水电篇

前言：

魔都经历2016年房价疯涨，整体抬高了至少50%左右，年底的时候出了限购政策，一热一冷，导致2017年的楼市萎靡不振，虽然最近有回暖的迹象，但是一两年内没起色也是很正常的，撸主是个刚参与工作3年的程序猿，也没那么大能耐看清楼市，只是小目标还是有的，想买套老破小，等以后贷款还差不多了，再和自住的房子合二为一，走向人生巅峰。这套老破小坐落于普陀区武宁路大渡河路交叉口，小区门口15号线在建，对面中信泰富在建，感觉未来升职空间无限啊，由于撸主几乎没有闲钱，只能买6楼的房子，还要硬着头皮问家里借钱，总算是把首付给凑齐了，自己又贷款了100多w，可以说是压力山大，但是为了自己的理想和目标，拼了 。咳咳， 言归正传，于是出于各种自我催眠的原因就把这套老破小买下来了，这套房子从92年建成到现在估计内部都从来没有装修过，再者之前出租的对象也不爱惜，看起来还是很不堪的，各种裸露的电线水管，发黄的墙面，外头大风里头小风的窗户，惨不忍睹，关于是否装修后才租出去内心还是有点纠结的，因为是个亏本买卖，装修的花费靠租金差价赚回来需要8年之久，实在是不划算，但是这房子隐患实在太大了，就这么租出去是对房客也是对自己不负责，所以最后还是决定当个良心的房东吧 。那么废话就到这里吧。

房型图：

作为92年的房子，这个房型是可以肯定的，南北通风而且没有过道浪费面积，麻雀虽小，五脏俱全，厨卫也不憋屈，在小房型里面算是优良的了，而且一梯两户，得房率也是极高的 。

拆旧前：

撸主虽然年纪不大，但这已经是撸主清包的第三套房子了，所以比起一般人那是经验满满 。这次装修的预算是6~7W，尽量撇去**带来的附加价值，把钱都用在刀刃上，不用太花哨，但是严格把控安全和环保，由于房子到手就直接拆旧了，所以原本的样子基本没有照片保留，但是厨房差不多是这样的：

厨房连个油烟机都没，有种分分钟都能着火的感觉。

房间差不多是这样的：

拆除的时候才看到，电线都是裸露在外，有的就在金属水管旁，电线外皮一旦老化后果不堪设想，不过90年代装修的时候还没开始流行走线管吧，之前拆过家里98年的商品房装修，结果也是一样，一间房就一根线，可能是当时找的“熟人”帮忙的缘故吧，题外话不深究。

90年代大多用的都是铁窗，在这套房子里也得到了很好的保留，如下卫生间拆旧后照片：

原本的阳台窗户稍微良心点，原本是外阳台，上家房东为了增加室内面积，应该是后装的窗户，蓝色玻璃也是那个年代的产物，远看还行，但是一动手，连边框都会往下掉。

窗户下有个突出的不明物，由于外部多出一块也是靠它受力，所以不能随便拆除，除非整块把墙切除，这样就带来两个问题，一是重新砌墙后的外墙防水问题，而是预算问题，这钱花在这上面值不值，综合考虑后决定不动它，但是事后想办法把它变得美观点。

窗，防盗门安装：

原来的大门就是普通的木门，配上一个A级锁，无论从安全性还是美观上来说必须拆除。撸主个人比较不是很喜欢那种大红的防盗门，于是选择了白色的。

请无视门上方的空隙，事后会修补，不需要这门能多坚不可摧，但至少小偷短时间是拿C级锁没什么办法的。

这次的窗选用的普通的单层玻璃铝合金窗，没有用高大上的断桥铝，动辄上万的造价真的消受不起，再加上小区环境相对安静，所以也没有那个必要。卫生间的窗于是就变成这样了。

从图片上已经能提现出来，卫生间区域由远到近依次是淋浴，马桶，台盆，淋浴靠外杜绝了室内潮湿的问题（其实本来就是这样设计的），磨砂玻璃保证了私密性，貌似现在大家都这么干的吧。

再来是厨房，如下图：

厨房的窗户和卫生间尺寸是一样的，燃气表的位置让燃气公司上调了15cm，到时候可以隐蔽在上柜里，师傅带来的新表会自动发送表数，再也不用自己去读数啦 。下面的水表前单独安装了一个阀门，方便开关，水表后安装了一个200w的增压泵，解决楼层带来的水压不足的问题。墙面预留了4个插座，那什么，总要用的不是么。

再来是饭厅，那更是普通了，窗户一换的事，如图：

再来是阳台，这次换窗户的主要造价都在这上面了，因为面积比较大，那么效果是这样的：

原本做了上下两层，不知道意义何在，所以我直接改成大移窗，看起来大气，导轨也很灵活。那么侧门是这样的：

由于顶楼屋顶是有斜角的，所以侧面上面只能分两层，如果有顶楼的朋友要装修，记得注意这点。原先下面的铁栏杆已经拆除，不喜欢鸟笼般的感觉，随之带来的安全问题就由钢化玻璃解决，未来考虑会不会贴一层防窥视的膜上去，保证隐私性和阳光过度照晒。

水电：

水电不想赘述，因为只要用开槽器开槽，尽量保持横平竖直，水管从上面走，线管从下面走，一般都没什么太大问题，这里主要把控住材料的品牌和价格，撸主用的熊猫电线，安普超五网线，中财线管线盒，白蝶ppr水管，一般这个配置都是标配吧，无论你百万级装修还是出租房，基本都是这个配置，当然很多人都信仰德国进口ppr水管，这里我觉得就没必要为这个买单了。随便贴几张图吧：

这次改造把强电线扩大了，因为原本的大小不能满足于用电分区的要求。分区的好处是避免了线路过载导致的短路现象，也给总开关加上了漏保，这个一定要加啊，安全啊，空开用的是西门子，价格比国产贵，不过本来差价就不是查很多，索性就用稍微好点的吧。下面的弱电箱，将来放光猫和连接内外有线电视，到时候会放上冰箱，所以也看不到它。

预告：

隐蔽工程的装修已经告一段落，接下来就是瓷砖、墙面还有地板的铺设了，地板和瓷砖的样式都选好了，地板用的是橡木色的实木复合地板。

瓷砖选的是深灰和暗灰色的搭配，感觉墙面用灰白色灰更好看，但是已经选好，就不折腾啦，请无视地面上的花砖，那是隐蔽砖，平时看不到它。

时间不早了要去睡觉了，那么先告一段落吧，有什么问题欢迎提问，不喜勿喷，谢谢~~