最近几年买房，不需要研究市场行情，只要参考这3条忠告就够了

对于普通家庭来说，最大的投资是什么？毫无疑问，就是买房了。买房是绝大多数人一生当中的头等大事，不仅关系到未来几十年的居住舒适度。如果房子升值的话，到时候出售还可以赚一笔。万一没有买到好房子，将来房子出现贬值，那就亏大了。

很多人买房之前，都会很认真去研究楼市的行情。然而隔行如隔山，即便很认真去研究，依然得不到准确的答案。其实，对于大多数普通家庭来说，最近几年买房，根本不需要去研究“楼市”。只需要参考这3条忠告，买到的房子基本上都能够保值，甚至是升值。

忠告1：三四线的房子要谨慎选择

随着城市化进程的加速，一二线大城市，能够提供更多更好的就业机会，也有更高的收入水平。教育条件、医疗水平、购物环境等等，都会比三四线城市好很多。

也并不是说三四线城市的房子就不好，只是相对而言，三四线城市的投资价值，远远比不上一二线城市。更多人涌入一二线大城市，会源源不断给房地产市场提供需求。而三四线城市，由于就业机会、经济发展、教育水平、医疗条件等限制。涌入的人数没有那么多，就导致了房地产的需求不足。

现在很多人买房，主要就是为了孩子读书。一二线城市能够提供更好的教育资源，所以很多人都会选择去一二线城市买房。而对于那些享受晚年生活的老年人，有条件的话，也会优先考虑医疗水平高的一二线城市。

最近几年，我们国家老龄化的问题越来越严重，三四线城市的年轻人。毕业之后，都会跑到大城市去发展，这就导致三四线城市的人口流失，而一二线城市有更多年轻人涌入。

因此，三四线的房地产市场会变得越加萧条，而一二线城市的房地产市场就会空前抢手。从投资的角度出发，一二线城市的升值空间的确高很多。但是，每个人的职业规划都不同，有些人觉得回到三四线城市比较安逸，还能方便照顾父母。所以，三四线城市的房子，也并非完全没有价值。

最重要的一点，还是得看具体的经济实力。一二线城市的房价很高，不是普通人能够承受的。如果不是考虑投资的角度，而是居住，三四线城市也房子也很舒服。

忠告2：不买小开发商建造的房子

买房是大宗交易，需要考虑到居住舒适度、安全性等因素。买房的时候，一定要尽可能选择大开发商建造的房子。我们买房之前，可以通过开发商的口碑、资质、历史业绩等方面进行评估。

小开发商，因为实力比较薄弱，为了提高利润，可能会在工程质量上面进行“打折”。尤其是购买小开发商建造的期房，有可能出现资金短缺，从而出现延期交房，甚至是烂尾的情况出现。这就会严重损害购房者的利益，也会降低房屋的质量。

因此，最好选择大开发商的现房。大开发商拥有更高的信誉度，并且有“作品”作为参考，不用太过担心质量的问题。还有一点，那就是大开发商的资金雄厚，建造经验丰富，能够提供更好的居住环境和配套设施。

忠告3：不买房龄超过20年的老房子

有些人为了省钱，会选择老旧的二手房。选择二手房的确并不是什么问题，价格便宜，并且还自带装修，的确省钱又省事。

但是，二手房最好不要买超过20年房龄的老房子，因为它存在不少等问题。

比如：内部装修太过老旧，水电线路等设施已经出现老化需要更换。并且，老旧的小区是没有电梯的，出行都需要爬楼梯，简直累死人。还有就是停车位的问题，20年前汽车很少，所以规划的停车位很少，甚至根本就没有停车位。

除此之外，房龄超过20年的老房子，还存在比较高的贷款风险。随着时间的推移，房子的维修成本会增加，房子的价值就会下降，自然而然会影响贷款人的还款能力。

因此，银行为了降低贷款风险，会加大对这类房屋的审查力度。同时，还会降低贷款额度，提高首付的比例，甚至还会拒绝贷款的申请。

老房子住久了之后，还要面临贬值的风险。等房子再老一些，想要转手估计都不容易了。就算能够转手，价格也是非常便宜的。

总结

以上就是今天分享的3个买房的忠告：谨慎选择三四线城市的房子，小开发商建造的房子尽量不买，房龄超过20年的老房子尽量不买。