10月起，物业要给业主发钱了？这5项现金补贴，早知道早受益！

对大多数业主而言，物业最常做的事情就是收取物业管理费。

每个月按时交费是可以的，对于维修、停车和公共区域管理等方面出现的问题，大家都希望物业公司能尽快解决。

至于“物业主动给业主发钱”，不少人听到后第一反应就是疑惑：这是真的吗？

先说清楚一点：并不是从10月开始，全国所有小区的物业都必须统一发钱，也不是每位业主都能直接领到现金。

所谓的“物业给业主发钱”，实际上就是指部分地方在老旧小区改造、住宅专项维修资金管理、节能改造等方面有补贴、返还、利息分配或者费用减免的情况。

具体能不能享受，要根据当地的政策、小区的情况和相关的手续来决定。如果你家小区符合条件，下面这5项内容确实值得提前了解。

01、节能改造补贴

目前很多老旧小区正在实施节能改造，常见的项目有外墙保温、屋面修缮、门窗更新、公共照明节电和供热系统改良等等。

一般情况下，并不是由物业公司自己承担所有的费用来完成这些工程，而是需要通过政府、街道以及业主三方的合作来筹集资金，有些项目还会得到专项资金的支持。

补贴的标准不一，有的按面积来算，有的按项目的总投资额的一定比例给予补助，还有的是由政府承担一部分工程费用。

业主不一定能拿到一笔单独打入个人账户的钱，但是改造的成本降低了、公共设施改善了，这都是业主所享受到了的政策福利。

如果小区正在进行节能改造的话，业主们就可以重点关注三个方面的事情：项目公告、资金来源以及工程预算。

涉及到公共利益并且由全体业主共同出资的，还需要看是否按照规定进行了表决。

02、电梯更新改造补助

对于高层住宅而言，电梯是每天都要用到的“出行通道”，不能等同于一般的设备。

电梯使用年限长了之后，故障发生的概率就会变大，维修费用也会越来越多。对于这种情形，在一些地方，可以通过对旧住宅楼的电梯进行更新、改造或者大修来得到财政上的帮助。

这些工程中，一部分资金来自中央和地方财政，一部分可能由供水、供电、燃气等专业单位承担，个别项目还需要居民共同出资。

网上流传的“每部最高补15万”的说法，并不是全国都一样的标准，也不是所有的小区都能够得到相同的金额。

电梯更新一般会用到住宅专项维修基金、政府补贴以及业主共同出资。

业主关心的问题不只在于“能补多少”，还在于施工方案、报价、验收以及后期保修是否公开透明。

03、住宅专项维修资金产生的利息

买房时缴纳的住宅专项维修资金，主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

这笔钱通常会有一个专门的账户来保管，并且所产生的利息不可以随便被物业公司使用。根据有关管理规定，维修资金及利息应按要求进行管理和使用，其收益属于全体业主。

但是“归业主所有”并不意味着每年都会直接打入每个人的账户中。

有的地方在条件具备时，会进行利息分配，有的地方则会继续存入业主的维修基金账户里，用作将来维修公共设施之用。

具体的解决办法，要根据当地的主管单位的规定以及小区账户的管理状况来定。

业主可以向物业、业主委员会或者维修资金管理部门查询账户余额、资金使用以及利息的情况，如果小区长期不公开信息的话，也可以依法要求查阅。

04、老旧小区改造专项资金

老旧小区改造所涉及到的内容很多，比如供水、供电、燃气、排水、道路、停车、消防、绿化、电梯以及适老化设施等等。

这些工程中有一部分资金来自于中央和地方政府的财政拨款，另外一些则会由供水、供电、供气等专业的部门来负责，还有一些需要依靠居民自己出资。

专项资金主要用于建设工程项目，并不会直接转化为业主手中可支配的资金。

比如说政府承担了楼道维修费的话，业主就要少出一些钱；电梯改造得到补助的话，业主以后需要自己筹措的钱就会少一些。

所以，在看到“老旧小区改造补贴”的时候，并不是只看能不能拿到钱，还要看看这些钱是不是真正地用到了项目上面去。

工程预算、施工单位、验收结果以及费用分摊都应当尽可能地公开。

05、空置房物业费减免或退还

很多业主最关心的，还是空置房物业费问题。

房屋长时间没有人居住，业主自然会认为自己没有享受到完整的物业服务，那么为什么还要全额缴纳费用呢？

但是空置的房子，并不意味着物业没有提供任何的服务，小区里的保安、保洁人员、电梯、公共照明以及设施的维修都需要正常的运作。

所以空置房物业费是否减免，并不是简单的“没人住就不交”的问题。

截至目前，各个地方对于空置房物业费的规定不一。

有的地方可以对符合条件的空置房给予一定的优惠，有的则要事先向物业公司申报，还有一些还会对空置的时间、房屋的状态以及是否缴纳水电费等进行规定。

如果当地已经有相关的政策规定的话，业主就可以根据这些规定来申请减免了。

之前已经多交的钱，也可以询问能不能抵扣或者退回来。但是仅仅听到了网络上的传闻，并且没有地方文件作为依据的话，就无法认定物业公司必须要退钱。

写在最后：

10月起“物业统一给业主发钱”并不是一个全国通用的政策。

真正值得关注的，是你所在城市有没有相关公告，小区是否符合申请条件，资金流向有没有公开。

文末话题：你所在的小区进行过老旧改造吗？物业有没有公开过维修资金和公共收益的使用情况？欢迎留言聊聊。