投资——日本酒店民宿

据权威机构统计，2018年中国游客去日本旅游的人数超过了800万，相比前几年翻了近10倍。相信很多人会把自己人生中首次出国的目的地选择在日本，其实中国人去日本游客逐年增加的原因不言而喻：行程短，没有时差，饮食习惯差别不那么大，语言障碍小文化隔阂也远比欧美国家小，购物天堂等。

日本近几年来旅游业发展的迅猛，传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客，客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算，在2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间之多!客房缺口数量如此多的情况下，给日本政府带来巨大挑战的同时，也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。

“观光立国”政策带动访日游客数量

日本首相安倍晋三在“观光园景构想会议上”，豪言并敲定了未来访日游客的目标数量：2020年目标4000万人，2030年目标6000万人!日本政府为了实现“观光立国”也是真的拼了。但与此同时，客房不足的问题也会更加明显。

“奥运会效应”将引爆酒店民宿投资

随着2020年东京奥运会的即将到来，势必会给当地的酒店行业带来极大的挑战。根据英国调查公司STRGLOBAL的统计结果显示，2015年东京酒店的入住率为86.3%(入住率超过85%的情况下，就会出现服务质量下降的情况了)，如果2020年东京奥运会到来，现有的酒店资源肯定无法满足游客的需求。

みずほ総合研究所也对此进行过研究，而对于2020年房间缺口的数量，要比1万间更加可怕!根据他们的研究数据，2020年日本全国酒店客房不足数量将达到4.4万多间，其中东京紧缺1.7万间，大阪紧缺1.4万间。

日本政府放宽酒店(民宿)经营政策限制

为缓解酒店房间供不应求局面，日本厚生劳动省放宽了酒店的客房数量限制、面积限制，从2018年1月份起，只需要你拥有1间7平米以上的客房就可以申请作为酒店营业。此前，酒店客房需10间以上、旅馆需5间以上，酒店的西式客房应为9平方米以上，现在这些限制都被放宽了。

京都府版的民宿监管条例方案中，拟对辖区内13个市町的居住专用区域内的民宿设置了营业天数的限制，同时也有其他12个市町村规定在居住专用区域内经营民宿并不设置任何营业天数的限制，可以全年经营民宿，以此在当地普及民宿经营。

大阪府也对民宿经营几乎没有任何限制。大阪府认为，他们这样的做法与民宿新法的精神一致，不会制定过度限制的条例，不会出台大阪府版本的民宿监管条例。这也是提前为后面2019年G20峰会、预计2024年建成的大阪赌城以及2025年大阪世博会所带来的游客冲击提前做好准备。

日本政府这些放宽酒店（民宿）经营政策，都极大的降低了投资者的投资门槛。而日本政府之所以放宽对酒店规模、设施要求的深层原因就是，随着外国游客的不断增多，日本东京、大阪等地目前的酒店客房面临着严重供不应求的挑战…

日本放宽中国游客签证条件

日本还将增加国际航线以及增加游轮停靠口岸，放宽日本签证条件，同时，日本也在2019年1月1日起进一步对中国游客放宽签证条件，具体如下：

1、针对中国教育部直属75所高校在校学生，以及毕业三年以内的毕业生，赴日旅行办理单次签证统一简化手续。

2、2019年赴日旅行办理签证简化手续政策，在中国扩大到1243所高校，予以促进中国高校学生赴日旅行的热情。

3、过去3年以内以个人旅游签证赴日旅行两次及以上的游客，今后往返日本办理签证时，享受手续简化服务。

投资日本酒店民宿，要注意些什么？

投资酒店民宿，不仅仅要考虑回报收益，在投资前还需考虑许多重要因素：如哪些区域的游客较多，酒店旅馆的需求大？哪些区域的酒店供不应求？

哪些区域的房价较低，但有上升的潜力等等，只有充分考虑了这些因素，才能减少投资风险。

对于民宿投资来说，永久产权，高入住率、水涨船高的客房单价、稳定的回报率在今后日本旅游市场不断升温的环境下，投资日本酒店民宿似乎成了零风险的投资选择。而为了民宿行业的发展，日本政府也将民宿合法化，做出了许多努力。以及2020年东京奥运会、源源不断的中国游客带来的利好，也使中国投资者对日本市场充满了期待......