公积金成“提款机”？这轮救市，它竟被当成无限金库！是福是祸？

为了解决冷清的房地产市场问题，各地的“工具箱”都已经被用到了极致。最近，人们把目光转向了房地产中隐含的一个隐形富豪——那就是公积金。

讲真的，这一次公积金已经被当作“无限金库”、“万能提款机”来使用了，公积金也变成了“万能金”。

本期内容，就来聊聊公积金政策的大规模放松，会给房地产带来哪些好处呢？

01、 范围扩大、额度飙升：公积金正在被“极限压榨”

公积金化身“提款机”的信号，已经发出很久了。

前不久住建部发布了《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》文件，在此之前公积金可以提取的条件由原来的六种增加到了九种。

现在已经可以提取公积金来支付房租、装修房子、缴纳物业费等。

包含我们日常生活中的所有开支项目。

这次“公积金松绑风”从去年开始就一直大肆吹拂着。去年各地出台的新政中有关于公积金优化提升的规定共有六百多项，而其中有两百八十项是关于公积金方面的，占到了总数的一半左右。

到今年一季度为止，各地出台的公积金优化政策，仍然处于所有政策的第一位。

① 深圳：家庭最高贷款额度直接提升到130万元，之后再加上各种优惠政策之后，最高可以申请到351万元！

②杭州的家庭最高限额也达到了180万元。

③上海、广州、成都：直接达到顶格额度，并且创下了历史最高纪录。

02、 为什么偏偏是公积金？因为地方手里真没牌了

看到这，大家都想问的问题是：为什么各地都在盯着公积金呢？

现实一点的理由是：地方城市的牌已经快要打完了。

过去的几年里，可以使用的办法都已经用过了，限购解除、限售放宽、首付到位率降到历史最低水平、商业贷款利率也是一降再降。

但是即使如此，房地产市场也没有停止下跌的趋势。

最基本的房子公积金，就变成了最后一张、也是最有威力的一张牌。

公积金这个水池里的水很深啊！到今年第一季度为止，我国住房公积金沉淀资金已经达到了11.75万亿元左右。

这是实实在在的居民储蓄，存入账户中得到利息收入。

如果有足够的资金去开发房地产市场，那么就可以用一套接一套的方式进行销售了，其威力也是无法估量的。

03、 刚需狂喜：公积金从“鸡肋”变成了“香饽饽”

这样做的目的是什么？对于刚需购房者来说，这个办法很！有！用！

以前的公积金在很多人心中都只是一块“鸡肋”，额度小，买套房子需要准备几十万元，最多只能提取三四十万公积金贷款，剩下的还是高息的商业贷款，所以很多人都绕过去了。

但是现在的情况有所不同，一方面公积金贷款额度提高了，另一方面目前的房价也下跌了，在市场上成交的主要都是低价位的刚需住宅。

两者合在一起，就正好可以互补了。

我和一些朋友一起看房，他们是“公积金买房派”的代表人物，他们的银行首付款没有问题，在公积金账户中也有足够的存款。

目前公积金贷款利率是2.6%，非常诱人。

算下来现在很多小户型的房子月租已经和自己的公积金月供差不多了！每个月把钱交给房东，还不如给自己的生活一份福利——用公积金买房，每月还贷就是租金，但是房子是自己的！

对于这些人的来说，这次政策就是实实在在的减轻负担了。

数据也证明了这个结论。

以杭州为例，在新政出台的第一个月里，二手房中纯公积金贷款的比例就达到了18.4%，比去年同期提高了2.5倍。

04、 它是避风港，但不是“起死回生”的特效药

公积金如此给力的话，楼市不马上全面膨胀、全面反转了吗？

公积金并不是什么灵丹妙药，所以大家不要激动了。

我们应当保持清醒的认识：公积金是有上限的，只有那些有稳定的工作并且单位会为他们缴纳公积金的人才会享受到它的好处。

对大量的自由职业者、个体工商户等没有公积金的人而言，这是一个无法享受到的好处。

公积金里面的钱，就是我们自己以及单位省吃俭用积攒起来的“血汗钱”。

它目前所能做的，就是为刚性需求的人群减轻负担、支撑起现在的市场成交量下限、帮助那些低价位的房子去库存，不让楼市继续加速下跌。

想要房价恢复到一片“热火朝天”的状态，还远远不够，市场的真正住宅资金仍然要依靠房贷来延续生命。

写在最后：

那么什么样的现象，才算是真正的市场复苏呢？千万不要被政策吹得有多大，实际情况只用三个标准来衡量：

• 看下你所在城市二手房交易量，连续三个月或者六个月价格上涨了没有；

• 看到中国整体的“买一送一”换购渠道是否已经开通了；

• 你家里的房租有没有出现下降的趋势了？

三者合在一起比较稳定了，这才是买房的基础。在之前，公积金只是救市刺激政策中的一张牌而已，并且是一张最为无力的一张牌。

目前公积金政策有利，你会打算现在买房子吗？欢迎大家留言分享自己的观点。