查漏报告:窗边从上往下发霉是外窗顶渗水导致！

家庭外墙漏水发霉疑难杂症，谁来看看到底怎么回事啊！?

找了好多人看各有各的说法，我们这一栋楼的边户三四五六七楼都在这个部分发霉，然后踢脚线位置也有一个霉块，但是顶部没有发霉，再就是窗左边上那里到底比较严重。有人说外墙渗水，大面积刷防水，有人说窗台和新风口的问题，有人说是开发商没等墙干就施工墙纸。我家是三楼，求专业人士看看到底是什么问题，怎么解决啊呜呜呜？

答：先来说窗侧边从上往下渗水的问题，看图片，对应的窗外可以看出，窗外侧墙面肉眼看不到裂缝，窗体与外墙之间的胶条涂布均匀，无裂缝与脱落，雨水应该是渗不进室内的。再说，就算能渗进去，也不可能这么高的位置，大多数都是沿窗体与墙结构之间的缝隙往下流，从内窗台位置影响室内。窗顶外的图片没看到，很可能雨水渗进墙体里面，再从窗上面流下来的。而窗体上外墙要是没有裂缝进不了水，楼上的外窗台是可能进水到墙体里面的。如果楼上外窗台与你家窗顶之间有空腔（找开发商要设计图），这个水会积在空腔里面，慢慢往下渗。这种情况的不处理这个空腔，外墙怎么处理都断不了根。我们就见过这种情况，施工两次才搞定空腔防水与排水的问题。

解决完外墙与空腔，室内部分也要处理，就是窗与墙之间的缝隙要凿开，包括顶面，清理干净后做塞缝与防水处理。之所以还要处理这条缝隙，是因为处理外面只能解决大水问题，小水的话，把窗与墙之间的缝隙塞实堵住才行。

另外一个位置，内外图片看不出来。从外墙来看，很可能有保温层，也有裂缝，如果只处理这些裂缝，是无法阻止雨水进入墙体里面的。而且，修补的裂缝，受制于材料和施工环境，很难做到长时间不出问题，也就是说，有可能几年后复漏，而要是外墙防水质保年限到期，没牵涉到安全问题，物业很难拿钱大修。在这种情况下，可以采用内墙背水一战的办法，从室内施工，把外墙雨水阻挡在外，不影响室内装修装饰。背水一战工艺对材料和施工要求比较高，还要根据具体情况进行面积调整，比如一处渗水，整面墙可能都要做。最好找专业防水公司现场查看后制定施工方案。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。