这4种物业费不用交了！尤其是这几种情况下，可拒交物业费！

生活中，物业费几乎成了“隐形税”，每个月都要交，却常常让业主们觉得堵心。

特别是一遇到物业收费不合理，很多人都直呼：“明明交了物业费，但是物业就和大爷一样，动不动就断水断电！”

那么，究竟有哪些物业费可以不用交？什么时候我们还能“果断拒交”？本期内容，我就给大家盘点一下那些“明面上收费，实际上可以拒绝”的物业费。

01、“燃气开口费”

————早在20年前就被国家叫停了

还记得小时候要用燃气，总得找人开通，给点“开口费”。

不少物业会借此说：“燃气还没通，要交个开口费才能用。”很多业主一时糊涂，就乖乖交了钱。事后才知道，这根本是违法的！

法律明确规定：

• 2001年，国家发改委585号文件明确指出，水、电、燃气等基础设施费用必须包含在房价里，不能再收二次费用。

• 《城镇燃气管理条例》第19条也规定明明：擅自收费开口费的，最高罚50万元以上！

真实案例：

2020年，山东某小区业主联名投诉物业收燃气开口费，最终物业不得不全额退还，还被罚了12万元！
那遇到物业以“没开通燃气不让用”为借口，你可以：

• 当场录音，要个盖章的收费凭证；

• 拨打12315投诉举报，维护你的权益。

02、赠送面积，要收物业费？

————开发商说“送的”你得“买单”？

买房时，很多开发商都说：“这是赠送的露台、地下室。”听起来很不错，感觉自己捡了大漏，但你得知道：

• 据《房产测量规范》，物业费只由房产证上的产权面积来计算。

• 任何没有写进产权证的区域，物业都不能以“赠送面积”收费！

最高法院判例也明确：

2021年的判决显示，因露台未计入产权证，不得额外收物业费，业主有权要求退还。

如果你遇到：物业按“赠送面积”收费，建议：

• 拿出房产证，对比面积；

• 如果发现多收，要书面告知物业要求退费，必要时可以申请法律维权。

若是小区里的物业拒不退，建议各位业主，可以直接向房管局反映，合理维护自己的合法权益。

03、水电公摊费

————“套路”背后是物业“捞钱”的利器

不少物业会说：“水电费里面包含了公摊，超出部分你得补。”，告诉大家，这其实是典型的“违法操作”。

• 《物业服务收费管理办法》第11条明确：公共区域水电费应包含在物业费里，不能单独收费。

• 2022年，南京某小区物业私自加收公摊电费，业主集体起诉后，物业赔了18万元！

面对这种不合理收费，我们应该如何应对？

• 要求物业公开公摊水电的使用数据，拍照存证。

• 检查收费是否超出合理范围（一般不超过总费用的10%）。

• 超标了，马上拨打12358举报。

04、门禁卡、电梯费

————物业的“绑架式收费”

门禁卡、出入证，这些业主常用的东西，告诉大家一个很现实的问题，许多规定都要求：一般情况下物业不会收费：

• 《物业服务收费管理办法》规定：首次办理应免费，补办不得超出成本价（超过10元就是违法！）！

但是实际生活中，经常遇到“办卡50元、补办100元”的霸王条款。实际案例中，成都某物业就因为收门禁卡费被罚款3万，要求退还已收费的部分。

电梯费用也是一个“禁区”。

• 物业未经业主大会批准，不得擅自安装梯控系统，更不能随意按次数收费。

• 如果物业以“按次计费”，未报审批或公告的，也可以拒交。

那么，我们遇到不合理收费，怎么操作？

• 保存所有收费相关凭证，拍照存证。

• 如果物业威胁断水断电，现场录音录像，留证据。

• 联名超过10%的业主，可以召集业主大会，投票解聘物业。

• 可以向法院起诉，依据《民法典》和相关法律，物业违规收费必须退还。

总结一下：

不是所有的物业费，都合理合法，作为业主，我们要懂得“看法律、用证据、善维权”。

那些巧立名目的收费，实际上都是物业“收红包”或“榨取”的套路。一旦发现不合理，要敢于拒绝，合理维权，生活也会更轻松。

——面对各种奇葩收费，大家有什么经验，也可以留言分享，我们共同学习，理性维权。