一个典型的四口之家的大叔：关于广州房价的记录

近来对于各地的房价走势，各位大V纷纷发表宏观的观点文章，议论纷纷。

作为一个典型的四口之家的大叔，从微观层面来谈谈关于房价的记录，以供各位参考。

特别说明：此文只为记录，并在文尾分享我对广州房市的一点幼稚的判断和买房建议。

一、个人房产情况：

我手头现有房2套：

第一套说明如下：广州白云区大盘XX新世界某单位，目前自住，无论何种价格没有卖出的打算。

20170303价格：37000元/方（不是挂牌价，是我一放盘，100%可以在一周内就成交的成交价）

户型：98.72平方的3+1室，两厅，一厨，一卫，双阳台，小四房

购入情况： 2010年5月3号以13330元/方买入（首付54万，公积金贷款79万，契税20000元，房屋维修基金：10266元），管理费用每月181元。

目前房贷：已于2016年5月份全部还清贷款。

该套房配套：

地铁2条

嘉禾望岗站：走路到约15分钟，骑车约8分钟。直达坐地铁到白云机场南站约25分钟，到广州火车站约25分钟，到高铁广州南站约50分钟。

白云大道北站：走路到约12分钟，骑单车约7分钟，坐一站公交车约3分钟。直达去往广州东站坐地铁约20分钟。

银行：4大行+广发、浦发、交通、平安、华夏、民生等社区银行。

商超：百佳超市+万家超市+7-11、全家、美宜佳等便利店（另外，地铁口的大型商超开发商正在建设）

菜市场：小区内钱大妈菜市场（较贵），其他大型菜市场3个（骑车约10分钟可到）

各类美容美甲店、宠物店、移动、电信营业厅

餐饮：小区内面店、简餐店若干个

教育配套：幼儿园4个、小学3个，民办初中一个，公立初中、高中预计2018年9月投入使用

各类K12培训机构数家

链家等房地产中介10家左右

第二套说明如下：广州萝岗区中新知识城绿地城一期，新房，年底交房。

20170303价格：约18000+元/方（该小区一期卖完了，目前无成交价格可参考，这个价格是参考周边万科幸福誉的价格的，预计年底二期开盘外加地铁开通，价格会去到2W以上）

户型：141.5平方的四室，两厅，一厨，两卫，双阳台，大四房

购入情况： 2016年6月25号以13050元/方买入（首付款:56万，维修基金：1.5万，签约费用：2700元，契税：5.6万（还没交）），管理费用每方每月2.8元，一个月预计400元。

目前房贷：100万的公积金还要3个月才放款（上浮10%），29万的商贷本月开始还贷（上浮0%）。

该套房配套：

地铁1条：知识城支线旺村站（离小区300米，预计年底开通，到市区体育中心站约1小时）。

其他配套：绿地集团正在建设的大型写字楼、公寓、商场等配套，预计3-5年后方可用的上。

学校：小区内幼儿园1个（可能是公立），旁边小学一个（公立，但承办学校未知）

二、个人对于广州房价的微观观察和思考：

1. 以2017年广州的基建、地铁建设预算来看，广州房价还要涨

2. 广州存在补涨的强烈意愿——时机在2018年十一前后。

三、对广州年轻人买首套房的建议：

1. 请珍惜你有买首套房的资格，抓紧上车

2. 若您打算生1个或2个小孩，请买入市中心的学位房（千万不要买远郊的）

3. 三房起步，最好4房，不要买小两房

4. 每月还贷控制在夫妻月收入的60%以内

5. 眼光不要太短浅。

以上建议仅供参考，不对您购房的盈亏负责，请自行判断。

以上观点谬误颇多，欢迎理性对话。