查漏报告:卫生间防水失效出现水平往下渗漏

您好 楼下住户反映我家卫生间漏水，当时去查看后发音公共下水管道根部有发散水印 摸上去是潮湿的，当时面积不大，物业看过后怀疑是我家淋浴房下水地漏断层漏水，找了水电工处理后在确保地漏位置不会渗漏的情况下 楼下依然漏水，且面积逐步扩大至整个卫生间天花都是湿的，并且吊顶铝扣板上有积水，再次找了检测公司上门检测打压后排除进水管漏水，下沉式排水是否有漏点不确定，用内窥镜检查公共下水管时能明显看到从离地1.8米处管道壁上有水痕，且根部明确看到有积水（反光），二次物业水电工带仪器检测后也看到底部有积水，且发现大概1.6-1.8位置出有一截钢筋（包水管时做的壁龛，见图）卡在排水管处且接触地方有锈迹，怀疑此处渗漏？

答：你好。管道与地面交接处有积水，这是正常的，就算排水管不漏，卫生间地砖以下也是会有积水的。管道离地1.8米处发现管身有水痕，那能看到管道本身有没有裂缝？二次检测的时候，能看到有一根钢筋与排水管接触，钢筋生锈，说明有水腐蚀，这里没有肯定钢筋是不是戳穿了排水管。这样看来，如果能肯定就是公共排水管漏水导致的楼下漏水，只要不是你家装修破坏的，物业是需要负责维修的，而且后续你家卫生间的地面防水，也要重做，最好要物业一起负责。

来看看如何维修。既然是从1.8米处发现的管道漏水，就要在墙上开凿，找到公共排水管破损处进行维修。有两种办法，一是维修，用化学胶粘加机械固定的办法，可以修好，排水管没有水压，维修起来比较方便和可靠；二是换管，就是把破损的管道切断换新的，换管是效果好，不过凿开墙面的地方就会比较大，而且换新管会与旧管之间多加三道裂缝，后续漏水风险也会比较大。

再来看防水修复。没有看到楼下卫生间天花漏水的图片，如果能肯定就是管道与楼板之间的缝隙漏水，其他地方没有问题，那可以只做管口的防水，就是把公共管道与楼板交接处凿出来，清理干净后做两道防水层，试水不漏再恢复。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。