收益达154%的产品

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你是从什么时候开始了解日本酒店投资呢？

近年来，海外置业人数呈现持续上升趋势，平安证券2017年发布的报告显示，国内超高净值人群中，60%在海外配有资产。

近些年随着赴日外国人数激增，日本酒店供求发生了巨大变化，日本酒店极度紧缺。

Part1

日本酒店投资现状：

中国资本为海外投资的主力

关于当前日本酒店行业投资状况，从2015年复星集团斥资184亿日元收购北海道星野Tomamu度假村100%股权到2018年薛蛮子在大阪买下一整条街开始，中国海外投资者们就将眼光投放在了日本，并以实际行动把这一投资规模逐步扩大，现如今投资日本房产已经成为了国内投资热潮及普遍现象。

随着近年来赴日人数激增，一些大城市客房出现供不应求、平均房价（ADR）显著提高的情况，在此背景下，日本的房地产公司也开始在东京、京都、大阪等黄金旅游城市大量兴建酒店，扩大规模。目前来看日本酒店投资主要来自日本国内，约占到94%，来自海外的投资约6%，其中中国占到4成。

随着ADR的上涨，日本民宿、胶囊旅馆、青年旅社等也相继发展开来，当这些陆续争抢着酒店客源时，中国游客赴日增速也在帮助日本酒店再达高峰。

当日本街头民宿等旅馆日益繁杂时，届时日本政府出台了“观光立国政策”，日本酒店行业更是呈现了飞速前进的时期。随着中国游客赴日人次大增，光赴大阪游客增长速度就达到了343%，可见日本酒店投资行业乃是大势所趋之象。

Part2

大事效应下的日本酒店极度紧缺

著名财经类节目《环球财经连线》曾报道过关于日本酒店缺口的预测“今年，随着赴日外国游客的急速增加，日本酒店客房不足的问题日趋凸显，预计2020年，日本全国的客房缺口将达1万间。”

根据数据分析，2020年日本酒店客房不足数量将达到4.4万间，其中东京紧缺1.7万间，大阪紧缺1.4万间，其他旅游城市，比如北海道、京都等也将产生1000间以上的客房不足。

日本客房严重不足与日本政府“观光立国”密不可分，随着日本的老龄化和少子化问题越来越严重，日本政府正在积极地推动外国游客赴日旅游的相关战略。

据统计，2003年，访日外国游客约为500万人，2013年超过1000万人，2016年超过2400万人，截止2018年12月18日，访日外国游客首次超过3000万人，15年间翻6倍。其中中国游客最多，超过800万人次。

日本酒店紧缺，除了政府出台的“观光立国”政策，导致赴日外国游客大增，还有就是最近几年日本将要迎来的大事件，也大大刺激了赴日游客人数的变化。

2019年G20峰会的30000人次的莅临，使大阪酒店需求剧增；

2024年梦洲赌城，预计将会把大阪变成亚洲最大的赌城，届时大阪也将会因为博彩业的迅速发展带动旅游业与房产业，预估在2030年到访大阪的外国游客为2200万人，巨大的人流量将大阪迅速抬升为全球最火热之地；

2025年世博会，据报道，这次世博会将以大阪市此花区的人工岛“梦洲”作为会场。展会时间将从5月3日持续到11月3日，共185天，届时由博彩业及世博会两个大事件所带来的人流量将不可估量！所需酒店房源将可想而知的多！

大事效应带动的日本酒店需求大增，不仅是投资者的首要看重之点，也将会把日本房产投资推向黄金十年期！由此可见，日本酒店投资前景非常可观！

Part3

日本酒店投资最佳方案

随着日本二十年房产泡沫破灭后，日本楼市就已经按照稳中求升的趋势发展了，酒店投资不能够算作快且短期的投资，但如果把眼光放远一些，在大势所趋下，投资日本酒店是投资者们最明智的选择。

选择投资日本酒店房产，就要选择好房产项目，下面小编集结了洪荒之力为大家总结了一处房源，快来看！

项目特色：

1、酒店经营许可完备；

2、永久产权，可世代相传：

3、超长包租20年，净收益高达6%；

4、项目位于道顿堀商圈，地标景点环绕。

项目基本信息

项目名称：道顿堀公馆

项目价格：2190万日元起

首付比例：10%

租金回报：包租6+7+7年，净收益6%

户型面积：29.00㎡、16.25㎡，赠送阳台

总套数：77户

总层数：5层

土地面积：437.78㎡

土地性质：酒店

产权年限：永久产权

交房时间：2021年12月

项目地址：大阪市中央区道顿堀1丁目东3

项目位置

项目距离最近的地铁站【日本桥】站、公交站【近铁日本桥】站均步行仅有4分钟。住在道顿堀，能享受到交通出行的便捷优势。

投资收益分析

固定收益明细：

以220万日元房价举例：

平均每晚价格：1.4万日元

平均每月入住天数：24日

每月收益：33.6万日元

每年收益：403.2万日元

年表面收益率：18%

运营成本：房价的8%

开发商承诺包租收益：6%

剩余：4%左右（3次开放期的时候，开发商承诺以客户30%、开发商70%的比例派息分红）

大阪整体的酒店平均每晚价格为1万4千日元

道顿堀地带的酒店入住率可达到80%左右（不分淡旺季）

数据来源：AISTAIR--《ホテル利用実態に関するアンケート調査》

预期分红收益：

开发商在第6年、第13年、第20年各设3次开放期，在这三个开放期里客户不仅可以参与分红派息，也可以自己选择是否继续持有该房产。

每投资一套道顿堀公馆均可享有154%的最高累计收益！

户型图