主卧两极分化趋势下的新市场机会分析

奥维云网（AVC）户型监测数据显示，10年间中国高线级城市的卧室总面积稳中有降，而不同户型的主卧面积则出现分化趋势，其中，两居室和三居室的主卧平均面积呈现微降态势，四居室的主卧平均面积则稳步上升。由于2023年新开盘项目主要由改善型客群驱动，主卧平均面积也出现大幅增长的趋势。

图表 1 典型高线级城市主卧平均面积变化趋势（单位：平米）

数据来源：奥维云网户型大数据

注：在奥维云网10年间的新开盘精装楼盘监测数据库中，针对8个典型一线、新一线城市进行房屋面积分层抽样，覆盖东南西北中部地区高线级城市的不同类型新开盘项目。

那么，主卧平均面积出现两极分化意味着什么呢？对过往的家装消费者研究进行整合分析后，我们发现了两个有意思的现象：

主卧已经成为家庭储物的重要空间

定性研究发现，客厅储物虽然重要，但收纳的都是“希望被别人看见的物品”，而家中贵重的藏品（比如奢侈品、首饰、手办等）以及私密日用品（服饰衣帽等）等更愿意放在主卧的。而北京家装消费者的调研也验证了这一结论——主卧是消费者首选的储物空间。

图表 2 北京家装消费者家中首选的储物空间

数据来源：奥维云网北京家装消费者调研，2024年

中高端人群在以睡觉为回家后首要活动的占比最大

当我们在研究中，询问北京家装消费者在装修后的家中最主要的活动时，有12%的人群首选睡觉，而在这部分人中间，占一半的人群是月收入在3万以上的中高端人群，对他们而言，主卧成为他们最关注的空间。

图表 3 北京家装消费者在家中最主要的活动

数据来源：奥维云网北京家装消费者调研，2024年

再结合户型大数据研究成果，我们认为主卧两极分化呈现两条主线：对于c中小户型人群而言，以功能本位驱动的主卧空间已回归环境属性——基本的储物+睡觉作为空间的核心功能；对于大户型人群而言，以享受本位驱动的主卧空间凸显隐私属性——梳妆打扮+藏品存储+睡觉作为空间的主要功能。

那么，围绕主卧空间的这些变化，将出现哪些新的市场机会呢？

市场机会 1：睡眠环境整体解决方案

我们认为，主卧空间将突破以往单品致胜的传统模式，以光线、温度、湿度、声音、氛围的整体环境优化为中心，融合智能监测/传感（如温湿度）、智能家电（如新风空调）、智能穿戴（如智能手表）、智能设备（如无主灯、睡眠仪）、APP（如白噪音app）等云网端一体化配置，解决消费者的“睡好觉”诉求，提供睡眠环境整体解决方案。未来，企业竞争焦点则将从单品思维升级到系统思维，并最终演化到环境思维。

市场机会 2：智能床（垫）

市场研究数据表明，约10-20%的消费者会在上床之后阅读、玩手机，而不会马上入睡，这也意味着，兼顾短时娱乐和舒适属性的智能床（垫）逐渐进入大众视野。据Mordor Intelligence报告指出，2021年全球智能床的功能发展趋势包括：睡眠跟踪、自动床垫硬度调节、气候控制、智能织物技术、可调底座、防打鼾功能、物联网和智能家居连接在内的功能。智能床则在电动床的基础上增加了智能调节功能、智能体验功能、智能睡眠数据服务功能、智能检测与干预功能等四大功能。目前，智能床已成为各大家居厂商的竞争热点。