房贷利率降了，我却亏了60万

最近跟房贷利息挂钩的5年期的LPR利率公布，又降低了15个基点，利率降到4.3%了。朋友圈里一片喜大普奔，大家的房贷利息又降了，每个月吃饭能多加几个蛋了。

不过之前选了固定利率的木木，不仅没有加蛋，还感觉成了大冤种。

之前20年转LPR的时候，还发了文章大家讨论要不要换LPR，选对了省下几十万，没选对，就感觉亏了几十万。

先来给大家算一下，LPR下降（从4.8降到4.3）可以少还的利息。

房贷原本利息是基准4.9再上浮5%，是5.145，对应当时4.8%的LPR加点是34.5个基点。现在LPR从4.8%降到了4.3，如果房贷选择LPR浮动的话，现在的利率就是4.645%。

用房贷计算器咔咔一按，发现不算不知道，一算吓一跳。30年房贷利息，直接怒亏60万啊。

固定利率5.145%房贷利息：

LPR降到4.3%，房贷利息：

贷款500多万，30年贷款利息，从528万降到了468万，30年就要多还60万！

如果转成LPR的话，每月可以少还1600，一年是2万，30年的确是60万。

当时文章下面，大家的留言都非常热情，好多人认为事出反常必有妖，银行催着大家换，肯定是有猫腻，这下都被啪啪打脸了。

不过之前也有很也道理的留言，像下面这条：

总结一下：

• 短期LPR肯定会降，所以转了LPR前几年肯定受益。

• 这不就降了吗，先降先享受

• 银行催你转LPR，是因为转了他就没有任何风险了，如果选固定，利率上升银行可能亏本，所以银行是头🐷也会劝你转LPR。

• 长期看利率不好说，像美国的30年房贷利率也在4.2。

  美国30年房贷利率波动也很大啊，21年3%，今年直接涨到5%了。

差不多就这个意思，反正现在选了LPR的朋友，肯定是实打实享受到降息了；如果是30年贷款的朋友，选了固定的也先不要慌，LPR贷款一年变一次，长期看利息还不好说，也不能用1、2年的利息去 x 30年。（假装安慰一下自己）

不过目前首套房的贷款利率的确处于历史低位，现在政策首套房还有-20个点的利率优惠，8月这一降，再减15个点，首套直接到4.1%了。

想想前几年，买房贷款各种加点，最高的利率上浮30%，不知道6.37%的利率贷的房贷的朋友，此刻心情如何，想到这里，突然感觉有被安慰到。

那么，你的房贷降了吗，大家可以留言区讨论一下。

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