千万别误判，房价新一轮大涨即将开启，现在不买就晚了！

一线城市的房价又开始上涨了，很多人心中又开始蠢蠢欲动起来。但是我要给各位泼一盆冷水，不要被眼前的行情所迷惑，认识一个真相：闭着眼睛买房的时代，已经一去不复返了。

01、一线涨≠全国涨，这次不一样

4月数据很好看：北京、上海、广州、深圳四座一线城市的房价新房和二手房都出现了环比上涨的情况，其中二手房还结束了长达11个月的下跌趋势。

很有激励作用，对吧？但是问题在于，这仅仅是一部分行情，并不能代表整个市场都已经恢复了。

把70个城市的数据拆开来一看就知道了：新房价格上涨的城市只有14个，二手房上涨的城市也只有13个。也就是说大部分中小城市都处于下跌或者横盘的状态。

一线城市的房价在涨，但是三、四线城市又怎样呢？已经结冰了，货物堆得很高。

楼市已经发生了根本性的变化，那就是全民躺赢的增量时代变成了冰火两重天的存量时代。

02、数据漂亮背后的真相

所见之房价上涨，都是有其原因的。一线城市的房价为什么能够上涨呢？人口一直在增加。

4月份北京市的新房成交量达到了3552套，相比上个月增长了192%，并且打破了今年十二月份以来的新纪录。

上海四月份一共卖出了2270套房，比去年同期增加了百分之一百零一点九。但是其中有一个隐含的事实就是，成交火爆的产品是什么样的？刚需房、改善型住房。

高盛认为，在未来的三年里，深圳和上海的房价将会比现在上涨15%。但是请注意，15%是三年的增长率，每年的增长率只有不到5%。

这就不能算作“新一轮的大涨”了吧？这就是一种稳健的保值增值，并不是以前那种暴涨行情。

03、没有机会的城市才是大多数

目前的情况非常残酷：有机遇的城市寥寥无几，没有机遇的城市则占大多数。

三四线城市的房价是依靠房地产泡沫来支撑的吗？不断有人口流失、库存过多、供给过剩的问题一直没有得到解决。

房价大概率还会继续横盘阴跌下去，没有翻身的机会了。

我认识很多在小城市买房子的朋友，他们的现状只有一个字——套。有的价格已经很低了，但是仍然没有人愿意购买。

这就是选择错误的城市，所付出的代价。

04、为什么说现在还要冷静买房？

有人会说，在一线城市的房价还在上涨的情况下，如果不现在就买房的话，以后就会错过机会吗？错！你所提出的理由就是本轮行情最大的危险之处。

第一，居民杠杆率虽然有所下降了，但是这又是什么意思呢？大家都处于去杠杆的状态中，手里的现金比较紧张。

你还打算借债来买房吗？此时加杠杆的风险要比收益大很多。

第二，一线城市的房价上涨幅度不大。高盛预计为15%，按照这个比例来分摊的话就是每年5%。

你是否想过，把房贷利息、税费、物业管理费等等费用加在一起之后，这样的涨幅能不能战胜通货膨胀呢？

那么这次房价上涨并没有受到政策大招的影响。

既不通过降低首付来刺激购房需求，也不用降低房贷利率来刺激购房需求，而是依靠市场的自我恢复以及宏观经济基本面的好转。

那么这就意味着什么呢？说明本轮回暖还会继续下去。

05、分化已经成为新常态

把话说得很清楚：以后的房地产市场就是选择题不是送分题。

选择北上广深这样的超一线城市或者选择杭州、成都这样产业基础好、配套设施完善的一二线城市，房子就可以保值。

但是你如果选择了产业空心化、人口流失的小城市，那么就只能眼睁睁地看着自己的房子贬值了。

主要是因为大部分人都犯了同样的错误，即用2015年旧的剧本来解释现在房地产市场的情况。

当时的情况是怎样的？四五六线的城市也可以涨了，只要是有房子就能赚到钱。但是现在呢？时代已经不同了。

06、买房前问自己三个问题

如果此时真的要买房子的话，那么在购房前应该先回答以下三个问题：

第一，该城市的居民是净流入还是净流出？没有人口支撑的话，房子就缺少了刚性需求。

第二，该市的产业结构怎么样？产业决定着房价上涨的空间有多大。金融科技和先进制造业等类型的产业城市，房价会有较强的支撑力。

第三、我买的房子十年之后还会有人要吗？这才是主要的问题。

写在最后：

一线城市房价上涨是事实。

但是如果你急着进场的话，选错城市就来不及了。闭上眼睛去买房的时代结束了，精准挑选的时代来临了。