查漏报告:雨水从外墙与窗户之间的缝隙渗进来的

这套房子装修入住第三年，换过窗户。今年夏天遇到暴雨，窗边墙面发生漏水，物业说是窗安装可能里面发泡没打严密，硅胶老化等原因，但是我刚换三年，硅胶不会老化吧。然后工人师傅帮我窗框外面涂了二层雨虹防水。雨小时没啥，今天大雨又有点渗水了，请老法师帮我查找原因，谢谢！

答：你好。图片只看到窗内侧的墙面出现起泡、开裂、剥落和发黑，没有看到明水，应该是雨水微渗。窗外的图片没看到，可以自行检查一下，一是窗与外墙之间的缝隙，打了密封胶的，现在胶体有没有开裂，脱落，按压有没有硬化，如果有，胶要重新打过。三年前的胶，如果质量比较好的，还能管用1-2年，质量不好的，可能就顶不住要出问题。这胶应该是窗框公司自带的，质量不会太好。现在三年了，出问题也是正常；二是窗侧旁边的外墙，是否有开裂剥落现象。不仅要看同一水平的外墙，还要往上看，同一水平的雨水一般在重力作用下会往下流，至少要高于现在窗内侧渗水位置1米以上。要是有的话，不打凿的情况下，打胶补缝和刷防水透明胶，面积可以大一点，可以往上一些。

要是胶和外墙都没有问题，下大雨还是会有一点渗水的话，那是因为外墙里面有暗水，这些暗水是雨水从往上很多的位置渗入墙体再流下来的。这种情况下，没有办法全部把外墙密封，而且也不现实，费用大，施工难。我们一般建议就在自家想办法。安装窗体的时候，窗与墙体之间是打的泡沫胶，一来可能打得不密实，二来时间长了泡沫胶会粉化失效，只有把这条缝隙凿出来清干净后再塞门窗填缝砂浆就能堵住暗水进来。以上仅供参考，希望能帮到你。