2024年计划买房的家庭，一定要看这3个建议，可别踩坑了

2023年即将画上句号，楼市在一年的低迷与调控中，正暗自为2024年的新征程做好准备。北京和上海这两座一线城市的政策微调，或许在暗示着明年楼市的一些新变化。

但是，对于众多购房者来说，面对错综复杂的市场形势，如何做出明智的选择呢？2024年计划买房的家庭，一定要看这3个建议，可别踩坑了！

一、2024年的楼市，将出现什么变化？

1、楼市政策温度，价格回归理性

2023年，楼市政策总体上保持了稳健的基调，各地根据自身情况，出台了不同的调控措施，旨在抑制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展。一些热点城市，如北京、上海、深圳等，还实施了限购、限贷、限价、限售等政策，以遏制房价过快上涨。

2024年，楼市政策预计将继续沿用稳健的方针，但也可能会有一些微调和灵活性。比如，北京和上海在2023年底分别出台了新的人才引进政策，放宽了部分人群的落户条件，这可能会对这两个城市的楼市产生一定的刺激作用。另外，随着经济复苏和通胀压力的增加，央行可能会适时调整货币政策，收紧流动性，这也会对楼市的资金面造成影响。

总体来说，2024年的楼市政策温度，将在稳中有变，变中求稳。房价将回归理性，不会出现大幅波动，但也不会出现大幅下跌。购房者应该根据自身的需求和承受能力，合理选择购房时机和区域。

2、开发商资金链环节，优质楼盘依然稀缺

2023年，开发商的资金链受到了严格的监管，不仅受到了“三红线”的约束，还受到了“两限”的制约。所谓“三红线”，就是规定开发商的资产负债率、净负债率和现金短债比不能超过一定的标准，否则就不能再增加债务。所谓“两限”，就是规定开发商的土地储备和销售规模不能超过一定的比例，否则就不能再拿地。

这些政策的目的，是为了防止开发商过度杠杆，降低金融风险，促进房地产市场的供需平衡。但是，这些政策也给开发商带来了巨大的压力，导致了一些开发商出现资金困难，甚至破产倒闭。同时，由于开发商的拿地积极性降低，土地市场的供应也减少了，这也影响了楼市的供应量。

2024年，开发商的资金链环节，仍然是楼市的重要因素。虽然一些政策可能会有所放松，但是开发商仍然要面对严峻的市场竞争和高额的债务压力。因此，优质的楼盘，依然会是稀缺的资源，购房者要抓住机会，不要错过好的项目。

3、一线城市房价稳定，二三线城市房价波动

2023年，一线城市的房价表现出了较为稳定的态势，虽然受到了政策的调控，但是由于人口、经济、文化等方面的优势，仍然保持了较高的吸引力和需求。而二三线城市的房价，则出现了较大的分化，一些具有发展潜力和人口流入的城市，房价仍然保持了上涨的势头，而一些缺乏竞争力和人口流出的城市，房价则出现了下跌的风险。

2024年，一线城市的房价，预计将继续保持稳定，不会出现大的波动。一方面，一线城市的供需矛盾仍然存在，房价仍然有一定的支撑。另一方面，一线城市的政策调控仍然较为严格，房价也不会出现过快的上涨。而二三线城市的房价，预计将继续出现波动，不同的城市将有不同的表现。一些有发展前景和人才吸引力的城市，房价仍然有上涨的空间，而一些没有优势和活力的城市，房价则可能面临下跌的压力。

因此，购房者在选择城市时，要根据自身的工作、生活、教育等方面的需求，综合考虑城市的发展潜力、人口变化、房价水平、政策走向等因素，做出合理的判断。

二、2024年的购房一族，需听3大建议

1、买房时，要注意地段，选现房或准现房

买房时，地段是最重要的因素之一，它决定了房子的价值和升值空间。一般来说，地段好的房子，不仅有着便利的交通、配套、教育等条件，还有着稳定的需求和增长的潜力。因此，购房者在选择房子时，要优先考虑地段，尽量选择中心城区或者发展前景好的新区，避免选择偏远或者落后的区域。

