又开始抢房了？认购率485%，售楼处被挤爆！楼市抢房行情回来了！

前段时间我和几位在上海看房的朋友聊了聊，他们的共同感受就是“再等等、再看看”。

结果才刚到10月国庆，楼市画风就变了！很多热门售楼处人满为患，久违的日光盘、千人摇又重新出现在大家的视野中。

那种“手慢无”的抢房紧张感，真的让人直呼：难道楼市行情真的彻底转暖了？

01、 现象级抢房爆发：红盘连轴转，“日光”成常态

绿城·悦海棠，是目前最夸张的一个项目。

9月28日项目开始选房，距离开盘还有两三个小时的时间，但是现场已经排起了长长的队伍。这次只推出了281套房源，但是却吸引了1364组客户前来认购，认购率达到了485%！

摇号结束之后，房子就被抢购一空了。这也是2026年在上海诞生的一个新的“千人摇”楼盘，现场气氛热烈到让人怀疑人生。

而且这不是个例，在9月下旬，销售捷报几乎没有停止过：

• 中秋假期（9月25日）：嘉定象屿金茂满嘉二批次推出135套房源，认购率为361%，认购只用了一小时就触发了积分，入围分数线是66.15分，开盘当天就全部售罄；

• 仅仅隔了一天（9月26日）：浦东森兰越秀天屿就有147套房源实现“日光”，单日成交金额达到12.36亿，370多位客户现场争抢，认购率达到252%。

这几个项目看下来，不论是地段好、品质高的改善盘，还是性价比突出的刚需盘，只要产品足够好，基本上都是秒光的状态。

02、 卖方市场信号释放：折扣悄然收回，房企开始提价

俗话说“春江水暖鸭先知”，人流量、成交量的大爆发对房地产企业定价策略的影响最大。

过去为了去化，很多售楼处都采取了打折促销、送物业费或者给折扣的方式来吸引客户。但是随着这次抢房潮的到来，房企的腰杆子也一下子挺了起来——之前的种种优惠优惠都悄悄地收了回来，有的楼盘还开始试探性的提价。

保利在上海市的三个项目，在最新的取证楼栋里，价格都上调了1%，越秀、金茂、建发等房企也很快跟上，有的取消了之前的优惠，有的则稍微提高了单价。

根据数据看，提价并没有吓跑顾客。

据上海中原地产的数据，在9月21日到9月27日期间，上海的新建商品住宅成交面积为8.91万平方米，环比增长了3.13%，其中中高端改善型房源的交易活跃度提高最多。

很显然，买方市场，正逐渐转变为卖方市场。

03、 二手房市场先知先觉：连续8个月成交突破2万套

比起新房市场的高调抢房，上海的二手房市场其实更早一步感知到了温度的变化。

数据显示，到9月27日为止，上海9月份二手房网签数量已经达到20721套，比去年同期增长了大约17%。

最重要的一点就是，这是上海连续第8个月单月二手房成交量达到2万套以上的高位了！

另外，上海链家的数据也显示，在9月1日到9月27日之间，链家平台上的二手房带看量环比增长了5.5%，客户咨询量则增长了3.5%。

这说明了什么？说明大量的购房需求并不是凭空产生的，而是市场观望情绪逐渐消散之后，实实在在的看房、买房的人流正在加快入场。

04、 房企加快推盘，“金九银十”迎放量高潮

看着市场的热度起来了，各大家房企自然也不会错过这个“窗口期”，都开始抢跑起来，推盘速度大大加快，就是为了抓住即将来临的“银十”黄金时间段。

接下来的10月份以及第四季度，市区将会有一大批优质的楼盘集中推出：

①市区核心区域：徐汇东安路内环核心的嘉佰道·上海城市艺术展厅于9月28日正式对外营业，目前仅有208套房源；徐汇滨江西岸的招商·上中隐翠首批62套房源已经开始认筹；保利置业南码头项目计划在十月份开放展厅；普陀苏河晏也已经开放了展厅。

②热门板块：杨浦滨江的中铁·云璟外滩三批次推出60套房源，预计10月14日开盘；嘉定新城的绿城·恒庐、浦东周康的绿城·汀香园等项目也在加快推进建设，近期有可能会开放售楼处。

不少房企的操盘手私底下透露，目前策略就是“快跑抢跑”。

抓住政策与市场窗口期，按照旧规则入市的项目要加快出货；并且采取“少量多批、无缝衔接”的推盘方式，可以及时响应上一批次市场的反应来调整后面的定价，并且不会因为一次性的大量推盘而造成去化压力。

看完这波行情，相信很多正在看房的小伙伴心里都有点打鼓：现在到底该不该入局？

根据目前的情况看，在窗口期之前就入市的一些好项目，在10月份将会给市场带来一定的支持，短期内成交量的韧性是一定的，热度也大概率会继续下去。

同时也想提醒大家，尽管热销的消息很多，但是目前楼市分化仍然很严重。

卖得好的基本都是“核心地段+优质产品+价格倒挂/合理”的硬核楼盘，而一些偏远、缺少配套设施支持的项目仍然去化困难。

写在最后：

所以，在售楼处热火朝天的时候，大家不要盲目的去追高。

确定自己真正的需求，看清楚地段以及产品的本身，在自己的能力范围之内做出最合适的决定，这才是最安全的购房思路！

对于最近上海楼市的这波“抢房潮”，你怎么看？你觉得这股热度能持续多久？欢迎留言一起聊聊！