查漏报告：管口回填不密实和防水失效而渗漏

答主您好，我家装修期间发现卫生间天花板渗水，发现这个情况已经一个月左右了，暂时未出现滴水。楼上是淋浴房位置，发现漏水后和楼上沟通停止使用卫生间几天看看。邻居同意停水，不用水期间水迹慢慢干了，后面恢复用水又开始潮湿渗水。这个管道之前看起来边缘切割过，楼上装修入住也有十二年多，请您帮忙看看渗水原因，该如何维修？楼上如果不配合维修，从楼下施工是否可行？维修后监测需要注意什么？

答：你好。图片很清晰，能清楚地看到天花楼板上面是先打了一个洞，安装排水管道，再用疏松水泥砂浆填充的。填充物本身就不像楼板混凝土密实，加上与排水管、楼板之间有缝隙，然后楼上的防水又失效，才会渗漏下来。这个水源，可能主要是洗澡水从地砖缝隙渗下来后形成的暗水，应该不会是给水管漏水，不然，纵使不用水，也是会漏水的。排水管是否漏水，可以去楼上把地漏芯抽出来看一下，估计也不像，否则渗漏会更加严重。

不建议打针灌浆，楼下楼上都不行，也不建议楼上地砖表面刷防水胶，效果不好还容易上当受骗。要彻底解决，最好楼上做地面防水，如果只有这一个地方渗漏，可以只做这个管口防水，楼上先凿地砖到楼板混凝土，把洞口填充物凿出来至少一半，注意不要把排水管凿坏了。用防水砂浆或者堵漏王回填齐平楼板，排水管四周抹成圆弧，刷两遍高分子防水涂料，中间加一层无纺布增强，试水不漏后再回填贴砖即可。

楼上要是死活不同意，也可以考虑楼下堵漏，毕竟只是潮湿渗水，还没有看到漏明水。再加上你家在装修，施工还是比较方便的。先把洞口填充物凿掉一半，再用堵漏王分层密封至天花齐平，刷两道背面王涂料，这样也可以保证很多年不渗漏。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。