查漏报告：不是潮湿，就是屋面阴角防水失效

您好，我去年2月买的二手房，11层的顶层，过户后就把房子出租了，今年2023年1月底，租户发现北面次卧室东面墙面发霉严重，因为顶层，租户说那个卧室特别冷，窗户漏风，都住不了人，所以不知道什么时候发霉的，夏天肯定没发现，当时我们买房的时候，就是2月，也是冬天，没有发现发霉。因为今年7月房子到期，我们打算重新装修，但是现在卧室发霉，不知道是房顶漏水，还是屋里潮湿，不知道什么原因造成的，因为房子是2015年交的房，已经过了质保，开发商不管，只能找物业解决，如果房顶漏水怎么处理，如果是屋里冷，造成发霉怎么办，有地暖，楼顶有太阳能板，但是都没用，希望能得到您的帮助？

答：你好。仔细看了图片，从左往右的第三张图片，也就是室内天花墙面从上往下发黑发霉的这张，应该是与屋顶渗漏有关的。之所以像潮湿发霉，可能与墙面贴了壁纸有关，屋顶没有漏明水，只是微小的渗水，沿着腻子砂浆往下浸，壁纸盖住出不来且壁纸上面有胶水，胶水里面的有机物很容易在潮湿的环境中发黑发霉。图片中的右下角墙面，有比较明显的水印边界，单纯的潮湿引起的是不会有这个印迹的，而且霉点、斑会呈均匀片状分布。

准备装修的话，第一步是打凿，撕开壁纸，铲掉腻子涂料，凿掉砂浆批荡，可以直接观察到天花楼板，如果屋顶有渗漏，是可以很直观看到的。要是不明显或者说不是下雨天，可以在装修期间于屋顶试水检查一下。

要是屋顶因防水失效而渗漏，就要重做屋面防水来解决。最好不要在天花这里打针灌浆，或者直接在第一张图片，对应的屋面这里刷防水涂料，效果不好还容易上当受骗。需要凿开屋面到楼板混凝土来做，做2-3道防水层然后恢复。面积要做大一点，具体面积需要结合实地情况决定。

屋面防水做好后，室内发霉的墙面天花这里，最好还要做一道防霉抑菌处理，再进行后续装修，不然，后续只要有潮湿发生，不一定是渗漏，霉菌就会复活重来很烦人的。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭渗漏不求人。