智漏报告:不是外墙,而是屋顶阴角缝渗漏造成的。
龚老师你好,我家是33楼顶楼,楼上是公共露台。因为有多处返碱的地方,就找人做了次防水,楼顶挖开了一部分(图2红框处)漏的厉害的区域(有很多存水),刷了黑色和蓝色两种涂料,排水渠重新做了坡度(不再积水),又刷了遍蓝色涂料。22年10月做的防水,23年4月份刷完乳胶漆,一直到24年一月中旬,都没有再漏过水。24年2月份武汉下了两场冻雨,三月初回来的时候,图3主卧飘窗左侧的墙就泡烂了,就一个月的时间。我找人给外墙刷了透明防水胶,但是没什么效果,昨晚下了一夜大暴雨,然后图1两处红框有明显的水溢出,到第二天晚上还在不断的溢水,一天就存了大概巴掌大的一片水。我这种情况楼顶漏水的可能性大吗?顶面墙如图不漏
答:你好,图一和图三都是同一处吧?没看到对应的外墙图片,追问的时候可以补充上来,如果外墙平整无裂缝,也没有任何腰线或者装饰线条的话,很可能与外墙无关。你也说了,刷了外墙防水胶也没有效果。还有一个最重要的特征,就是停雨后,墙脚处还在漏明水,外墙不积水,真要是外墙漏水进来,停雨就会不再漏,现在的情况下,没下雨还在漏水。
很可能还是屋面的问题,对应的屋面女儿墙阴角缝因为防水失效,从缝隙窜出,沿着外墙饰面以下的砂浆下渗,从砖墙与梁之前的交接处流进室内,腻子涂料从上往下出现起泡、剥落、掉皮等渗漏现象。现在是明水都流出来,说明这条水路已经走通,要是不处理,只怕后续下雨以及下雨后一段时间都会漏水。看屋面图片,表层有瓷砖,说明瓷砖以下,到楼板混凝土之间的层次很厚,形成一个积水的空间。不下雨还漏,说明是地面以下的积水还在漏。
这种情况,要做屋面防水才行。可以按之间做屋面的办法来处理,如果能不漏那最好,看上去不复杂且成本不高。要是还漏,建议最好打凿对应的屋面阴角缝到楼板,清理干净后做两到三道防水层,这样彻底且使用寿命长,价格虽然贵点,但质量有保证。以上仅供参考,希望能帮到你,记得点赞哦。关注我,家庭治漏不求人。
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