第一波抄底楼市的人，进场了！楼市小阳春终于来了？

最近，老旧的房子开始变得异常抢手，从那些曾经被认为毫无价值的破房子，逐渐变成了市场里的“香饽饽”。

在成都，有一位房产投资者一口气购入了8套老旧住房。

据她自己介绍：“我觉得这是在捡钱，越快越好，不然就来不及了。”

她的操作非常果断，选的都是总价在30万左右、老旧的小户型房源，目标很明确：租售比要超过5%，这样才能保证每年收益。

她充分利用杠杆，只要缴纳15%的首付——五六万块，就能拿下一套房，月供才一两千，但租金竟然能达到两千多。

按这个算下来，月租金可以基本覆盖所有月供，还能剩下一点利润。

她本身是全职妈妈，没有稳定收入，曾经为未来担忧。

而现在，手里有了8套房，每月稳定的现金流让生活有了底气，也为未来养老提供了保障。看到这个情况，心里自是安稳了不少。

在她的帖子下，有各种声音：有人觉得她是为了流量炒作卖房的，有人担心本金会亏光，但更多的人则觉得，这次确实看准了市场底部，想趁机抄底老旧住房的浪潮中加入。

目前，这股“抄底老小”房地产的热潮不仅在成都蔓延，已逐渐席卷全国一二线城市。

比如在上海，据数据显示，低于200万人民币的二手房成交比例已超过50%，而300万以下的更是占据70%以上。

这些低价房源主要是老小户型，就是所谓的“老破小”。连上海官方也在推动收购老旧房，明显表明市场的转变。

南京也不示弱，2026年前一个月，老破小的成交量同比暴增了112%，每天平均成交28套，热度直线飙升。

第一批抄底的人，已经行动起来了。

而到了三月份，老破小的火爆带动了整个二手房市场的热潮。刚需自住群体开始大量进场，购房的热情空前高涨。

尤其是刚过去的周末，似乎让人回想起多年前的火爆场景。不只是一线城市，苏州、杭州等城市也都出现了“躁动”。

比如上海的二手房市场，单日成交量连续创下新高：3月14日达到了1472套，15日突破1390套，系统一度登录异常。

业内预测，整个三月的成交量很可能突破3万套，重返2021年的热度。

北京市场也明显升温。

负责中介的朋友说，以前一月能卖出五六套房子，现在不到十天就可以全部售出。新政后，北京二手房市场的热度更是飙升，截至3月13日，网签量达到6848套，环比大增50%，同比上涨近30%。

官方数据显示，2月二手房价格环比上涨0.3%，在全国范围内领跑。

深圳市场同样火爆。据乐有家的数据，春节后深圳二手房签约量环比暴增118%，创下近两年的新高。

市场上那些“性价比”极高的房源几乎是秒光，想还价本身就难得。2月，平均成交价格稳在每平方米6.2万左右。

广州市也在快速升温，3月第一周，成交环比增长了近119%。春节后，市场需求持续释放，挂牌量略有减少，房东的恐慌情绪减轻。

南京更是表现出色，统计数据显示，2月新房价格环比上涨0.3%，和长春、宜昌一样，位居全国前列。

二手房方面，一个星期内成交近1500套，环比涨了70%以上，单日成交创造新高。

苏州也是“双线飘红”：上周新房成交环比增长50%以上，二手房成交也达到了1122套，涨幅近25%。长三角地区的房价终于稳住脚跟。

可以说，今年的市场明显提前迎来了一波“合理的小阳春”。

那么，这一波行情究竟是为什么？除了季节性因素和春节的需求集中释放外，最核心的是市场已经走到“到位”的底部。

换句话说，这轮上涨不是单纯由政策推动，而是市场的“自发反弹”——刚需购房者终于按捺不住，自己出来“找货”。

过去一轮行情上涨，基本都是靠“政策大招”。什么降首付、放宽限购政策、放松调控，似乎市场一有风吹草动，价格就“嗖”一下涨上去。

但这次不同：上海、深圳等地，除了去年年底的部分常规调控优化，没有甩出“杀手锏”的招数。

为什么会“火”起来？

原因其实很简单：房价已经跌到位了，刚需群体忍不住开始行动。

很多二手房的价格，已经回到2019年，甚至是2016年的水平。对打算买房结婚、孩子上学、落户的人来说，这个价格很有吸引力。

再加上这两年，很多人都不太敢花钱，手里存的钱反而变多了。一旦看到房价不再跌，甚至开始企稳，大家就敢迈步出手。

这轮反弹，更像是市场的自我修复——供需双方用脚投票，作出了共同的选择。

而且，整体利率环境依然较低，加之首付轻、税费减少，就连中介费都可以分担——这是史上最友好的购房环境之一。

虽然当前的经济形势整体不如前几年，结婚人数也少了许多，但中国拥有14亿的人口基数，长远来看，房地产需求依然存在。

以往那些观望的人，其实也是有刚需，只是延后了而已。等到时机成熟，依然会有人抄底、买房。

我个人认为，现在是个不错的时机：买房不会亏太多，就算是用作自住，也绝对值这个价。

另外，只要利率持续走低，租售比合理，房价稳定只是时间问题。

比如成都这位房产投资者敢一次性买入八套房产，就是因为租金收益已经超过月供，买了绝不亏——甚至还能赚。

很多人把“海外租售比高”当成借口，其实海外房产持有成本很高，比如美国很多州都要交房产税，税率越高，压力越大。

扣除这些成本之后，海外的租售比其实也差不多在3-4%左右，与我们的一二线城市老破小差不多。

在房地产市场，刚需家庭的敏感度很高。现在大量资金流入，也证明他们认可这个市场的价格底线。

如果你关注这几天的行业报道，比如《求是》杂志，里面提出的观点也很关键：房产是国家重要的财富保障，必须稳定。

实际上，从“十四五”到“十五五”规划，国家对房地产的定位已从刺激经济转向保障民生，这意味着房地产业的角色正逐步转变——不再只是短期的刺激工具，而是关系到全民生活的民生工程。

总结来说，如今市场的热潮，绝不是政策“驱动”来的，而是“自发反应”。刚需买房的意愿增强，价格到底部徘徊已久，大家都在等待一个机会。

只要利率还在低位，房价再回到合理区间，加上需求的不断释放，未来的房地产市场，还是值得期待的。

所以，第一波抄底的人已经开始行动了，市场底部的信号越来越明显。