房，就知道有多舒服了，洋房大多6-8层，一梯两户居多，低密度，住起来舒适，得房率高。

洋房的优势主要是这几点：

1）户型方正

住过高层的都知道，为了多塞几户，户型难免有“奇葩”：比如狭长的客厅、暗卫、走廊占空间…但洋房楼层低、户数少，开发商不用太迁就容积率，户型更方正。

2）公摊少

高层住宅公摊普遍在25%-30%，像我同事买的120平的高层房子，公摊完套内只剩70多平，对比之下，我家总高6层的洋房，150平套内实打实132平，公摊只有10%左右。

虽然同地段洋房单价略高一点，但把公摊因素算进去，实际为每平米居住面积的成本，洋房算下来反而更有性价比。

3）舒适度高

洋房小区，楼间距宽，家家户户采光好、通风绝佳，小区人口密度低，环境安静，绿植覆盖率高，没有高层小区的压抑感。

真洋房一般都是4-6层，电梯洋房7-8层，清一色一梯两户的配置，一栋楼不到16户人家，上班出门也基本不用等电梯，日常散步、遛娃、养老都格外惬意。

02、买毛坯

买精装房的人，主要就是图省事，不用为装修操心，交房之后简单收拾一下就能拎包入住。

但过来人的忠告，但凡还有别的选择，能买毛坯就买毛坯，自己装修，千万别买精装房，全是坑。

网友@漂亮书生 吐槽：交房时一些磕碰，缝隙之类的小瑕疵就不说了，入住7个月，家里大门，房间门，橱柜门，窗户，空调都坏了一遍，反正很后悔当时图省事选了精装房。

可以说市面上90%的精装房，都是收割套路，买完百分百后悔。身边买精装房翻车的案例数不胜数，几乎没人能幸免。

2000-5000元/平的豪装，实际装修成本连一半都不到。地板是密度板，瓷砖空鼓，墙面开裂，五金松动，卫生间臭，防水偷工减料，等后面入住就是不停地维修，哪怕精装修的带五年质保，也是坑。

而且，装修风格全部统一，户型格局也是固定死，不管你喜不喜欢，都只能被动接受。想要改动改造，就要砸掉重装，花双倍的钱，再耗费时间精力。

所以，建议买毛坯，虽然装修时辛苦一点，但都是自己喜欢的模样。

03、三不买

买房还有 “三不买”，这三类房子大家都不要碰。买完要么贬值砸手里，要么居住体验极差，别当大冤种了。

第一：不买步梯房。

千万别贪便宜买步梯房，不管楼层高低，通通不建议入手。年轻人每天爬楼都爬到怀疑人生，购物回来，婴儿车，老人等因素让人分分钟崩溃。

如今新房全部标配电梯，步梯房早已过时，房价跌到心碎，流通性差，未来想转手根本卖不出去，妥妥的不动产、砸手资产。

第二：不买超高层住宅。

市面上30层以上的超高层，大多是两梯四户甚至六户，一栋楼几十户人家共用几部电梯。早晚高峰都得等电梯，出行效率极低。

而且为了适配多户布局，超高层户型南向面宽被压缩，采光差、通风弱，楼栋密集、隐私性差、拥挤压抑。

第三：不买郊区偏远的房子。

买房还是要考虑地段，远郊的房子，哪怕再便宜，周边没有学校、医院、商超、地铁等基础配套，通通不能入手。

这种房子日常出行、生活、上学、就医都不方便。而且没有配套加持，房子没有任何升值空间，未来转手无人接盘，只会逐年贬值。

文末总结：

买房是普通人一辈子最大的单笔消费，稍有不慎，几十年的积蓄就打水漂，还得背上一屁股债。所以，多听、多看、多对比。

记住这三条：买洋房、买毛坯，还有三不买，这条铁律能让你避开大多数人踩过的坑。