另外，买房时，还要注意房子的类型，尽量选择现房或者准现房，避免选择期房或者预售房。现房或者准现房，就是已经建成或者即将交付的房子，它们有着明确的品质、价格和交付时间，购房者可以实地看房，了解房子的实际情况，避免被虚假宣传。

而预售房，就是还没有建成或者没有取得预售许可的房子，它们存在着较大的不确定性，比如工期延迟、品质不达标、价格变动等，购房者可能会面临一些风险和损失。

因此，购房者在选择房子时，要慎重考虑，尽量选择有保障的房子，避免被骗。

2、合理规划资金，不要为了投资而买房

买房是一件大事，涉及到巨额的资金，因此，购房者在买房时，要合理规划资金，不要超出自己的承受能力，也不要为了投资而买房。

一般来说，购房者在买房时，要考虑以下几个方面的资金：

首付款：首付款是购房者在签订购房合同时，要支付给开发商的一部分房款，一般占房款的20%至30%。首付款越高，房贷越低，购房者的压力越小，但是也要考虑自己的资金流动性，不要把所有的钱都用在首付上，留一些应急资金。

房贷：房贷是购房者在贷款银行的帮助下，分期还款的房款，一般占房款的70%至80%。房贷的金额、利率、期限等，都会影响购房者的还款压力和总成本，因此，购房者在选择房贷时，要根据自己的收入、支出、信用等情况，选择合适的房贷方式，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等，尽量降低利息支出，提前还清贷款。

另外，购房者在买房时，不要为了投资而买房，因为房地产市场的走势是不确定的，不一定能带来预期的收益，甚至可能会造成亏损。而且，投资买房，还会占用大量的资金，影响购房者的生活质量和消费能力，不利于个人和家庭的发展。因此，购房者在买房时，要以自住为主，以投资为辅，不要盲目跟风，不要贪图暴利。

3、保持良好信用记录，谨慎选择房贷方式

买房时，信用是非常重要的，它决定了购房者能否获得房贷，以及房贷的条件和优惠。因此，购房者在买房前，要保持良好的信用记录，不要有逾期还款、欠款、诉讼等不良记录，否则，可能会影响购房者的信用评级，导致购房者无法申请房贷，或者房贷的利率、额度、期限等不理想。

另外，购房者在买房时，要谨慎选择房贷方式，不要盲目听信中介或者开发商的推荐，要根据自己的实际情况，选择最适合自己的房贷方式。一般来说，购房者在选择房贷方式时，要考虑以下几个方面：

利率：利率是购房者在还款过程中，要支付给银行的利息，它是购房者的主要成本之一。利率越高，购房者的还款压力越大，总成本越高。因此，购房者在选择房贷方式时，要尽量选择利率较低的房贷方式，比如公积金贷款、优惠利率的商业贷款等，或者选择利率浮动的房贷方式，以便在利率下调时，享受利率的优惠。

额度：额度是购房者在申请房贷时，能够获得的最高贷款金额，它是购房者的主要资金来源之一。额度越高，购房者的首付压力越小，但是也意味着购房者的还款压力越大，利息支出越多。因此，购房者在选择房贷方式时，要根据自己的资金状况，选择合适的额度，不要贪图额度高，而忽视了还款能力。

期限：期限是购房者在还款过程中，要还清贷款的时间，它是购房者的主要承诺之一。期限越长，购房者的月供压力越小，但是也意味着购房者的总成本越高，利息支出越多。因此，购房者在选择房贷方式时，要根据自己的收入状况，选择合适的期限，不要为了月供低，而延长了还款时间。

写在最后

2024年，对于许多家庭来说，是一个实现梦想的一年，也是一个充满挑战的一年。在这样一个充满变化的时代，买房是一件需要谨慎考虑的大事，关系到个人和家庭的财富和幸福。

因此，我们在买房时，要有清醒的头脑，不要盲目跟风，不要轻信谣言，要根据自身的实际情况，做出理性的选择。