楼市传来3个好消息，12月月底，大家都能安心买房了？

楼市的困境是不争的事实。近期，政府出台了一系列利好措施，试图扭转楼市的颓势，尤其是对房企的救助力度空前。据悉，政府正在制定50家房企白名单，要求银行向这些房企提供贷款，缓解其资金压力，激活其经营活力。

上周五的金融监管机构会议也强调了房地产的重要性，要求金融机构不要对房企“断贷、抽贷、压贷”，要优先支持那些运营状况良好的房企。

然而，这些政策的效果似乎并不明显。从楼市的数据来看，今年1-10月，全国法拍房市场的火爆程度令人震惊。根据中指法拍数据显示，全国共有65.9万套各类法拍房源挂拍，但只有11.6万套成交，成交率仅为17.6%。其中，重庆、成都等城市的挂拍量远超其他城市，长沙、南充、郑州、南宁等城市也不甘落后，挂拍量都在10000套左右。而天津则是TOP20城市中挂牌量最低的，只有5071套。

法拍房的数量之多，反映了房企和购房者的困境，也说明了楼市的低迷。除了法拍房，今年1-10月的楼市销售面积和金额也大幅下降，显示了买房者的观望心态。

即使房价下调，也难以吸引买房者入市，因为他们担心房价还会进一步下跌，这是人们的心理，也是市场的规律。

那么，对于无房人来说，现在是不是一个好时机呢？答案是：可能是。因为楼市出现了3大“好消息”，这些变化或许会给无房人带来机遇。

好消息1：多个城市是出现新房、二手房价格下降情况

根据国家统计局的数据，今年10月份，全国70个大中城市中，有22个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月增加5个；有23个城市的二手住宅价格环比下降，比上月增加4个。这些城市包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，也包括杭州、南京、武汉、成都等热门城市。

这意味着，无房人可以在这些城市中寻找合适的房源，享受到房价下跌的红利。尤其是对于那些有刚需或改善需求的无房人，这是一个难得的机会，可以在房价相对低位的时候，买到心仪的房子。

当然，房价下跌并不意味着房子就一定便宜，还要看具体的房源和区域的情况。无房人在选择房子的时候，还要考虑到房子的品质、位置、配套、交通等因素，以及自己的实际需求和承受能力，不能盲目跟风，要理性判断。

好消息2：高层对房地产的态度、政策，趋于正向

今年以来，高层对房地产的态度和政策，也有了一些积极的变化。首先，高层明确了房地产的定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是对房地产市场的一个重要的引导，也是对无房人的一个保障。

其次，高层也强调了房地产的稳定，即“坚持房地产市场平稳健康发展”，这是对房地产市场的一个重要的支持，也是对无房人的一个信心。再次，高层也推动了房地产的改革，即“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这是对房地产市场的一个重要的创新，也是对无房人的一个选择。

这些变化，表明了高层对房地产的重视和关怀，也为无房人提供了更多的机会和保障。无房人可以根据自己的情况，选择适合自己的住房方式，无论是买房还是租房，都可以享受到政策的红利，也可以放心地安居。

好消息3：首付比例下降，房贷利率也在下调

对于大多数无房人来说，买房的最大障碍是首付和房贷。首付是买房的门槛，房贷是买房的负担。今年，这两个障碍都有了一定的缓解。

一方面，部分城市的首付比例有所下降。例如，北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、南京、武汉、成都等热门城市，都出台了一些针对刚需和改善需求的优惠政策，降低了首付比例，提高了贷款额度，为无房人提供了更多的便利。

另一方面，房贷利率也在下调。今年，央行推出了基准利率与市场化利率的双轨制，引导了房贷利率的下行。据央行的数据，今年10月份，全国个人住房贷款平均利率为5.23%，较上月下降0.02个百分点，较去年同期下降0.34个百分点。这意味着，无房人可以在房贷利率相对低位的时候，申请房贷，减轻还款的压力。

这些变化，表明了银行对房地产的支持和信心，也为无房人提供了更多的优惠和空间。无房人可以根据自己的资金状况，选择合适的首付和房贷，无论是一次性付清还是分期付款，都可以享受到利率的优势。

写在最后

综上所述，楼市传来了3个好消息，分别是多个城市的新房、二手房价格下降，高层对房地产的态度、政策趋于正向，首付比例下降，房贷利率也在下调。这些变化，为无房人提供了一些买房的机会和优势，也给无房人带来了一些安心和信心。