突然！房价大涨78%！13个板块集体暴涨，楼市风向彻底变了？

近来，在西安二手房市场上出现了一个很有意思的现象：不少房东开始上调挂牌价。

据统计，西安13个区域共有787套房源上调挂牌价，涉及高新、曲江、浐灞国际港、西咸新区以及主城区等多个板块。

其中曲江区的一套房子价格，由原来的450万涨到现在的800万，涨幅达到了78%，一下子把“房价大涨”的话题推到了台前。

需要注意：挂牌价上调，不等于房子已经按这个价格成交。

房东愿意提高租金，说明市场的预期和心态发生了改变，但是市场是否真的复苏了还需要通过成交量、成交周期以及实际成交的价格来判断。

把这一点分清楚，再看各板块的表现，才不容易被数字带着走。

01、高新区：带学校资源的次新房更有底气

高新区这次提高房价的房源，主要是学校资源比较好、房龄比较新的小区。

丹轩坊的一套134平米四室房源，从原来的每平米4.6万左右上调到了现在的每平米5.5万左右，上涨幅度大概在20%左右。

保利天汇、中海学仕里等地标性楼盘，也出现了业主把房价提高5%的情况。

高新技术产业和教育资源都比较集中，次新住宅在居住品质、户型以及配套设施方面有一定的优势。

对于有明确购房需求的家庭而言，这样的房源会更容易被人们所注意。

但是要提醒的是，把房价上调之后，买家是否会接受这个价格，还要看房子的户型、楼层、装修以及周围类似房源的成交状况。

房东可以开出高价，并不意味着买家一定会全部接受。

02、曲江新区：豪宅房源调价醒目，不能代表整体行情

高新调价，更像是稳扎稳打地试探，而曲江一些房源则非常抢手。

此番统计当中，调价金额最多的是曲江一期的绿地海珀紫庭。一套约420平方米的房源，挂牌价从450万元调到800万元，涨了350万元，涨幅接近78%。

因为豪宅的价格比较高，所以单套房子调价的金额也就更大一些，百分比看起来也很惊人。

曲江的一些知名小区在景观、环境以及社区品质方面具有一定的优势，业主看好后市而提高报价也是可以理解的。

但是豪宅房源的购买者群体比较小，成交周期也会比较长。

单套挂牌价大幅度提升，应该被看作是某个业主个人的价格决定，并不能由此得出整个曲江都上涨这么多的结论。

03、浐灞国际港：核心区域表现相对稳健

浐灞国际港也有房源的价格上涨了。

从板块的位置、社区品质以及配套设施完善程度的角度看，位于核心区域的房源一般比较受欢迎，并且市场价格也比较稳定。

但是同属一个板块的不同小区之间差别很大。

交通是否便利、周边配套设施是否齐全、房屋保养状况如何都会对买方做出决策产生影响。

在看某个区域的市场情况的时候，并不是只看某一套房子的价格，还要把附近类似的房子最近的实际成交价也考虑进去。

04、西咸新区：挂牌涨价，或许也是业主不愿继续降价

西咸新区近几年来经历了明显的调整，一些质量较好的次新小区，房价以及交易活跃度都有所下降。

有些业主在降价之后仍然没有成交，于是就把挂牌的价格提高了，暂时不想出售。

例如万科沣华锦鸣的一套161平米四房房源，挂牌单价从约1万元调到1.3万元，但小区近期成交价据称在每平方米7000-8000元左右。

挂牌和成交之间存在差异，说明业主心里的价格和买家实际能接受的价格，还没有匹配上。

所以西咸地区出现了调价，并不一定是板块反转的信号，也有可能是房东试探市场、压缩议价空间或者暂时不想出售。

买房人看房时，最好把同小区、同户型的近期成交记录作为参照。

05、主城区：名校和品质小区更容易撑住价格

莲湖、碑林、灞桥、新城等地块区开发时间较长，房龄较长的小区很多。本次调价的房源里，最有底气的是带学校资源、社区环境好或者交通方便的房子。

比如说灞桥区的高科绿水东城，一套132平米的大三房，挂牌价格由原来的100万上调到了现在的150万，涨幅大概在五成左右。

对于这样的房子而言，配套设施、户型以及社区口碑都是影响业主出价的因素之一，但是最后能不能成交还要看买方是否接受这个价格。

长安、未央、经开等地也出现了一些房源价格上升的情况。

从总体上来看，并不是所有的板块都进行了调价，而是在一些不同的小区里出现了个别的涨价现象。

06、这波涨价，能说明楼市风向变了吗？

更加稳妥的说法是，这表明部分房东的预期发生了改变，但是还不能够证明西安楼市整体上开始上涨了。

787套调整价格的房源，代表了挂牌端的变化；而要判断市场的热度，则需要继续关注实际的成交量和成交价，并且看房源从挂牌到成交所需要的时间长短。

对刚需购房者而言，最要紧的是不要被“涨价”这两个字所迷惑，而应该先算好自己的预算以及每月需要偿还的房贷，然后再去比较房子的位置、交通、设施、物业管理以及房屋本身的情况。

对于挂牌价格突然上涨的房源，可以再问一下：同小区近期有没有类似的成交？房东是不是可以协商呢？房屋有什么样的好处呢？

写在最后：

一套房子涨了价，并不能说明整个板块都会涨起来；挂牌很热，并不代表交易量大。

市场的变化值得我们去关注，但是买房这件事本身是件大事，用真实的成交来作为参照，根据自己的需求来做选择，比被数字催着出手更重要。