老破小的天要亮了吗？

早上起来买菜，看到单元门上贴着这么一个倡议书。

当时心里就如同一万只草泥马奔腾而过——就在前一天，我刚刚把住了二十多年的老破小卖掉了。

“自主更新”，就是我们所俗称的“原拆原建”，被认为是解决老旧小区改造问题的根本手段。之前老旧小区改造都是刷刷墙、加装电梯和搞搞外立面美容，但是预制板结构质量差这一最大隐患没有得到解决。

我两千年初住进来，到现在已经进行了三次改造了。比之前外观确实有改善，停车位也增加了不少，再加上生活配套完善，孩子上学、我和老婆上班都非常方便，就没有换房的打算。

如今孩子上高中住校，老婆就想着置换一下。起初我是坚决反对的。毕竟住了这么久，生活圈子都在这里，虽然老破小，但是实在是方便，大型综合体、医院、单位都在步行十分钟范围内，地铁更是出小区门即是。安安心心住到退休，再找个地方养老不香吗？

老婆坚决不同意，说这破房子一天也住不下去了。要换个大house。没办法，只好去年七月份把房子挂出去，边卖边买。

先说卖。老破小真难卖。因为地段好总价低，看房的倒是不少，出价的真的不多。价格一降再降，趁着三月份杭州取消限购这波红利，终于卖掉了，卖价比之前高位跌去40%。不过我买的早，至少没有损失。我的一个同事高位230w买进，160w卖出，亏得一塌糊涂。

再说买。房产自媒体都是一个调子，要买新房或者次新房。TMD这还用你说，谁不知道？位置好的次新房，价格随随便便八百万一千万，劳资买不起；位置好的新房，根本摇不到号；位置远的新房次新房，规划都是画大饼，等配套发展起来了，也变成老破小区了。我还要上班十几年，整天风里来雨里去的挤高架挤地铁，花的时间和精力不也是钱？

兜兜转转快一年，房子还没买成。

再回到原拆原建。杭州已经有成功的例子——浙工新村。该小区已于去年11月推倒重建，目前正在地下车库施工阶段，预计年底主体工程结顶，2025年底交付。

浙工新村原貌

建设中的浙工新村

浙工新村改造方案

基本思路

74幢居民王奶奶告诉每经记者：“老房子面积在74平方米左右，翻建后选择了扩面，已定下98平方米的新房，算上装修大约要100万元。”

原拆原建成本可能不低，过程可能漫长，但是对像我这样不愿意离开原来的生活圈子的居民，应该是一个很好的选择。

一个倒在黎明前黑暗里的老破小原业主血书